多个一线城市第三套房贷松动 3季度昆明房贷松动可期
自从4月中旬房地产调控以来，一线城市由于“房价上涨过快”成为被调控的重点，北京、深圳等城市相继出台细则，要求暂停发放第三套房贷款。一时间，一线城市第三套住房按揭贷款一度处于停滞状态。不过近日这一局面正悄然被打破，多个一线城市已出现第三套房贷松动现象。
记者昨日从昆明部分银行获悉，对于第三套房贷，只要首付不低于5成，即可放行。“第三套房按首付不低于5成、利率不低于基准利率1.1倍的政策执行。”昆明市一商业银行信贷部负责人表示。
据了解，昆明作为二线城市，对三套房并没有严格锁死，有的银行一直以来依然接单，只是放宽速度较慢。但是现在来看，7月份信贷开始松动、放宽已经可见，从以往来看都是这样，政策小“松口”，银行就大量放行。
不过，业内人士强调，对于银行来说，三套房的按揭贷款放行实际意义不大，关键还看二套房政策50%的首付红线什么时候解禁。据最新消息，银监会昨日表示，各商业银行要严格执行《关于规范商业银行个人住房贷款中二套房认定标准通知》的政策要求和标准。
政策面
临时性调控政策或将淡出
据了解，近日中信银行私人银行投资者俱乐部在深圳举行的成立仪式上，住房和城乡建设部政策研究部主任、中国社会院研究生院城乡建设经济系副主任秦虹分析说，对第三套房不放贷、对没有社保人员限制购房数量等临时性政策有可能放松和退出，而土地出让制度、保障房建设等仍将深化，不会轻易退出。
“房地产调控政策对房地产市场产生比较明显的影响，首先是改变了社会、公众对房价、地价的预期，”业内人士表示，政策出台前整个房地产市场参与者各方面对房价上涨的预期是高度一致的。而国十条出台后，各方对房价、地价上涨预期出现了严重的分化，使得购房者在观望，本来想买房的人也停止了恐慌性购房，大量投资者放缓了投资步伐。
昨日，住建部政策研究中心副主任王珏林也表示，目前部分媒体报道中提到的部分第三套房贷松动的消息，应属个案，不能藉此做出房地产调控政策方向出现转变的判断。 “现在调控才刚刚开始，很多地方还没有出台细则，未来需进一步落实调控政策。”王珏林称。
此次政策出台后，调控时间将有多长也是热点话题。业内人士认为，这次的调控政策很难用什么时候退出和不退出来简单回答。在整个调整政策里大致分了两类，一类本身就是临时性的政策，包括授权地方政府可以对第三套住房不贷款，对没有当地社保证明和纳税记录的不贷款或是限制购房数量。这些临时性的政策有可能会放松和退出。
但是，有一些政策不存在退出的问题，只有继续深化。“包括土地招拍挂程序的完善，从单一的价高者得，到综合的招标、一次性竞价和双向竞价的调整，从而减少地王的出现并抑制房价上涨。财政部和国家税务总局加快研究引导居民住房消费的税收政策和调整住房收益的税收政策，也是对过去投资性需求管理控制不严的政策性的纠偏。此外还有保障性住房建设的规模和差别化的税收制度，这些政策不存在退出的问题。”业内人士强调。
但昆明部分商业银行人士认为：“下半年信贷肯定是要宽松的，从内部渠道了解到，上半年政府的各项收入几乎都没有达标，再这样从紧下去，那年底的账目就太‘难看’了，松动是一定的，现在银行主要看的是能松到什么程度。”
银行
信贷放量还看二套房
继上海、南京、杭州等地的银行放松第三套房贷后，近日深圳、北京部分银行也已悄然放松了第三套房贷款。
记者昨日从部分银行获悉，对于第三套房贷，只要首付不低于5成，即可放行。“第三套房按首付不低于5成、利率不低于基准利率1.1倍的政策执行。”昆明市一商业银行信贷部负责人表示。
该负责人称，昆明作为二线城市，一直以来对三套房并没有严格锁死，依然接单，只是放宽速度较慢，但是现在来看，7月份信贷开始松动、放宽已经可见，从以往来看都是这样，政策小“松口”，银行就大量放行。
“4月份调控政策出台后，昆明银行普遍暂停第三套房贷款，但现在随着‘风声’过去，一些银行已经暗自通过一些方式恢复第三套房贷业务。”一业内人士透露，但是，这其实只是表面的现象，因为对于银行，三套房的按揭贷款放行实际意义不大，主要卡住的还是二套房，所以，“我认为，近期无论是针对企业的信贷适当宽松还是针对个人的第三套住房政策改变，都还不足说明问题，关键还看二套房政策50%的首付红线什么时候‘解禁’。”该业内人士强调。
“就目前的形势看，银行放开针对企业的信贷支持已经悄然松开，但是对于个人信贷这一块，短期内还不会松口，原因很简单，就是来自于自身的压力，才执行了几个月的从紧政策，如果由于一些其他原因，下半年就重操旧业，那就等于自己打自己的嘴巴，但是从上半年的许多数据指标来看，针对个人信贷这一块，也会在未来几个月内放开，只是现在还没有找到一个恰当的理由。”昆明市一商业银行内部人士透露，三套房的松动只是表面现象，如果二套房政策不打开，大家也就只是看看罢了，三套房无论是5成首付，还是6成、7成对市场实际没有多大影响与冲击。
