很多年前，业内就普遍认为中心城区难以再有新增供应了，但是近期，寸土寸金的城区“冒”出了不少新面孔。这些楼盘都不是出自知名房企旗下，体量可能都不太大，但都占据“黄金”地段。
黄金地段新盘多为老盘后期
这些核心区域的新盘价格自是不低，但是相比以前的市场氛围，当前的新盘入市，底气终究还是没有那么强硬。于是，一个值得大家关注的理由就出现在这个时间点上：好地段、好房子和相对好的时机。
此次本报记者搜罗的重点是二环内、东三环、东四环区域的中高端新盘，这些区域在很多人的心中，可能早已没有盖出新房子的可能，如朝阳公园西门，一路之隔的一个已经入住多年的小区内，Park北京又建起了新的楼栋；在地铁四号线旁边，地处二环内白纸坊区域的凯迪·尚府即将入市；就连王府井北京饭店旁边，还有一个新盘霞公府正在“蓄势待发”。
记者实地探访还发现，其实这些以新盘身份亮相的项目，很多都是老项目后期，比如凯迪·尚府是2002年开盘的万和世家的后期，COCOMOMA是东直门外知名项目万国城MOMA的后期等。
以挑剔的眼光挑高端住宅
在调控背景下，楼市的成交低迷，打折楼盘越来越多，但是成交火爆的消息基本上看不到了，深度的观望下，高端住宅市场未能幸免。还不容忽视的是，现在高端楼盘的比例实在是有点高：五环内的住宅价格过两万五很正常，这样的价格算不算高端？五环外的低密度住宅总价300万不算少见吧？这算不算高端？除去这些，哪里还有不高端的房子？所以，大家应该以更挑剔的眼光来选择高端住宅，毕竟这个时候买房可能不是多数人的选择。
但是看房就不一定了，看房和挑剔不矛盾，看房本身就是一个挑剔的过程，要挑好的地方去看，城区内靠近公园、地铁的房子，如Park北京、COCOMOMA、凯迪·尚府等，周末去看一看还是十分便利的；机场高速路沿线经过前几年的供应高峰之后，一直保持平缓，目前供应断档，而丽都商圈的供应量还不到CBD和中关村的十分之一，像丽都壹号这样区域内少有的成规模高档社区，也很值得去看一看。
为给大家淡市看房提供有价值的参考，我们此次特意选出了一些大家可能并不熟悉的楼盘，先熟悉了，才能挑剔得有依据，这是其一；此外，我们选出的楼盘体量一般不大，搁在市场好的时候，可能还没等知道楼盘名字，房子就没有了，现在是想看就能看，顺便排个号，等到有合适的时机，不至于想买却没有了，还真有点让您不妨去看看的想法。
■ 实地探访
凯迪·尚府 地处右安门内 售价4万左右
位于右安门内10号的凯迪·尚府，是万和世家的最后一期。“二环内的地段是稀缺资源，也正因为如此，人流车流比较集中，不过项目隔音还不错”，售楼人员在介绍项目时如是说。
将推出200套房源
凯迪·尚府位于二环内原宣武区，距西二环、南二环及两广路均只有一公里，离长安街也仅三公里，离4号线步行仅10分钟，地缘优势成了项目的最大亮点。
凯迪·尚府有着和2002年开盘时的万和世家同样的定位，项目以板楼为主，并伴有两个塔楼，户型有北向49米小一局、南向86平米两居、南北通透88平米两居，以及140平米大三居，总共有200套房可供挑选。从外观看，灰色的楼体并不起眼，但一梯两户和两梯五户的设置，还是流露出其内在高端的定位。
“旁边万和世家二手房为36000元/平米，我们在7、8月开盘，定价应该在4万元/平米左右。”售楼人员对记者说，虽然项目处在南城，但人居环境还不错，“我们还没登广告，目前以本地看房者居多。附近租房群体有很大一部分是在西单商圈和金融街商圈上班。”
紧邻公园配套成熟
凯迪·尚府紧挨着万寿公园，内外配套已臻于成熟。“小区跟公园会有入口，到时刷卡就可进入。”
一位看房者也认可该地段的价值，但也觉得价格稍贵，“二环内在附近新开盘的非常少，售楼人员说（原）宣武区今年只有这么一个。现在附近二手房价大约在33000元/平米，88平米的两居室租金也在3000元/月以上，趁市场尚在合理时期先买着，到时自住和租都可以。”
“每天来看房的有不到20组，积累到现在应该是不到400组，考虑价格和市场因素，到时有效客户应该在200组以内，预计开盘后一段时期房源都会有供应。”售楼人员说。
Park北京
毗邻朝阳公园 预计9月入市
穿过一条马路，就能到达朝阳公园西门，Park北京可算得上名副其实的公园地产。记者实地走访发现，Park北京是在已有的老社区内新开发的新楼栋，目前已经接近现房状态，预计在9月份会以现房的形式面市。
主打精装修大户型
根据公开的资料，Park北京项目两栋建筑均为26层，产品设计比较多样，地上1-7层层高约2.8米，主力户型面积以140-170平米为主，8-20层层高约3米，主力户型面积以210-260平米三居为主，21—24层为跃层空中别墅，主力户型面积以400-600平米为主，目前均价待定，将以精装修入市，2011年中旬入住。
据周边房产中介介绍，该项目原来的社区土地年限已经较长，该楼盘的土地年限或相对短一些。此外，由于朝阳公园西门目前已经是寸土寸金，该楼盘周边的居住密度很高，互相遮挡阳光的现象会比较值得关注。
从位置上判断，该项目紧邻朝阳公园西门，只隔一条朝阳公园西路，出门即是公园。朝阳公园西路区域餐饮娱乐业比较发达，步行至蓝色港湾的距离只有几分钟，生活娱乐配套在北京是数一数二的。项目还临近北京最著名的市内高尔夫俱乐部，在家里即可看到球场。周边教育配套以相对高端的国际学校为主，如蒙台梭利国际幼儿园、蓝天双语幼儿园、白家庄小学、加拿大国际学校、德国使馆学校、北京市80中学等。
预计以现房形式面市
麦田房产等中介公司人员透露，周边的租赁市场比较发达，以高端商务人群和涉外人群为主，月租金支出万元以上的租户比例很高。
目前Park北京已经接近现房状态，现场还有施工的设施未拆除，预计会以现房的形式面市。目前售楼处还没有建起来，售楼电话也无人接听，因此，暂无法直接了解其客户积累状况。
不过据周边的房产中介介绍，由于该项目主打大户型，客户数量要求不多，且朝阳公园周边新房极少，二手房的出房率也不高，需求肯定是没有问题的，关键的因素在于定价。目前区域内高端二手房的均价在3万-5万元/平米之间，该项目房产中介的预计价格在3.5万-4.5万元/平米之间，如果价格过高，在当前的市场环境下，客户积累会受到一定的影响。
（下转B11版）
