■新快报记者 杨金霞
二手热盘
侨林苑位于天河区天河北，毗邻天河北中央商务圈区，离火车东站和中信广场5分钟车程，天河北公交车站就在附近，出行快捷便利。侨林苑还拥有成熟的生活配套、教育资源，生活十分方便。小区采用封闭式管理，每座楼都有保安二十四小时守护。
该楼盘共分为三期，为电梯房，一期包含部分房改房，二期及三期的楼龄较新，一期与二、三期分别由不同的物管公司管理。目前一期以70平方米左右的两房为主力户型，二手均价为14000-15000元/平方米。二期的户型较多，从一房的单间到三房的大户型都有，三期以小户型为主，三梯12户。目前二期、三期二手均价为16000-18000元/平方米，
据合富置业经纪郭先生介绍，侨林苑是天河北一带较受关注的楼盘。该区大户型主要由自住型买家购买，大户型的房源较少，小户型选择较多，很受天河北一带上班族欢迎，出租率相当高，投资回报不错，有4%-6%的稳定回报。目前侨林苑内一房一厅的单位最热租，租金为2200-2700元/月。另外，小区在省一级学校———华阳小学的招生范围内，无论大户型还是小户型单位都十分受家长型置业者欢迎。不过华阳小学的招生范围和招生情况每年会有所调整，如2010年一至三期都有学位，但2008年三期T1栋没有学位。
购房故事
业主蚊子：朋友们都说楼价要降了，但我还是在上个月买了侨林苑的房。来广州打拼8年，如今还是单身一人。曾经希望有个人可以共同承担买房的重压，但实在厌倦了租房的日子，等不下去了。我买的户型是侨林苑三期带厨卫阳台的单间，总面积38平方米，业主实收68万元，加上各种税费5万多元。房子挺小的，但厨房、卫生间都比较大，好在还有一个阳台，空间不算压抑，刚好够一个人住。这个房子离我上班的地方不到十分钟，以后不用把白花花的银子交给房东了，将来成家以后还可以出租。做“房奴”是真有幸福感的。
业主评楼
哪一期房子最好住？
侨林苑的一期、二期和三期我都住过，感觉区别不大，毕竟都在同一小区里。一期的房子旧些，楼龄都快十一年了，外面看起来也是如此。二期呢，靠马路单位比较吵，其他的还好。我当初就是住的北向单位。三期最安静，但人多且杂。
———ege
当初买侨林苑一期的房，主要看中它的地理位置，临近中信广场、广州东站，交通配套都方便。果然不出我所料，去年我把房子卖出去的时候，赚了2倍还不止。我在那里住了不到半年就搬到郊区去了，主要原因是我贪念山水和幽静，我老婆孩子倒是很喜欢侨林苑，因为购物方便嘛。
———林中鸟
我是买的二期两房，当初为是南向房还高兴了一阵子，我喜欢阳光满屋的感觉。没想到住进来才发现真的很吵，楼下的林乐路也越来越繁华，越来越吵。现在住久了，对噪音也有免疫力，特别是住在这里真的很方便。
———杯中取水
我们是两年前搬来这里的，房子在二期，北向，有那么点闹中取静的感觉。这算是个不错的楼盘，特别是不靠路边的朝向，环境幽雅，游泳池的布局也很合理，人工瀑布，喷泉等，生活极其方便，在天河北应该是最适宜居住的小区之一了。
———静心就是美
我住在一期，东向望小区花园，配套交通都挺便利，就是房子户型不够方正，样式也太陈旧，不如二、三期的风格现代。加上我住的是两房，一直想在小区里换个三房，到现在还没等到。没办法，在侨林苑，大房子实在稀缺啊。
———想要大房子
这是以投资为主的小区，特别是三期，小户型多。我住在三期其中一栋，三梯12户，大部分是租客，经常变化面孔。住的人复杂了些，会间接影响治安，我很不喜欢这一点，也打算把房子租出去算了。
———疯狂投资客
组团户型面积价格
1期2房2厅70平方米100万元
2期2房2厅78平方米138万元
3期3房2厅125平方米198万元
近期成交数据
（数据由合富置业提供）
优势VS劣势
优势：小区地理位置优越，配套成熟，生活便利。教育资源丰富，附近有华阳小学、林和小学、天河中学、天秀中学、嘉怡苑英文实验幼儿园、天星幼儿园、远洋幼儿园等。因地处商务写字楼密集的天河北，房价与租金都在节节攀升，放租也特别抢手。在市场上，14000元/平方米起的二手均价，比较具有竞争力。
劣势：业主子女可入读省一级名校华阳小学，华阳小学直升省一级47中学，但侨林苑是否属于华阳小学的招生路段，要看当年的生源情况而定，不建议子女还小的买家太早买侨林苑的学位房。小区内租客较多，特别是三期楼宇，对居住氛围有一定影响。另外，小区处于闹市中心，高峰期经常塞车，打车也不容易。
小档案
地址：天河区天河北路侨林街
开发时间：1996年
占地面积：2.93万平方米
建筑面积：3万平方米
管理费：1.85元/平方米/月
开发商：广州市伟强房地产开发有限公司
交通：走五六分钟就可以到天河北公交车站，有545、551、810、883、30等多条公交线路经过。
