目前昆明市中心的多个商务写字楼项目均已投入开发建设中。深圳至祥置业(昆明)研究中心认为，昆明CBD的诞生相对较晚，它是在城市自我更新的背景下诞生的，与昆明商业金融中心相互作用。两者给昆明的城市发展以及写字楼和商业的发展带来了新的发展机会。
从整个商业金融中心内部的特征来看，盘龙江、北京路与环城北路、人民中路、东风东路、拓东路把中心城区分割成了“两纵四横”的局面，从而形成了商业与办公较为集中的区域，并形成了各自的特征。盘龙江以西为商业区，以东为办公区。以人民路为界，南北商业与办公也有所不同，北为服务型，南为商务型。
从盘龙江以东的办公区域来看，呈现“一带五区”的格局，即环城北路、人民中路、东风东路、拓东路把北京路沿线的办公区域分成5种类型，工科商务区、CBD金融中心、商务办公区、服务办公区、办公更新转换区。
中心区作为昆明城市商业金融中心和CBD的规划，将会对昆明城市的发展产生较大的影响：城市功能的分工更加明确，新城与旧城之间各自扮演的角色和承载的功能将进一步细分；一环内的旧城改造将会发生方向性的变化，原有的旧城改造规划和思路随着昆明城市商业金融中心的规划将会相应地作出调整；将对中心区及其周边的商业、金融、办公资源加以整合，促使商业融合与升级，并提高城市形象；将打破原有的商圈格局和商业性质，原有的商业将会转移和重组，其性质也会发生变化；影响并改变人们的消费习惯；带动区域内及其周边物业的价值等等。
（张丽采编）
