■新快报记者 谢蔓
去年下半年以来一度处于缺货状态的华南板块，从7月份开始，终于迎来新货批量上市，货量有一两千套，以中小户型居多。除了本周日已经开盘的招商金山谷四期洋房外，富豪山庄、华南碧桂园、广州雅居乐花园和自在城市花园等楼盘都将推出新货。产品多带有可变空间的实用户型，而价格估计多数会更上一台阶，单价在10000元以上。
首批洋房最低“7”字头
位于番禺钟村的别墅大盘金山谷，在本周末首次推出四期92-107平方米的中小户型洋房。楼盘四期洋房组团共有八九百套单位，而首批推出的1栋、2栋和8栋三栋单位可以说是近期华南板块货量较大的一次集中推货。楼盘采取先到先得的选房方式，开盘当天上午9时左右，记者看到拿到筹的买家已经排到了250多号。现场最热销的是8栋对园林的单位，其次才是1栋、2栋靠马路的单位。楼盘折后价最低“7”字头，而8栋望园林的单位价格则在1.1万-1.2万元/平方米。据发展商称，楼盘当天出货率超过95%。
多“N+1“户型产品
记者在采访中了解到，下半年华南板块新货中，将有不少投小白领所好的“N+1”户型等偷面积产品。金山谷四期洋房还有5栋单位，均为“N+1”户型产品，单位不仅带有大面积的入户花园，同时室内的空中花园还可以改造成一个房间使用。单位如果按使用面积计算，使用率接近九成。
紧挨着金山谷的富豪山庄，8月份将推出新一期单位。富豪山庄的有关负责人表示，由于楼盘和金山谷同时推售，因此新一期的户型也是经过精心设计的，有意与对方竞争。楼盘单位在建筑面积只有100平方米的情况下，也做出带入户花园和主人套间的三房单位。并且单位的客厅、主卧和其中一个侧卧都可以拥有南向的最佳朝向。
另外，位于迎宾路的华南碧桂园新组团的户型也可圈可点。楼盘87平方米的两房带入户花园，三房有连接主卧室和阳台的豪华落地窗，四房则是“6米阳光”的经典大户型，有5.5米超宽客厅、6米挑高阳台和40平方米空中花园。
多数新货为最后一期
从华南碧桂园最新组团的命名———“十年华南”可以看出，当初还被称做新兴板块的华南板块如今已经十岁了，板块内大盘比比皆是，楼盘更是利用这一点大打亲情牌，因为不少楼盘在下半年推出的都是最后一期。
与华南碧桂园类似的是，位于南村的广州雅居乐花园也将推出最后一期，楼盘营销人员有意将最后一期命名为“小雅”，原因是现在不少楼盘的业主在论坛上都亲切地将楼盘称为“小雅”。同时，星河湾预计今年底推出的“星河湾7号”和新光城市花园的第四期洋房都是楼盘的最后一期单位。
由于不少楼盘都处于开发末期，小区配套成熟，居住气氛浓厚，各楼盘发展商也都有将最后一期单位作为楼王单位来卖的意思。因此，估计新货价格都不会低。阳光家缘数据显示，6月份番禺一手楼成交均价高达15623元/平方米。下半年想在华南板块置业的买家们，可能要提高购房预算才行。而错过了下半年的这个推货高峰，就有可能“苏州过后无艇搭”了。
