玺园昨日首次推盘140套 当天售出80余套
见习记者 刘娟
新江湾城Ｄ1地块由“地王”身份制造者绿城易主为九龙仓后，3年后其成品——玺园终于面世。据了解，玺园昨日首次开盘推出140套左右公寓房源，均价已达4．5万元／平方米，创区域新高。即使在市场成交遇冷的当下，该盘售楼处称，当天仍售出80余套房源。
4．5万元均价创区域新高
在去年年底中建地产以约3．25万元／平方米楼盘价拍下新江湾城Ｃ6地块后，就有业界预料称，新江湾城房价必将突破5万元／平方米。果不其然，如今这一价格已被玺园率先攻下。
7月19日，网上房地产上出现了玺园的预告信息。信息显示，位于国晓路500弄的玺园将推出185套房源，总计销售面积约为3．7万平方米，网上参考价已达4．5万元／平方米。
商报记者致电该盘售楼处核实后了解到，该盘售价在4万－5万元／平方米，房源均为精装修。按此价开盘，玺园价格不仅已是绿城当年出手地块时1．25万元／平方米楼盘价的4倍左右，而且也已悄然摘下目前当地第一高价楼盘的桂冠。目前，新江湾城在售的几个楼盘中，均价在4万元／平方米以上的楼盘，仅有玺园和华润橡树湾。橡树湾目前同样在售精装修大户型房源，售价范围在3．8万－4．8万元／平方米，低于玺园4万－5万元／平方米的价格区间。而其他在售新盘的价格则普遍比上述两个楼盘要低好几个档次，如与橡树湾一路之隔的新城御景，均价在3万－3．4万元／平方米；与上述几个楼盘相差10多分钟车程的公馆1088，目前均价仅在2．8万元／平方米。
“这个价格并不算高。”玺园售楼处林姓负责人介绍说，“九龙仓从绿城手中换取这块地做楼盘，品质上肯定有保障。此外，楼盘还请来了香港著名室内设计师担纲设计，在硬装用材和电器上都选择了国际顶级品牌，装修标准达到了1万元／平方米。”
周边豪宅竞争陷入火拼
经过数年的开发，弹丸之地——占地面积仅有9．45平方公里的新江湾城已从一片荒地摇身变为上海另一豪宅集中营。九龙仓也与华润、仁恒等诸多地产巨头一样，不约而同地将产品定位瞄向了高端产品。但面对同质化的高端客户群体，此刻玺园与周边几大豪宅的战争也正进行得如火如荼。
商报记者以购房者身份与玺园的销售人员攀谈时曾被告知，该盘7月24日开盘。在当日记者如约到达售楼现场时，却被告知，“出现一些情况，将推迟到25日开盘。”售楼人员口中的“情况”，或许指的就是某邻居楼盘的“干扰”。
商报记者了解到，玺园周边已处于二期房源中后期销售过程中的某高档楼盘，在今年4月份新政后，便开始与上海当地几大中介公司合作推盘。在获悉玺园开盘信息后，中介公司的几百名业务人员开始出动，在通往玺园的国晓路、殷行路等多个路口“驻守”客户，并拉往该盘看盘。
中介劝说购房者倒戈的理由，最重要一点就集中在玺园的户型设计上。据了解，玺园所在地块最初的出让文件中规定，占地面积不到6万平方米的Ｄ1地块，可建面积约为10万平方米，容积率高达1．7，这一水平远高于周边华润和仁恒手中的豪宅地块。在设计有中心露天泳池后，小区的绿化率也明显不高。更关键的一点是，该地块还受到当时“70／90”政策影响，小户型的整体规划虽后经九龙仓的大力调整，但是整并后的户型格局还明显存在瑕疵，如主卧及卫生间无窗，仅有主卧和客厅朝南等。
此外，针对玺园开盘推出的“50万意向金抵扣80万房款”的优惠，周边竞争楼盘还“适时”推出了“30万意向金抵扣60万房款”的优惠，虽然优惠额同是30万元，但是进入门槛足足低了20万元。
“争相上市的话，豪宅之间的竞争压力肯定很大。”中房信分析师薛建雄向商报记者指出，“下半年，以开发精装豪宅著称的仁恒在新江湾城的怡庭项目，也将正式亮相。届时新江湾城的豪宅比拼战将更加火热。”薛建雄预料称。
新闻背景
新江湾城Ｄ1地块“传奇”经历
2007年6月，上海新江湾城Ｄ1地块公开拍卖。这幅占地面积仅59253．7平方米的狭小地块却震动了绿城中国的掌门人——宋卫平，他亲自出马，叫价由最初的5．16亿元，一路上涨至12．6亿元，涨幅接近150％。成交的土地楼板价由8个月前的6676元（2006年年底华润在同一区位拍得类似地块的楼板价），上涨至1．25万元／平方米。
地价上涨幅度之高、速度之快都创造了当时上海土地市场的一个奇迹，因此一度被上海传媒称之为“上海新地王”。
谁知两年后，绿城却传出因外币付款限制，不能如期支付土地款、欲卖新江湾地块等消息。结果就是，绿城与九龙仓在2009年4月订立了一个资产换购协议，九龙仓将杭州滨江地区的城市综合体——蓝色钱江40％的股权以13．824亿元出售给了绿城，又以12．302元向后者购买了上海新江湾100％的股权。
