一期入住率已达80％左右 二期项目招商将在8月推出
商报记者 袁晨晨
在临近虹桥枢纽不远处的明谷高科技园区，一个建筑面积达20万平方米，集写字楼、酒店、公寓、大型商业于一体的ＨＯＰＳＣＡ城市商务综合体正在拔地而起。自去年推出一期写字楼之后，明谷科技园区又将于今年8月推出二期项目，房源以写字楼和商业为主。
园区总面积20万平方米
坐落于闵行中春路7001号的明谷高科技园区由闵行区七宝镇人民政府和上海七宝经济发展有限公司投资开发，上海宝旗投资管理有限公司负责管理。整个园区规划总建筑面积达20万平方米，将建设以商业、商务、科技、生态等现代服务业为主的5Ａ级高科技产业化基地，集甲级写字楼、酒店公寓、高级单身公寓、大型商业为一体，规划共分四期开发，其中，一期、二期主要是写字楼和商业为主，而三期和四期则将开发五星级酒店和白领公寓。
明谷高科技园区的所有面积都将以出租为主，其一期项目主要由2栋11层高的写字楼组成，建筑面积约3万多平方米，写字楼面积从120平方米至1500平方米（整层）之间不等，客户可根据需要自由组合。其楼顶打造成中式园林风格的空中花园，并设有餐厅、茶室、桌球室等休闲娱乐设施，赢得了较多客户的青睐。自去年7月启动招商以来，明谷科技园区一期入住率已达80％左右，签约率更在90％左右。
继一期之后，明谷高科技园区即将在今年8月份推出其二期的写字楼房源，部分商业面积也将启用。目前，一期写字楼租金水平在2元／平方米／天左右，入驻公司以贸易、物流等行业为主。上海宝旗投资招商部相关负责人告诉商报记者，明谷高科技园区二期写字楼可能会设置一定的行业门槛，“二期房源预计在今年10－12月时即可入住（全装修交付），我们希望引进的租户以科技、软件、新材料、网络等行业类公司为主。”
依托虹桥枢纽区位优势
自从大虹桥规划确立以来，大虹桥板块就受到热切关注，虹桥商务区已规划建设成上海首个低碳商务社区。不少专家都预期，虹桥枢纽有望成为辐射长三角企业的最佳办公点，甚至是企业总部所在地。
作为七宝镇倾力打造的科技示范园区，明谷科技园区距离北面的虹桥机场仅3．5公里，毗邻虹桥综合交通枢纽，可以带来大量的客流和商务资源，而依托大虹桥的区位优势，明谷科技园区将重点引进规模型企业总部、研发设计、新能源、电子科技等效益好的科技型、商贸型、服务型企业，形成功能齐备的产业链集聚效应，而进驻园区的企业也将获得相应的优惠政策。
闵行区正在重点规划中春路商务区，而明谷科技园区只是其中的“冰山一角”。近年来，随着巴黎春天、嘉茂广场、汇宝广场的入驻，七莘路日益繁华，逐渐形成了一个热闹的商圈，相比之下，与其相邻的中春路却明显较为“落寞”，沿线建筑以厂房居多，人气不足。而根据闵行区的最新规划，中春路也将打造一个新兴的商务区，原本破旧的厂房将陆续拆迁，取而代之的将是一个个全新的商务楼宇。
另外，在中春路东侧不远处的外环线、漕宝路一带，还将崛起一个七宝生态商务区，总用地面积约169万平方米（含部分保留），将重点发展生产性服务业、文化传媒、商务办公、商业金融、休闲娱乐等为主的现代服务业，项目以集合现代与传统的高档写字楼为主，适当配套星级酒店、公寓式酒店及商业设施，着力吸引华东区、上海市大型企业和中小型服务企业总部的入驻，打造成为生产性服务业集聚区。
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虹桥商务区
虹桥商务区是服务我国东部沿海地区和长江三角洲地区的大型交通枢纽，是上海实现“四个率先”、建设“四个中心”和现代化国际大都市的重要商务集聚区，同时也是贯彻国家战略，促进上海服务全国、服务长江流域、服务长江三角洲地区的重要载体。
虹桥商务区坐落于上海市中心城西侧，沪宁、沪杭发展轴线的交汇处，结合虹桥综合交通枢纽布局设置，规划用地面积约86．6平方公里，是服务我国东部沿海地区和长江三角洲地区的大型交通枢纽。其中，虹桥商务区核心区规划范围为3．7平方公里，而率先启动的虹桥商务区核心区一期规划总用地1．4平方公里，包括商业用地、商办综合用地、商业娱乐用地、绿地、道路等用地，总开发规模约170万平方米，包括商务办公、会议展览、酒店、公寓式酒店、文化娱乐、商业等功能，根据功能业态及交通条件，将规划形成“两轴一带三组团”的布局结构。
