“近来二手房成交降低30%左右，投资客减少了，消费者还在等待房价下跌。没有投资客接盘，这个击鼓传花的游戏就没有玩下去的意义了。目前成交的多是小户型和拆迁户等刚性需求者。据我们全市90多个门店统计，二手房成交价已经下跌了10%左右。倒是商铺需求旺盛，因为回报率比住宅上升，略有上升。”新环境中介董事长袁李接受记者采访时如是说。
长沙市某房屋中介公司的员工小刘，这半个月来还没卖出一套房，她说，“很伤脑筋，新政出台前是房少客多，每天忙不过来；新政出台后，急着卖的多了，买房子的人却总觉得还可以再等等。”
网上挂牌数量激增
日前，记者从长沙房产网二手房信息发布区获悉，截至5月24日上午9:00止，五月长沙二手房出售挂牌信息目前总计603套，比四月总量增加46.22%。其中挂牌量居首位的仍然为岳麓区，为417套；雨花区居第二为93套。
“这只是反映出了宏观政策调控的影响力，其实还远没有达到预期。”长沙二手房网站一位工作人员对激增的二手房挂牌量有自己的看法，“随着新政的出台和逐步执行，现在又看不到放松的迹象，自有资本较少、又拥有多套住房的中小型炒房者，往往率先离场。因为对未来政策走向不肯定，同时也为了尽快回笼资金而急于出手。”
成交量持降，价格坚挺
房源增多，并不代表着交易的火爆。根据长沙房屋产权管理局政务网的数据显示，在新政出台的前一个星期，二手房每天的成交量都维持在140套左右，一周下来可以成交近千套；而新政出台后，特别是 5月16日至22日，全市二手房成交仅710套，成交面积为6.45万平方米，其中支撑市场的小面积和总价偏低的房源占成交比重较大。
5月23日，记者走访了位于蔡锷中路的多家二手房中介公司，从几家大中介公司的市场统计了解到，进入4月下旬后，签单率就明显下降，各大公司成交量不同程度下滑。据长沙市某房产中介公司市场部经理艾小姐透露，5月上旬，该公司的成交量只有17单业务，同比4月上旬32单业务，降幅达到46.87%。
与成交量持续跌落的情况形成鲜明对比的是，长沙二手房的市场价格并没有因此而大幅度下降。作为二手房市场“宠儿”的学区房更是如此，“无论政策如何变动，长沙市区100平方米左右的学区房交易价格始终保持在40万元以上，装修条件好的价格更高。”天心区某房产公司的置业顾问尹先生告诉记者：“但其他城市近期出现的价格急速上涨情况，长沙市场不太可能出现。 ”
亦卖亦租，二手房坐等价涨
两天不到，市民杨女士挂到中介的一套60㎡的普通住宅就顺利租出。尽管月租金从4月份的1200元涨到了现在的1400元。杨女士解释道，“本来我是要把它卖出去的，4月份挂牌价还是28万元，新政出台后，降到25万元都无人问津。索性先租出去，有买主再出手。”
随着4月17日“国十条”和4月30日“京十一条”的相继出台，商品房销售逐渐陷入冷清尴尬，二手房交易更是呈现下滑趋势，北京、上海、深圳等一线城市业主纷纷转售为租，有购房需求者也选择租房以待观望，一时间房屋租赁市场“独领风骚”。
针对青岛、北京、深圳等一线城市出现的“转买为租”或“转售为租”的现象，长沙二手房交易中心的一位负责人认为：“目前这些现象在长沙不会激增。原本有购房打算的人属于刚性需求者，他们仍有购房计划和行动。从而成为长沙市场的有力支撑。”该负责人同时表示，随着暑期的临近，长沙租赁旺季将从6月下旬一直持续到9月份。
房产博客
中心区投资稳健性凸显
万敏
中心区投资优越性不受地域、市场背景影响。
根据80:20原则，城市80%的资源集中在中心区，所以，中心区永远人潮最多、资金最集中、交易最活跃。比如：60%以上的长沙人每周至少1次出现在五一商圈；80%以南城和东塘商圈为生活半径的人，每周超过3次经过雨花亭。人的需要越旺盛的地方，投资价值越高。故而，中心区的物业，无论住宅还是商业，无论任何城市、时代，出租率更高，租金水平以及租金增长率也都远远优于郊区。
以北京为例，国贸商圈的各商务、商业物业出租率多年来基本保持在95%-100%之间；到了北京望京商圈，出租率则只有60%-80%；在长沙，五一商圈较高端的公寓楼租金平均价格已经突破2000-4000元/月，而且一屋难求，而在二环外，同样类型的一房公寓租金价格可以低至600元/月；根据仲量联行最新发布的一季度报告称，新政下，北京甲级写字楼租金不降反升，4月份环比上涨3.6%。
新政下，中心区投资稳健性越发凸显，商业物业成为行家新宠。地段价值金律，在新政前提下可以翻译为“中心，中心，还是中心”。正是基于这个原因，商业地产市场成了资金“避风港”：纵观全国一线城市投资动向，黄金热、住宅投资热大幅降温，相反的，商业地产投资升温迅速。5月份，上海住宅市场成交量大幅下滑，商业地产成交量则增长50%，一部分炒房客抛售住宅物业转战商业地产的案例明显增多。
商业最依靠的就是交通的易达性、人潮的聚集性，在新政下考虑投资，中心区的商业物业的优越性就更加显而易见。但长沙与北京、上海等城市不同，多中心的城市模型尚未成熟。故而，在业已成熟的商圈中央、传统核心投资商业物业，包括商铺、商务楼等将会更具保障性；而酒店式公寓、90平米以下的住宅等产品，因为投资成本较低，也非常适合空余资金的选择。
(作者系湖南省华辰营销总经理、建鸿达万博汇营销负责人)
