本版文、图 信息时报记者 徐凤
高调定于12月18日全面开业，广州酒家、嘉禾电影院等已进场装修
亚运临近、停工在即，多数商业项目对施工进度、招商情况、开业时间等缄口不提之际，五号停机坪购物广场却反其道而行之，于本周一通过广州几大主流报纸的封面高调对外宣称“12月18日全面开业”，成为首个高调宣称开业时间的广州亚运商业项目。记者于项目现场了解到，该项目施工进度已进入最后的收尾阶段，园林停车场已基本完成，广州酒家和嘉禾电影院等已经进场装修。
施工进入最后收尾阶段
昨日，记者于五号停机坪项目现场看到，该项目的施工进度已进入收尾阶段，项目外立面已完全呈现，园林停车场已基本完成，园林广场音乐喷泉及大风车也已经基本完工。现场负责人告诉记者，项目商场内部公共部分装修预计8月中下旬可交场，内部机电调试工作也已在紧锣密鼓地进行中，外立面幕墙的收口工作预计8月底可完成，届时一个全新的5号停机坪将正式亮相。
同时记者了解到，已经签订入驻合同的广州酒家、嘉禾电影院、星期八小镇等都已经进场装修。另据项目负责人介绍，在网罗“星期八小镇”儿童职业乐园、国际奢侈时尚品牌综合店CASA MILANO等广州首现的吸金王牌后，5号停机坪购物广场正围绕时尚、亲子、娱乐、特色餐饮等板块与众多商家进行最后阶段的洽谈，并将会如期开业。
深圳八点品牌策划总经理马超认为，五号停机坪能以“冒天下大不韪”的精神对外高调公开开业时间，说明该商业项目的招商情况、施工进度等都已经进入成熟阶段，开发商有绝对的信心和把握能如期开业。据记者了解，今年一批为迎亚运而兴建的商业项目，确定开业时间的可谓“凤毛麟角”。就连日前被大连万达集团董事长王健林声称如期在今年10月底开业的白云万达广场，后又被大连万达集团高级副总裁李耀汉强调：12月11日，广州白云万达广场开业；且针对开业时间，万达没有像五号停机坪这样高调地宣传。
国际时尚品牌扎堆进驻
据了解，自招商以来，5号停机坪以其Shopping Mall形态以及中高端定位吸引众多国际一线时尚品牌的关注。早在5月已经确定进驻的国际奢侈品牌综合店CASA MILANO，将带来Gucci、Burberry、Ferragamo三个国际顶尖品牌的皮具等当季新品。还有法国奢侈品综合店LUXOL88，该店共有四十几个国际奢侈品及一二线品牌，首期意向进入项目的有十几家品牌，包括ARMANI COLLEZIONI、D&G、VERSACE、FENDI等。
据悉，广受国内消费者欢迎的香港品牌i.t、西班牙品牌MANGO、意大利服装名牌MaxMara、男装品牌Durban，以及浪琴、劳力士、帝舵等名表品牌也有意进驻5号停机坪。多元的时尚业态、丰富的时尚品牌，迎合了消费上升期的中国市场对于不同价格、风格时尚产品的需求。被业界定为“快时尚”代表的H&M，以知名、低价、限量、流行的因素迅速掳获不少广州消费者的认可，也计划在5号停机坪购物广场开店。
此外，5号停机坪还打造了一些特色板块吸引家庭式消费。占地4500平方米的儿童职业体验乐园“星期八小镇”预计每年可为商场吸纳超过20万人次的儿童，加上家长，单是这一业态就能创造相当可观的人流。特色餐饮方面，第一个签约5号停机坪的餐饮商户——广州酒家的全新副品牌“天极品”已经进场装修，定位中高端，旨在借助白云新城的发展前景，打造一个“高贵不贵”的餐饮名牌。此外，Burger king以提供种类丰富的汉堡驰名，在全球60多个国家和地区拥有超过1万家门店，但在国内却比较少见，如果成功进驻，这将是广州第一家分店。
业内人士认为，与周边的万达广场、万城四季广场等商铺不同，5号停机坪的开发商及经营者精都实业集团奉行“只租不售，统一经营管理”的模式，不仅可以长期稳定地打造商场的品牌形象，还可以提升项目的潜在价值。
对话老总
五号停机坪商业经营管理有限公司董事总经理余清华：G5已具备基本开业条件
信息时报：在亚运会停工的影响下，很少有商业项目对外宣称开业时间，五号停机坪高调定于12月18日开业基于怎样的考虑？
余清华：5号停机坪已具备基本开业条件，定在12月18日，是希望商家能够赶上圣诞、元旦和新年的消费旺季。
信息时报：在亚运停工时间紧迫的情况下，五号停机坪能否如期完工、如时开业？
余清华：目前所有招商客户已进入最后商务条件谈判阶段，八月底都将洽谈完毕进场装修；需要长时间装修的商家早已收铺进场装修。因此五号停机坪会如期完工开业。
信息时报：在五号停机坪、白云万达广场的带动下，白云商圈将会迎来怎样的发展机遇？
余清华：广州的商业现时发展极度不平衡，大型购物中心主要集中在东区，在广州传统的城中区（越秀区）、城西区（荔湾区）、城南区（海珠区）和城北区（白云区）都相对缺乏。在这种市场大环境和政策的强力支持下，5号停机坪购物广场将肩负起打造中、南、西、北区的新购物商圈中心的重任。G5地处白云新城，与东区相比，其休闲而高端的购物气氛更加浓郁，交通地理位置尤其优越。G5和万达强强联手绝对可迅速形成崭新和具有活力的商业中心。
信息时报：今年广州商业项目新增供应面积高达近200万平方米，你认为会不会出现供过于求，导致商场空置率攀升？
余清华：一个区域的商场广场是否成功，其决定因素不是以市场的供求关系来衡量的，主要看商场营运管理商的综合营运能力和策划管理水平，看其是否拥有成功、成熟和有效的推广宣传能力和策划管理能力。由于各商业地产开发商的综合实力和操盘经验存在一定的差异，商场空置率攀升的情况不是不可能出现。但就五号停机坪购物广场而言，或许不能达到开业即满铺，但一定能把空置率降到最低。
专家视点
G5高调公开开业时间并非造势
在采访过程中，不少业内专家认为，五号停机坪购物广场高调宣传开业时间并非“造势”，不管从硬件还是从软件来看，该项目已经具备开业的条件。
立都商业副总经理陈瑞标表示，目前很多与亚运有关的商业项目之所以迟迟未确定开业时间，不排除与项目施工进度慢和招商不太尽如人意有关。五号停机坪购物广场之所以能高调对外宣称开业时间，与项目自身软硬件齐备有着密切的关系。他指出，广州北面是老广州向南的起点，新客家人的南漂第一站，如何发挥项目定位，包括旧机场的记忆如何沉淀演绎有重大意义和吸引力。五号停机坪购物广场的开业，不仅给白云区常住人口和商住人口提供了舒适的消费场所，还将大大提升白云商圈的消费档次。
深圳八点品牌策划总经理马超则分析，五号停机坪项目前身是广州旧机场，有着浓厚的文化底蕴，自然会吸引很多人前来一探；从招商来看，引进的嘉禾电影院、星期八小镇、广州酒家等品牌商家，涵盖了娱乐、休闲、购物、美食等多种业态，可以满足不同群体的消费需求。此外，只租不售的政策，便于统一管理，统一形象，统一宣传，对项目的长远发展有好处。
记者观察
要赢，就要走在曲线之前
大凡读过约瑟夫·埃利斯所著的《走在曲线之前》这本书的人，都会被其在纷繁复杂的经济数据中勾画出的几条简单的曲线所折服。文中蕴含的“less is more（少即是多）”哲理更是让无数人顿然醒悟、拍手称绝，如果把此哲理运用到商业地产市场，同样会别有洞天。
横观广州的商业项目，今年约200万平方米的新增供应面积、20多个大型商业项目，让广州商业地产市场进入活跃期的同时，更让无数品牌商家陷入彷徨。因为，如此之多伸出橄榄枝的商业项目，究竟该进驻哪家？于是，品牌商家干脆和每个商业项目都签个“意向进驻书”，再静观其变，反正不进驻也没有任何损失。
品牌商家犹豫不决之际，众商业项目开始打起了一场无硝烟的战争，开始“曲线抢粥”，不仅把项目自身优势一股脑地向商家展示，还把能给的优惠等如卖白菜般一一摆在品牌商家面前。到最后，自己累得声嘶力竭，品牌商家听得精疲力尽，只留下一句“再考虑考虑”。
在笔者看来，众商业项目皆犯了同一个错误，在“僧多粥少”的情况下，作为僧的商业项目，把主要精力都花在了“抢粥”上，并且采用过于繁琐的手段，而忽视了对自身项目的再次提炼。如果众商业项目能“化繁为简”，懂得“少即是多”的道理，把商业项目提炼出“别人无、你有”的一个亮点，然后再一针见血地向品牌商家展示，则定会得到事半功倍的效果。
五号停机坪购物广场正是如此，在众商业项目对开业时间、招商进度缄口不提时，以“冒天下大不韪”的精神，高调公开开业时间，可谓是“化繁为简”，走在了“曲线之前”，赢得市场乃是必然。
