昆明现有的别墅项目共有 91 个别墅楼盘，52 个别墅在售。主要分布在南北二大版块。一块是北边的金殿附近的世博园板块，另一块就是南边的滇池路板块，这样的分布也就形成了昆明别墅南北对立的局面。随着新昆明“一湖四片”规划的出台，对未来的南市区开发将起到较大的推动作用。而北市区不可复制的山地自然风光也大大提升了北市区版块别墅的含金量。针对目前昆明别墅市场活跃的表现，凤凰卫视《大视野》栏目就此采访了搜房名博茅屋书友，对此，茅屋书友做出了深刻的解析。
记者：近期，昆明的别墅市场表现活跃，野鸭湖备受关注，滇池卫城滟澜湾、野鸭湖三期别墅开盘热卖，山语韵苑项目刚刚启动，看房者络绎不绝，您如何看待这种现象？
茅屋书友：现在别墅市场热卖，主要有两方面的原因。其一，是别墅产品本身的稀缺性。别墅用地在整个房产用地中所占比例相对是比较少的，在限墅令出台以后，别墅用地就更加稀缺，这直接导致了别墅市场的供不应求，消费者关注也就顺理成章；其二，别墅属于高消费产品，消费者群体比较特殊，他们的购买力都很强，基本是一次性付款，新政出台对于他们并没有多大的影响，不存在什么观望情绪。
记者：在新政之下，别墅比起普通商品住房在抗跌性和保值性方面怎样？
茅屋书友：由于别墅的特殊性，它在抗跌性和保值性方面是要高于普通商品住房的。刚刚我就提及到它的稀缺，同时呢，新政对它的影响比较小，既然市场是供不应求的，那么它的抗跌性和保值性，肯定比普通商品住房高，且具有很大的升值空间。
记者：消费者在购买别墅时要注意些什么呢？
茅屋书友：这个问题要从三方面来考虑。首先，应该考虑项目本身的环境。它包括项目周边的区位环境，它周边有没有山？有没有湖？等等这些都是要考虑的，消费者应该根据自己的需求来选择，但周边的区位环境要够好。同时它也包括小区内的环境，如项目风格、园林、配套等等，这些都是会影响到你日常生活的东西。
其次要考虑项目的物业管理，充分考虑别墅的私密性和安全性，这是非常重要的，也是别墅价值的体现。
最后一点就是项目本身的区位及离市区的距离。我个人认为应该是远离城市中心，而不偏离城市中心。因为住得太近了，就失去了别墅的意义，住得太远又存在出行不便、安全隐患等诸多问题。（张丽采编）
