2010年的商业地产开发，在宏观环境方面可谓喜忧参半。一方面，商业经营机构的品牌化、连锁化趋势在加速，给商业地产的招商减少了困难；同时，住宅地产的下滑，商铺投资热情高涨，这给商业地产的开发更是带来了福音。
另一方面，国家宏观调控政策特别是金融紧缩政策使得开发商资金链高度紧张。其次，住宅地产政策紧缩使得商业地产成为投资洼地。
商业地产备受关注的大势之下，昆明中原研究中心一开始关注、研究昆明2010商业地产市场的变化。昆明中原认为，昆明商业地产主要呈现四大发展趋势，同时对目前昆明商业分布格局进行了分析。
昆明商业地产四大发展趋势
从改革开放以来，昆明和全国一样，商业的发展也经历了一个从业态单一向业态丰富、从单纯购物向购物休闲化发展的历程。
21世纪以后，昆明商业的发展有四大趋势。首先，常规的大众商业竞争激烈，利润率逐渐下滑。常规的大众商业主要有综合超市、专业超市、品牌专营店、专业批发市场以及综合百货商场等。这些商业业态，只能满足单纯的购物需要，赢利模式是依赖于大批量低成本进货带来的进销差价，因此很容易造成价格战的竞争局面。
同时，高档百货趋于饱和，市场趋于成熟，而竞争开始激烈。昆明高档百货原来只有金龙百货一家，利润率极高，随着金龙百货拆分成金龙和金格两个层次，并开设了多个连锁店，再加上金鹰百货等一批外来的高端百货进人，高档服装百货的竞争日趋激烈。
另外，近年来社区商业和郊区HALL不断出现，开始分流市中心核心商圈客源。最有代表性的是南北两大商业中心一一世纪金源MALL和北辰财富中心的出现。郊区商圈的出现，不仅打破了市中心区对商圈的垄断，而且提升了郊区商业地产的开发水平、开发规模和商业档次。可以预见，将来昆明越来越多的大体量商业地产开发，将出现在非成熟商圈的郊区或新城区，如呈贡新城、广福路、新昆洛路、东三环等区域。
而休闲商业蓬勃发展亦成为一大趋势，特别是在非成熟商圈开发商业地产项目，更需要休闲业的带动。（张丽采编）
