中粮置业计划未来5至10年内在全国拓展20个大型商业地产项目
商报记者 叶尧
中粮集团昨日在上海半岛酒店对外宣布，旗下中粮置业整体收购的上海大悦城项目将于今年年内满铺后正式迎客。中粮置业计划在未来5至10年内，在全国拓展20个大型商业地产项目，总投资额达到700亿元，占集团总资产的30％。
中粮年初收购上海太古城
今年2月，上海新梅（600732）公告称，其控股子公司上海新兰拟以13．5亿元的总价，将新梅太古城项目一期，即已经建成的购物中心整体出售给中粮置业。
据了解，上海新梅于2002年拿下了整个太古城项目，这里是闸北区的旧区改造项目，由上海新梅的大股东兴盛集团中标拿地，后来交给上海新梅开发。2005年一期项目开工，去年竣工，并进入了招商阶段，对外宣布将于年底开业。
就太古城项目来看，地理位置颇为优越。太古城位于西藏北路180号，地处闸北区最南端，毗邻苏州河，距人民广场1公里。一期规划为大型购物中心，项目总建筑面积6．58万平方米，其中商业面积5．3万平方米。
据上海新梅方面介绍，公司在浦东拥有新梅广场商业地产的运作经验，确实考虑过自己运作一期项目。可是去年在开展招商工作的过程中，招商情况不是很好，加上商场经营也不是上海新梅的强项，所以最终还是出售了。
“大悦城”落脚上海的首单收购，中粮集团只与上海新梅方面进行了很短的接触，双方就一拍即合。当时，中粮集团希望新梅置业在中粮置业收购太古城二、三期项目上予以支持。据可靠消息称，中粮置业已经就收购上海新梅的太古城项目达成了协议，上海太古城即将整体更名为上海大悦城。上海大悦城将成为上海商界具有引领性特质的大型城市综合体，项目整体开发超过40万平方米，预计2014年全面竣工。上海大悦城规划包括大型时尚购物中心、第一居所临水豪宅、高品质酒店式公寓、五星级酒店及甲级写字楼。
20家主力商户签约入驻
正式进入上海商业地产的中粮集团，昨日在上海半岛酒店举行了“大悦城·零时差”大悦城品牌联合招商酒会暨商户签约仪式。中粮置业总经理、上海大悦城董事长韩石表示，上海大悦城1期商业项目目前已经完成了项目定位、品牌组合以及铺面分割，预计今年年底正式开业。
据了解，上海大悦城项目整体开发超过40万平方米，预计2014年全面竣工。规划包括大型时尚购物中心、第一居所临水豪宅、高品质酒店式公寓、五星级酒店及甲级写字楼。其中，上海大悦城1期商业面积约5．3万平方米，定位为“乐尚生活魅力场”，目标客户群设定为年龄在22至30岁之间的年轻女性，提供符合潮流、性感时尚、享乐新生活方式的一站式生活服务。目前，包括Ｈ＆Ｍ、Ｓｅｐｈｏｒａ、Ｍｉｓｓ60、ＣＯＡＣＨ、辛香汇、外婆家、豆捞坊、金逸影院、Ｏｌｅ＇精品超市等首批20余家主力商户已签约入驻。
对于目前购物中心及百货商厦等业态出现同质化的现象，韩石表示，上海大悦城在品牌定位及业态引入等方面下了很多功夫，上海大悦城将引入许多第一次进入本地市场的零售及餐饮品牌，同时还将推出一些较有特色的业态，以力求与其他购物中心形成差异化竞争。
全国将建20多个大悦城
据介绍，中粮集团是国家国资委认定以房地产为主业的多元化大型企业集团，下设9大业务板块，拥有6家上市公司，打造了福临门食用油、长城葡萄酒、金帝巧克力、大悦城Ｓｈｏｐｐｉｎｇ Ｍａｌｌ等一系列知名品牌。2009年初，中粮集团正式提出打造“全服务链的城市综合体”的战略，全力发展以大悦城购物中心为核心的城市综合体，将大悦城品牌进行全国复制。韩石表示，中粮置业作为这一战略使命的承载者，计划在未来2至3年，在全国复制10个以上大悦城项目。未来5－10年，在全国拓展20个大型商业地产项目大悦城，总资产达到700亿元规模，达到集团总资产的30％。
