30多家开发商到场，推介会现场座无虚席
商报记者 袁晨晨
4月下旬，上海规土局发布的“沪预申请告字（2010）第1号”公告，涉及105幅商业用地和住宅用地，出让面积合计达505万平方米。随后，上海市规土局又发出相关地块的“预申请文件”的发布、推介会安排的通知。
其中，虹桥商务区核心区一期的3幅商办地块先是取消了推介会，后又调整了出让条件，从而也使得其重新安排的推介会更加引人关注，吸引了30多家开发商到场，推介会现场更是座无虚席，仅现场提问就长达一个多小时，众开发商对于虹桥商务区核心区的这3幅地块的热情可见一斑。
推介会现场座无虚席
据介绍，此次出现在1号预申请公告中的3幅虹桥商务区地块分别为核心区一期05地块、06地块和08地块，且全部是商业办公娱乐综合用地，最早公布时候的出让面积分别约8．19万平方米、5．9万平方米和9．47万平方米，而在推介会举行之前，这3幅地块的出让条件突然进行了调整，土地面积原封不动，但出让面积均有所调整，分别改为7．88万平方米、6．23万平方米和8．98万平方米，而起始价也同样没有变化，分别约为29．66亿元、28．25亿元和32．17亿元左右，按照3幅地块各自的容积率（05地块容积率为3．07，06地块为3．96，08地块为3．01）粗略估算，这3幅地块规划地上建筑面积都将超过20万平方米，分别为24．19万平方米、24．67万平方米和27．03万平方米，而起始楼板价也相差无几，基本在11400－12300元／平方米。
虹桥商务区核心区一期的这3幅商办综合用地原定于5月17日举行推介会，但又因故取消，因此，在这3幅地块重新举行土地推介会时，引起了更多的关注。此次，3幅大虹桥地块的推介共计吸引了30余家开发商，当中更不乏太古地产等商业地产大鳄，上海土地交易市场原本准备的60个座位全部满座，以至于几个“迟到”的开发商代表不得不等在推介会场外观看“直播”。
商报记者注意到，与以往几次推介会不同的是，在此次的虹桥土地推介会上，开发商的态度十分踊跃，围绕着3幅大虹桥地块的位置交通、建设条件、整体规划、空间布局等各方面，积极向土地出让方提出问题，仅现场提问环节，就长达一个多小时——由此可见，这些开发商对于此次推出的虹桥商务区核心区一期3幅地块还是充满着浓厚的兴趣。
一位来自江苏的开发商代表告诉商报记者，商办用地不同于住宅用地，对于地段、周边配套等方面都有较高要求，而虹桥商务区核心区显然符合这一条件，“我们对大虹桥的前景较为看好”。
核心区一期3地块招标出让
值得一提的是，商报记者从推介会上了解到，此次，虹桥商务区核心区一期这3幅商办综合用地将不采用“价高者得”的方式出让，而是以公开招标方式出让，投标人需根据设计导则要求来制作投标文件。
商报记者了解到，虹桥商务区核心区一期城市设计将每个街坊划分成若干个小地块，并对每个小地块提出规划控制要求。而此次推出的3幅地块将考核开发商的综合实力，商务标和技术标的总分为150分，其中，商务标为60分，投标金额只占到20分，剩余40分则由经济实力（14分）、建设经验（12分）和项目运作能力（14分）组成；技术标为90分，包括了总体规划设计（45分）、建筑单体（15分）、建筑节能及低碳环保技术的应用（15分）、地下空间开发（7．5分）和公共空间开发（7．5分）。
与此同时，这3幅地块对投标人也提出了较多门槛，共有15条“不能商量”的“刚性”要求，地块竞得人不但要在出让合同签订后30天内一次性付清土地款，还要求在今年12月底前开工，2012年12月底前竣工，显然对开发商的资金实力和设计建设能力都提出了较大的考量。——尽管如此，开发商对于这3幅虹桥商务区核心区一期地块仍然热情不减，据上海土地交易市场信息显示，目前，领取虹桥商务区核心区一期05、06、08地块申请书的人数已经分别达到23、23和11人。
新闻背景
上海市首个低碳商务社区
根据规划，虹桥商务区核心区主体是现代商务功能，突出低碳设计和商务社区的规划理念，将建设成为上海市第一个低碳商务社区。
据介绍，虹桥商务区核心区一期规划总用地1．4平方公里，东侧紧邻枢纽本体，西至嘉闵高架，南至义虹路，北至扬虹路，区域内包括商业用地、商办综合用地、商业娱乐用地、绿地、道路等用地，规划总开发规模约170万平方米，包括商务办公、会议展览、酒店、公寓式酒店、文化娱乐、商业等功能。根据功能业态及交通条件，将规划形成“两轴一带三组团”的布局结构。其中，“两轴”是东西向的商业休闲景观轴和南北贯通的申长路商务功能发展轴，商业休闲景观轴是中心轴线，主要的公共活动功能均沿此轴线布置；“一带”是指西侧的滨水休闲带；“三组团”则是指与枢纽本体衔接的中心商业商务组团以及南侧和北侧的商务贸易组团。
与此同时，虹桥商务区核心区一期规划还强调空间构成的丰富多样和人性化，以地面步行道系统为主，串联二层步廊和地下空间，构建立体分层步行网络。其中，地下一层结合地铁站及商业休闲公共功能布置，二层步廊则结合周边地块建筑设置。
