成都甲级办公楼租金继续上涨

仲量联行发布第2季度成都房地产市场报告

昨日，全球知名房地产服务巨头仲量联行在蓉发布了《第2季度成都房地产市场报告》(以下简称《报告》)，《报告》显示，尽管今年上半年成都在商铺领域的优质零售市场无新增供应，但并未影响商业地产的活跃度；同时，在办公楼市场方面，成都甲级办公楼租金继续上涨。仲量联行成都董事总经理吴允燊预测，随着需求的持续增强，以及今年下半年将有航天科技大厦和仁恒置地广场等高品质办公楼入市，成都甲级办公楼租金将保持上涨势头；而房地产透明度指数提升将加大成都对投资者的吸引力。

办公楼

租金保持平稳上升趋势

《报告》显示，成都甲级办公楼租金在今年一季度止跌反弹、走出全球金融危机的负面影响后，二季度继续保持上涨势头：全市甲级办公楼平均租金环比上升1.9%，达到92元/平方米/月，其主要原因是中央商务区和人民南路区域的现有优质物业入驻率提升。二季度，成都甲级办公楼市场迎来两座新竣工物业，分别是位于东大街的喜年广场和人民南路的锦江国际。受新增供应的积极影响，成都甲级办公楼总体量达到552万平方米，同比增长21.3%；净吸纳量达到35765平方米，分别为上一季度的747.1%和去年同期的971.4%。“由于包括仁恒置地、航天科技大厦在内的商务大厦将相继投入使用，因此成都中央商务区的聚集效应将逐步显现。”吴允燊表示。

《报告》显示，二季度，国内企业租赁办公楼面积达10376平方米，主要来自专业服务、房地产、高科技以及制造业，约占成都租赁市场总成交面积的79.5%。其中喜年广场近一半面积(32000平方米)已被主要为金融类的国内企业买入自用，因此导致二季度本地办公楼市场的净吸纳量激增，成为需求主要来源。

商铺

无新增供应未妨碍活跃性

《报告》指出，今年上半年成都在商铺领域没有新增优质的零售市场，并且由于百联天府购物中心退出市场，导致全市优质零售存量环比下降7.0%，维持在140万平方米。仲量联行在《报告》中预测，下半年成都零售市场将迎来一个供应高峰：预计近44万的优质零售物业将在未来半年中陆续入市，代表项目包括仁恒置地广场、航天科技大厦、仁和春天百货人东店二期以及凯丹购物广场。

尽管没有新增供应量，但奢侈品牌在二季度本地商业地产中的表现活跃。其中，国际顶级奢侈品牌LV、Burberry以及Dior位于仁恒置地广场的成都旗舰店相继开业。同时，与仁恒置地广场隔街相望的美美力诚百货也积极引进国际知名品牌包括Bottega Veneta以及即将开业的Brioni，“高品质的物业、优质项目之间的良性竞争以及成都业已建立的良好消费基础将不断吸引奢侈品牌的入驻！”仲量联行方面分析称。

此外，国际知名的快销品牌也迅速入驻成都。在今年之前，除优衣库外，成都尚未引进国际知名连锁快销服饰品牌。而在今年年内， ZARA就将在成都开设两家新店，分别位于市中心的伊藤洋华堂和站南商圈内的凯丹购物广场。与此同时， H&M也将进入成都，该品牌的成都旗舰店同样位于凯丹购物广场，面积达1850平方米。这些品牌在进入成都市场后，将迅速展开扩张计划，抢占市场份额。

投资

房地产透明度指数提升

《报告》称，二季度机构投资者仍然活跃于成都房地产市场。由于成熟优质物业的稀缺以及房地产开发产生的利润率更高，机构投资者开始介入尚处于开发阶段的项目，通过与优质开发商合作进入本地市场。项目位置和开发商品质仍然是投资者最关注的问题，东大街因其良好的规划和大量物业供应成为目前关注度最高的区域。

吴允燊特别指出，根据仲量联行和领盛投资管理于6月联合发布的《2010全球房地产透明度指数》报告显示，二线城市房地产透明度指数提升。他表示，这主要得益于更多的专业机构为市场提供了可靠的市场数据，这些专业服务公司进驻成都推动行业标准的提升；同时，政府提供了更多相关的数据信息，并且不断改进其监管力度。由于相关信息的获取相对容易，投资者之间的物业转手也变得更为快速顺畅。吴允燊表示：“相信透明度指数的提升将进一步提升成都对投资者和企业的吸引力。”

本报记者 孟飞鸿