楼板价8861元／平方米远低于去年临近地块 土地市场已事实降温
商报记者 袁晨晨
继15号公告和17号公告中的5幅地块作为楼市新政后首批出让的经营性地块5月7日全部成交之后，昨天，上海市土地交易市场又迎来了新政后第二批经营性用地出让。经过现场竞价之后，嘉定区江桥镇Ｅ02－1住宅用地被宁波宁兴房地产开发集团有限公司和浙江新中源建设有限公司组成的联合体以6．9438亿元的总价拿下，较底价溢价170％，成交楼板价约为8861元／平方米。
去年年中，上海新城万嘉在竞得当年89号公告中的嘉定南翔住宅用地时创造了13199元／平方米的楼板价纪录，相比之下，昨天，嘉定江桥Ｅ02－1地块的成交楼板价远远不及，土地市场已在事实上降温。
行情
土地市场事实已降温
今年4月16日，上海市规土局发布了今年第21号土地公告，涉及的唯一一幅地块就是嘉定区江桥镇Ｅ02－1地块。其三面环水，东、北至老横沥河，南面到横沥河，西面则靠近临洮路，土地面积约6．86万平方米，出让面积约为4．8978万平方米，是一幅容积率为1．6的纯住宅用地，按照这一地块的挂牌起始价2．5714亿元粗略估算，起拍楼板价仅为3281元／平方米。
5月8日，本报《新政后申城地价涨势暂被遏制》的报道称，虽然除了较为特殊的新江湾Ｃ4地块以外，新政后首批出让的4幅地块全都溢价成交，但最终成交楼板价已经明显低于周边房价，地价上涨势头似乎已被遏制。因此，作为新政后第二批出让的住宅地块，嘉定江桥Ｅ02－1地块也备受关注。
商报记者注意到，江桥Ｅ02－1地块的领取申请书人数达到61家之多，最终共有11家企业参与竞买，并全部到场。而早在挂牌报价阶段，这幅地块就出现了6轮报价，直接将挂牌价由最初的2．5714亿元抬高到现场竞价开始前的5．92亿元，按照当时最高挂牌报价估算，江桥Ｅ02－1地块的楼板价就在7554元／平方米左右。
而在主持人询问是否有人愿意继续竞价时，5名竞买人选择了放弃，剩余6名竞买人则进入了现场竞价。经过一轮书面报价，宁波宁兴房地产与浙江新中源建设组成的联合竞买体以6．9438亿元的总价一举夺魁，如愿摘得了江桥Ｅ02－1地块，较底价溢价170％，最终成交楼板价约为8861元／平方米。——而江桥万达城市公寓上周售出17套房源的均价为19269元／平方米，若与之相比，江桥Ｅ02－1地块的成交楼板价低了一半以上。
在2009年中，随着上海土地市场的不断升温，嘉定区成规模出让的经营性用地人气飙升，地价水平频创新高。去年12月18日，江苏常发溢价425％拿下了当年第85号公告中的嘉定温泉路地块，总价为9．1亿元、成交楼板价为12076元／平方米。而这一纪录仅仅维持了7天就被打破，12月25日上午，上海新城万嘉以9．536亿元摘得了89号公告中的嘉定区南翔镇宝翔路以西、吾尚塘以南地块，楼板价高达13199元／平方米，当天下午，同属89号公告的嘉定新城Ａ03－8地块5．0298亿元花落盘谷地产，楼板价亦达12586元／平方米左右。
相比之下，依托大虹桥规划的嘉定江桥住宅用地如今以8861元／平方米的楼板价成交，远低于去年年底水平，由此可见，上海土地市场已经降温不少。“如果是在去年，这样一块住宅用地的楼板价肯定要破万了，现在还不到9000元／平方米，不算高了。”一位开发商代表这样告诉商报记者。
现场
开发商多为“生面孔”
此次江桥Ｅ02－1地块吸引了11家开发商到场竞买，商报记者在上海土地交易市场注意到，虽然其中不乏复地、中星等本地开发商，但是更多的是一些“生面孔”，就连一位来到现场观摩的开发商代表也表示，此次参与江桥Ｅ02－1地块竞买的开发商“大部分都不认识”。
最后，当公证人宣读地块竞得人是宁波宁兴和浙江新中源建设组成的联合体时，现场媒体也是一片茫然。
参与竞拍的荣安地产（000517）副总经理钟卫民告诉记者，“我们也是到了以后才知道，还有两家宁波公司也参与了这幅地块的竞买。”据他表示，荣安地产一直关注着上海市场，此次参与江桥Ｅ02－1地块的竞买，主要是看中其区域规划前景。
商报记者了解到，此次江桥Ｅ02－1地块的联合竞买人宁波宁兴和浙江新中源建设都是来自宁波的开发商；第二高报价是一家名为“俊业”的开发商，报价6．6666亿元（折合楼板价约为8507元／平方米），惜败；紧随其后的是一家名为“全策”的开发商，报价6．66亿元（折合楼板价约为8499元／平方米）。这些名字对商报记者看来都较为陌生，当前正处于宏观调控新政发布、上海细则未出的“敏感期”，与那些早已进入上海的大牌开发商相比，来自外省市、尚未跻身上海市场的开发商在土地市场上的表现似乎更为活跃。
新闻延伸
江桥Ｅ02－1地块5％为限价房
商报记者注意到，江桥Ｅ02－1地块不但要求全装修住宅面积占到30％以上，而且这幅地块的受让方还需向政府提供占其住宅面积5％比例的限定价格商品房，而这部分房源的价格则是由政府有关部门确定的该地块住宅楼盘销售均价的60％，并要求与住宅小区内同类型住宅在设计、建设上做到同品质、同标准，且需在住宅项目工程建设的第一期或最迟第二期内完成。
