6月份昆明房价上涨6.7% 业界：下半年房价或小幅下跌
70个大中城市房屋价格同比数据 (2010年6月)
70个大中城市房屋价格环比数据 (2010年6月)
70个大中城市房屋价格同比数据(90平米及以下)(2010年6月)
70个大中城市房屋价格环比数据(90平米及以下)(2010年6月) 首席编辑 尚耀东 制图
楼市调控新政出台已近3个月，但房价并未如众多购房者所愿出现下跌。昨日，国家统计局公布的数据显示，6月份，房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，昆明6月份房价的同比涨幅也达到了6.7%。不少购房者不禁会问，楼市调控政策影响为何不明显？业界认为，政策出台到显现有一个过程，成交量下跌已证明政策起到了很大的作用，随着成交量的持续下滑，下半年房价或将出现下跌，昆明也难独善其身。
现象1
昆明土地市场很冷清
与年初“地王”频出的景象相比，6月份的土地交易就显得十分冷清。记者从昆明市土地交易信息网上了解到，上月，昆明共有10宗土地挂牌出让，其中9宗土地为工业用地、仓储用地，均以起价成交，而唯一一宗位于昆明市呈贡县洛羊街道办事处大、小新册社区居委会的200余亩住宅用地，因报名人数未达到7家，最终流拍。
分析人士指出，上月出现土地交易冷清、土地流拍等原因，一方面与供应结构有关，今年昆明的土地供应量主要多集中在前上半年；另一方面也可以看出开发商拿地也较为谨慎。
那么，流拍会不会带来地价的下跌，从而带来房价的下跌呢？业内人士指出，开发商要发展，储备土地是必须的，但目前短期内的土地流拍很难带来地价下跌从而影响房价下跌。尤其昆明还面临着城中村改造这一主要因素，目前开发商拿地，大多数情况只能选择城中村改造，净地出让很少。
“现在不是拿地的好时机，开发商此时也不会冲动拿地。”云南泰兴隆房地产开发有限公司副总经理顾刚指出，即使现在手里没有太多土地储备，但也不能盲目拿地。在他看来，在目前的状况下，不仅购房者观望，开发商也在观望。目前不盲目拿地主要是基于几方面的考虑，一来在政策的影响下，市场预期不容乐观；二来，受信贷政策影响，开发商贷款也受限；再则，在现行市场环境下，是现金为王，谁手里有钱才能应对更多变数。因此，他认为，开发商应该未雨绸缪。
可见，3个月的楼市调控并非作用不大，短短的时间内，成交量大幅下滑、土地流拍、一线城市房价有松动、房租市场火爆、房屋租金上涨，这一系列骤然的变化不难看出，调控作用正在发挥。
现象2
房价涨幅真放缓了
昨日，记者对6月份以来新开和在售的多个楼盘采访后发现，这些楼盘的销售价格依然坚挺，不仅没有降价的趋势，甚至连优惠、促销都基本没有。但销售人员也向记者透露了这样一个信息，几个月前一开盘就被抢购一空的情况已经很难再现。记者采访了3个6月份开盘的楼盘，销售人员均表示，房子剩的还很多，各种户型都有。
在楼市调控政策出台后，开发商对市场的预期显然已出现了“两极分化”，一方面，不少开发企业视调控政策为即将来临的暴风雨，于是，加快推盘速度，希望趁市场还未突变之机加快销售；另一方面，也有开发企业对房价上涨的预期仍很看好，认为阶段性调整在所难免。
顾刚认为，就昆明来说，目前房价仍坚挺最主要的原因在于城中村改造带来的刚性需求较大；今年以来市场供应的盘量不多，供应量较少；昆明属于二线城市，与一线城市相比，政策的影响相对较小。还有一个原因在于资金链的撑持问题，去年楼市的火爆使得很多开发商都赚得盆满钵满，所以，在开发商的资金链还能继续支撑的情况下，谁都不会轻易率先降价。
