上半年郑州商品房销量微落，但房价仍在上涨，均价首破5000元
郑东新区领跑全市，住宅销售均价为6248元 均价在6000至8000元的高价房比重在增加
郑东新区领跑全市，住宅销售均价为6248元
均价在6000至8000元的高价房比重在增加
记者 郑松波 实习生 刘晓阳
本报讯 昨日上午，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会，上半年商品房投放供求失衡逐步缓解，下半年供应总量会有较大幅度增长，供需矛盾会得到彻底缓解，房价不会出现大幅波动。
商品房均价首破5000
自2009年底国家对房地产市场进行调控以来，郑州市商品房销售量增速逐渐趋缓。尤其是新“国十条”的出台，使5、6月份的销售面积降幅达三成左右。
而在价格方面，虽然销量下降，价格仍然保持上涨态势。上半年郑州市区商品住宅销售均价为5085元/平方米，同比上涨14.09%。
从各区域看，郑东新区今年上半年继续领跑全市房价，商品住宅销售均价为6248元/平方米。
郑州市房管局认为：相比较房地产一线城市而言，郑州房地产市场的投资投机现象不明显，房价受政策的影响较小。房价之所以呈两位数上涨，是因为区域和非住宅类商品房拉升了房价。
商品房投放明显增加
2010年上半年，我市商品房供应逐月上升，商品房投放面积由1月份的38.14万平方米增至6月份的107.35万平方米。供应量的增加主要是随着施工进度的推进，去年开工和续建的项目在2010年陆续进入市场。下半年还会有更多的房地产项目进入市场，将彻底缓解我市房地产市场自去年以来供应量不足的局面。
商品房销售呈现波动
受市场预期和国家调控政策多重因素的影响，2010年上半年我市商品房各月份销售量呈现波动态势。3、4月份，郑州商品房销售量均超过百万平方米；到了5、6月份，国家调控政策对市场交易行为产生了较为明显的效应，月度销售面积分别下降至73.04万平方米和75.51万平方米，降幅在三成左右。
可售面积有所回升
2009年郑州房地产市场呈现出商品房累计可售面积持续下降的态势，可售商品房源从2009年初的900.16万平方米下降至2009年底的465.48万平方米。2010年4月底，我市商品房市场的累计可售面积降至347.73万平方米的历史最低点。5月份后，受市场供应量持续增加和商品房销售出现滞缓的双重影响，我市商品房累计可售面积开始回升。6月底商品房可售房源面积达到396.81万平方米，基本恢复至年初的水平。
二手房价格小幅回落
价格方面，二手房交易价格与商品住宅价格走势相同，经过了4、5月份的快速上涨之后，6月份出现小幅回落的势头。
下半年展望——
可卖的房屋持续增多
按照预计下半年还会有更多的房地产项目进入市场，郑州市房地产市场自去年形成的供不应求的局面将得到彻底缓解。
在郑州市2010年的土地供应计划中，郑州市保障性住房、棚改房和自住性中小套型普通商品房用地比例占90%。另外，根据调查显示，全年的住宅供应量可达到1400万平方米，其中新增住宅供应量约为1100万平方米，供求失衡局面将会有较大改观。同时，在政策影响下，市场需求受到一定程度的抑制，尤其是投资投机性需求将受到严厉打击，未来商品房的销售量可能出现回落，但自住和改善性需求仍然是市场需求的主导方向，也是政府鼓励方向。因此今年下半年郑州商品房供应量还会保持一定量的增长，商品房的累计可售面积将继续呈恢复性增长。
高房价房子在增多
商品房市场供不应求的局面发生质的转变后，缓解了去年以来因供求关系紧张带来的房价上涨压力。然而，从今年上半年新建商品住宅的投放价格看，投放价格在6000至8000元/平方米的比重达到27.07%，较去年同期提高了25.48个百分点，可以看出未来郑州楼市仍有价格上涨的驱动。
综合各方面因素，郑州市房管局认为，目前在国家宏观调控的大环境下，房价已缺乏大幅拉升的动力，但也不会出现房价大幅下跌的局面，下半年郑州房价会在目前的房价水平上小幅波动。
二手房市场将先抑后扬
受国家宏观调控影响，目前二手房的买方出现了购房迟疑，而卖方将可能由售转租。预计今后半年左右郑州的二手房交易量将出现一定程度的萎缩，到4季度后二手房交易有可能随着需求的增长而出现恢复性回升。
