新闻速读楼市调控政策的出台，不仅抑制了昆明一手房飙升的势态，也让各二手房中介公司如坐针毡。数据显示，5月昆明二手房成交量继续呈现同比20%左右的下滑率，市场观望情绪浓厚，但是成交价格却微幅上涨。
市场现状
大部分中介门可罗雀
周日，记者走访了多家二手房中介公司。
作为西市区较成熟的片区，梁园片区的房屋中介公司门店达200家。本应是中介门店最忙的时候，也是经纪人带客户看房的最佳时间。但记者在对梁园片区众多门店的走访中发现，大大小小的中介门店门庭罗雀，进店咨询的客户很少，有些中介经纪人三五成群地在店门口抽烟、聊天，有些在店内电脑前安静地上网。
“近两个月市场观望情绪明显浓厚，对成交量的影响较大，以前一天有20多组客户，但是现在每天只有7、8组。不过大部分是意向较强的刚性需求客户，所以成交率反而升高了。”安都房产的工作人员难能幽默地表示“楼市调控政策的出台，相当于帮他们筛选了一轮客户”，另外，“带客户去昆明市房产交易中心办理过户手续的时候也更加方便了。以前办理一套房子要在“长龙”里熬上两天才能将各项手续办理齐全，现在人少了，半天时间手续就能办好，最多不超过一天。”
买家等降
刚性需求推迟入市
“成交量下降，但是价格却仍在微幅上涨”昆明二手房买卖的僵持局面似乎侧面反映了昆明楼价的坚挺。记者在走访中发现，楼市调控政策的出台不仅抑制了“炒房族”，也使具有刚性需求推迟入市，许多首次购房者将购房计划一拖再拖。
曹先生在09年12月的时候便看好了香格里拉小区的一套139平方米的房子，带车库总价96万元。曹先生看了几次房，十分满意，但是临到签合同的时候房东却突然不卖了。据了解，在昆明楼市十分火爆09年，这种临时不买或加价的情况十分普遍。今年4月，安都又为曹先生介绍了香格里拉一套116平方米的房子，价格已经涨到76万元。曹先生看了几次也很满意，但是身为公务员的他在对4月分“两会”的关注中，感到了国家调控政策出台的可能，担心房价下跌，终归没有购买。
5月期间，曹先生又给安都房产打了几次电话看了几次房子，购买意向强烈，却始终因为担心政策原因犹豫着。
同样，打算“十一”与女友完婚的赖家盛业暂缓了买房计划。“跟女方家里商量了一下，如果房价真能降，等半年也许能省10多万元，装修的钱就省出来了，女方家里也就认可了租房结婚。”
另外，具有改善型需求的成女士本打算今年换套一百平方米以上的新房，但由于二套房首付的提高暂时放弃了这一想法。“首付五成确实负担较重，存款掏空后，装修、还贷都会有压力，房价应该不会太涨了，所以决定推迟一段时间。”她说。
卖家等涨“卖不到好价钱就租”
许多具有刚性需求的购买者因为政策原因产生观望情绪，但是许多有出售房屋打算的业主并不认为昆明的房价会跌。以光华花园的业主林女士为例，她在光华花园有多套房子，却不急着出手，她表示：“昆明的自然环境和城市环境都很好，房子理应在七千以上。及时现在有调控政策出台，昆明的房价也只是涨的没那么快，不会降多少，降了也还会慢慢涨回来。”
据统计数据显示，5月二手房均价在6000元/平方米左右，与4月同期相比呈现微幅上涨幅度。安都房产的经纪人林兵介绍说，安杰花园一套70.3平方米的房子，房主要求最少40万，4月份没有成交，5月以42万元的价格出售，房东还是觉得价格有点便宜，不是很满意。观望情绪并没有对影响房东的信心，多数房东表示，实在不行就转卖为租。城中村改造产生了大量的租房需求，不愁租不到好价钱！（李叶娇采编）
