商报记者 刘晓颖
上周末上海仅有三个楼盘开盘，且共推出房源总数只有200套左右。其中，最引人瞩目的新盘是位于嘉定新城的龙湖郦城国际公馆，其仍以“每次推盘一栋”的模式在上周六开盘。
由于数次开盘均销售顺畅，龙湖郦城售楼处此次居然“警告”潜在客户：下个月（二套房贷）政策将会收紧，如需购买请赶快。过了这一批，估计就没有什么好楼层了。
作为开发商渲染这样的紧张气氛，难道不怕促销的同时加重一部分客户的“新政期待心理”吗？
2房2厅开盘日竟售空
龙湖郦城国际公馆于7月17日最新推出的69套公寓房源（毛坯），报价为15000－16000元／平方米。商报记者昨日致电该楼盘售楼处后获悉，该楼盘的2房2厅（小套）已全部售完，“现在只有3房2厅的房子了，数量也不多，只有十几套了吧。”
据了解，此次龙湖郦城国际公馆推出的2房2厅户型面积为88平方米，“总共也只有20多套。”一位销售员告诉商报记者，“我们的小高层公寓，除了2房2厅就是3房2厅，后者的户型面积为138平方米。”粗略估计一下，其3房2厅房源总价近220万元，而其相对较小房型的2房2厅房源总价更是不到140万元，以商报记者近期观察分析，总价150万元以下确实是整个上海市场最为畅销的房价区间，难怪郦城国际公馆只有20来套的2房2厅房源会在开盘当天被抢购一空。
实际上，龙湖郦城国际公馆楼盘近期得以畅销的另一个原因是：去年在上海“别墅”市场异军突起的龙湖蓝湖郡（别墅）与龙湖郦城国际公馆（公寓）同属一小区。所以，目前到楼盘现场探盘的购房者都有该“社区的绿化做得很好”的印象。而且，去年下半年，龙湖蓝湖郡首推其合围式“联体别墅”时，即使售价接近3万元／平方米左右，也居然取得了不俗的销售业绩。根据网上房地产数据显示，该楼盘去年9月24日共推出141套别墅，目前可售的总套数显示仅为“7套”。
少量多批推房为哪般
在龙湖蓝湖郡别墅热卖后，今年初市场即传出消息称，下半年会有与蓝湖郡同盘的公寓房源上市。今年6月，该楼盘的公寓房首批房源正式开盘，其毛坯房售价为15000元／平方米起，精装房则为17000元／平方米起。据售楼处称，该批房源共126套，仅一个周末就售出达八成。
回顾近两个月龙湖郦城国际公馆的顺畅销售，与之前一直被有关部门强调的一条政策有所抵触：上海房地产交易管理部门一直规定，开发商申请楼盘预售许可证时，必须遵循这样的标准：如果该楼盘达到预售标准的房源面积总量未达到3万平方米，那这部分楼盘必须一次性申请预售许可证；如果楼盘可售面积超过3万平方米，则同批申请预售许可证的范围至少要达到3万平方米。商报记者在查阅网上房地产后发现，龙湖蓝湖郡于上月19日首度公开预售的公寓，其预售面积仅为15753．93平方米；而上周末所推房源更是“试探性”推出了一栋仅60多套房源的公寓楼。可见，龙湖采取“少量多批”式销售控制模式，以适应低迷的需求市场。
这种手法在目前的上海楼市中相当普遍。进入7月份以来，上海新房市场的供应量进一步缩水，如7月3日－7月4日（周末）全市开盘楼盘仅2个，总计推出房源288套；7月10日－7月11日（周末）开盘也是仅3个，总计推出房源套数441套。而上周末仍延续了前两周周末的（各盘）“小批量推盘”现象——共有3个楼盘开盘，分别为龙湖郦城国际公馆、祥腾新领寓、世茂爱马尚郡，但总共推出房源套数亦仅为200套左右。
面对目前上海楼市成交低迷情况，少量开发商采取了降价这一直接促销手段，而大部分开发商仍以推迟开盘和报价居高方式“捂盘”观望，相比之下，在不少开放商眼里，以“少量多批”方式进行销售控制无疑是一种更加务实的销售模式，但商报记者不能不指出的是，此种楼盘推新方式显然违反了相关交易秩序管理规定，应该引起有关方面的关注。
