据国土资源部部长徐绍史表示，目前的“量跌价滞”态势，在未来一个季度可能会面临市场调整迎来降价。此依据由何而来?
近日，由政府传出房价要降的言论，据国土资源部部长徐绍史表示，目前的“量跌价滞”态势，在未来一个季度可能会面临市场调整迎来降价。此依据由何而来?从几个方面来看，似乎全面的市场调整的确近在眼前，因此得出的降价结论应当相差不多。
土地价格或将落回
2010年1月-5月间，据统计全国房地产开发企业共完成12943万平方米土地购置，费用为2931亿元，面积同比增31.1%，费用同比增89.7%，尤其是土地最终成交均价同比增长44%。然而第二季度房产市场开始下滑现象，紧跟着第三、四季度预计也不会有太大起色，土地购置将会越来越少，增长速度变为负，因而土地价格会有明显落回。
开发商资金或紧缩
2010年5月前，国内房地产开发企业统计总资金27288亿元，同比增长57.2%，但这仅仅是个总数，年初至2月增幅最高峰后转为下坡，逐渐减少资金来源。虽然上半年还处于资金较宽的状态，但随着房地产贷款政策严格起来，资本融资愈加困难，而眼前销售资金现金流状况不甚好，延续至下半年很可能会带来资金紧缩，因而可能带来降价促销的局面。
销售事实显现趋势
2010年前5个月新建商品房面积同期增长22.5%，达3.02亿平方米，面积虽增长，但仅以4月与5月销售情况相较，5月降低了15.4%，只有0.68亿平方米。这个下降的趋势还在继续，或将带来下半年的同比负增长状态。目前东部城市比中西部城市新建商品房销售面积明显下降要快，而全年成交量也可能较去年降二成左右。
数据彰显价格走向
2008年1月为上轮房价上行最高点，同比涨幅达11.3%，成为2005年以来统计数据最新纪录。然而，2010年4月同比涨幅已高达12.8%，超过上轮峰值，而下半年同比增幅很可能呈现紧缩状态，直至第四季度的负增长走向。5月较4月房价增幅减少1.2%，变化非常大，商品房价格上涨0.4%，但二手房环比下降0.4%，二手房更先于商品房受价格调整的影响。预计此拐点在6月将会全面出现，而后维持价格降低趋势。根据上一轮2008年房价变化，此轮价格下降很可能会持续6-8个月，预计2011年第一季度很可能降到谷底。
芒露作者系媒体从业人士1
