自2009年起，北京以2900亿元巨资投入南城发展，《促进城市南部地区加快发展行动计划》出炉，地铁大兴线2010年底通车，所有这些利好开启了大兴大变局。眼下，大兴迎来了供应热潮，虽然区域内品牌房企众多，竞争也非常激烈，不过由于各自产品不一样，卖点不同，目标客户群也不同。
逆市热销鼓舞区域信心
去年6月下旬以来，包括绿地、保利、金地、旭辉、春光等房企在大兴黄村拿地，今年下半年这些项目将形成集中供应。
大兴今年新盘最早形成供应的，是绿地新里西斯莱公馆。该项目夺得了今年上半年楼盘销售的第三名。而紧随其后开盘的则是保利茉莉公馆。7000人抢600多套房源，也在北京楼市创造了逆市热销的传奇。
业内人士分析，绿地和保利热销的重要原因是他们产品定位为自住，在楼市调控下投资客离场，买房的主要是刚性需求和首次置业者。另一方面，相比于3月份的市场最高价23000元/平方米，新开盘的价格已下调了30%左右。
绿地和保利的成功，让大兴区域内的开发商们终于松了一口气。市场并没有想象中那么糟糕，终于可以准备入市了，预计8月份开盘的项目不低于10个。
品牌房企集中发力推盘
除了绿地、保利外，东亚马赛公馆、首邑溪谷以及金地仰山均有小户型产品，以80-100平方米两居为主。其中，首邑溪谷的情景高层公寓面积在36-68平米之间，景观高层在87-122平方米。此外，即将入市的还有金地仰山项目，以赠送露台、地下室以及跃层的设计，增加产品的性价比。而旭辉紫郡即将入市的是150-250平米的三居-四居舒适大户型。首邑溪谷别墅为4层带电梯高档墅质大宅，户型面积为197-202平方米。
南城一位开发商表示，虽然改善性的大户型楼盘蓄客情况没有保利、绿地那么火爆，但是项目卖的是配套和环境。而保利、绿地的热销也奠定了大兴楼盘价格的标准。
随着各大楼盘的集中放量，大兴将成为今明两年购房置业的热点。不少开发商表示，目前大兴的房价相比通州，在今年3月的基础上已经做过了调整，房价基本稳定在2万/平米以内趋于合理。随着这一波供应高峰的过去，房价或将继续走高。
实际上，即使楼市正处于调控之中，目前郊区的楼面价已接近万元/平米，拿地开发商的预期仍不减。
一位开发商表示，大兴仍是房价的低洼地，随着土地成本更高的项目入市，南城的价值低洼地将被填平，房价还将走高，因为开发商不可能再降亏本卖房。而目前无疑是买房的最好时机。
