经过了一段时间成交量持续低迷乃至冰冻期后，近日部分城市楼市不约而同迎来了成交量的突然大涨。
据搜狐焦点网“数字地产”栏目披露，6月28日至7月4日，北京市房屋网上商品住宅期房签约量为1361套，与前一周相比增幅为109.06%；高盛高华证券公司的研究报告也显示，这一周与6月份的周平均值相比，15个重点城市中有11个城市的交易量上升。
在调控大幕的笼罩之下，部分城市成交量小幅回升透露出什么样的市场信号？成交量上升有没有持续性？观望是否就此结束？这些问题成为购房者最为关心的问题。
业界人士分析，成交量的上升预示着购房者对于调控预期已开始稳定，诸如房产税之类的更严厉的调控措施并没有出台，部分看政策脸面推迟购房的需求者开始出手，因而推动成交量上升。
另一方面，楼市在近一季度的观望期内也积蓄了很多刚性需求，在预期稳定的时候出现了小幅的集中释放。同时开发商们迫于成交压力推出了不同程度的打折促销优惠，对于着急买房的自住型购房者比较有吸引力。据统计，目前北京打折促销的楼盘已达到70多个，折扣幅度也从之前的9.8折、9.9折扩大到9折。而且，成交量的上涨也是因为前期的基数太低，比如北京、广州等地的许多楼盘甚至出现了零成交，尽管成交量环比上涨幅度很大，但总量不大。
那么，未来的成交量和房价又会呈现怎样的走势？楼市供需双方的博弈是否会逆转？
实际上，房贷新政仅仅实行了两个月，在楼市投下的影响尤其是心理层面的影响很快就显现了出来。开发商打折的速度和幅度均超出了很多人的预期，比如深圳、北京等地的“小批量特价房”、“打折优惠”尽管花样不断变换，实际上都是变相降价。有不少专家认为，多个龙头开发商的降价已经形成示范效应，降价影响将会相互传递，房价实质性下跌只是时间问题。
“随着各项调控政策的继续深化实施，预计未来将会有更多开发商加入到打折促销的行列中，房价下降幅度将更为明显，成交量则有望在价格下降的刺激中触底并逐步缓慢回升”，中原地产华北区总经理李文杰认为，预计不出意外，价格将从7月开始出现实质性下降。
长城证券分析师刘昆也表示，随着楼市低迷和信贷控制时间的延长,房价下跌的范围和幅度将进一步扩大。从开发商的成本利润角度和购房者的支付能力来看，15%至20%的降幅能有效促使供需双方达到新的平衡。
从成交量来看，打折促销的增多会刺激成交量小幅回升，但是由于政策从紧的趋势不变，原来的调控措施在短期内不会放松，对楼市的影响仍在步向深入，购房者的观望心态反而会更加坚定，在与开发商的心理战中仍然占上风。因此，楼市成交量可能会振荡上升，但是总体不会出现超预期的大幅度反弹。
从开发商角度看，成交量的上升反而是降价求售的好时机，当前北京、上海等一线城市房租短期内的猛涨反映出购房者持币观望的氛围日趋浓重，更大折扣的打折促销、适时调价会吸引更多的购房者进入市场。北京成交量近日的上升实际上就是开发商调价的结果，主要是因为位于南五环的保利茉莉公馆的热销，该项目开盘一周即基本售罄，而之所以逆市劲销是因为该楼盘在价格上明显比同区域的其他楼盘要低。
不过现实是，尽管打折促销的楼盘增多，价格出现松动但仍未普降，开发商大幅度、大面积降价促成交的动力仍显不足。原因自然是开发商资金链尚未达到红线，还未到贫血的地步，试图以时间换空间的心态仍然存在。在半年报即将披露的前夕，招商证券的一份研究报告认为，地产行业独特的收入确认方式确保了上市公司未来两年内业绩无忧，2009年初到2010年3月份卖的房子已经保证了公司2009年下半年到2011年上半年的业绩。
楼市调控远比预期的要漫长而艰难。或许，在调控逐渐挤出投资者后，开发商与购房者的博弈才刚刚开始。据北京房地产交易管理网数据显示，楼市新政后北京商品房库存量连续3个月上升，截至7月4日首次突破9万套。供需形势的逆转意味着对房价下降已经形成压力，但要迫使开发商大范围降价求售尚需时日。
当前楼市调控已经处于重要的关口上，促使房价掉头向下的最后一根稻草还得来自政府调控的态度和政策。
日前，国土资源部部长徐绍史公开表示，目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降。尽管没有明确下一步的调控计划，但政府对楼市调控释放的决心已经传递给了购房者和开发商。
