■ 置业指导
【置业需求】
王先生和周女士是一对新婚夫妇，准备在北京购买一套婚房。王先生在IT行业工作，月薪税后12000元，周女士是教师，月收入4500元左右。目前夫妇存款总和约15万元。由于双方家庭条件尚可，双方家长愿意各出15万元资助他们买房，加上一些借款，总共凑够45万元首付款。王先生夫妇依据自身的经济条件，希望购买一套位于四环内或邻近四环，交通便利，生活配套设施完善的小户型，月供在经济能力承受的范围内。另外，由于周女士的父母是外地人，逢年过节也会过来小住，所以希望这套房子能有适当分区，不考虑购大开间，以便将来父母来小住。
【麦田专家建议】
首选户型：80平米-90平米的两室一厅
由于家长偶尔过来小住，所以不适宜购买大开间，两室一厅的户型比较能满足王先生夫妇的需求。四环附近的低价房源一般分两种情况，一种是新建的小公寓，另一种是建于八九十年代的老旧住房，但是总的来说，四环内房源生活配套设施充足，交通便利，教育资源也相当充足。
推荐区域：百子湾区域
百子湾区域紧邻东四环内，生活设施完善，交通方便，多条公交车线路可以满足住户交通需求。即将在2012年通车的7号线和14号线也将使得该区域出行更加方便，另外各大超市、商场、便利店都在十分钟路程内。麦田房产百子湾区域经理汪园园认为，如果在百子湾区域选择小户型进行投资，可以选择金海国际、沿海赛洛城、金泰先锋等社区，这些社区内都有不错的小户型适合投资；如果是自住，可以选择同等地段建成年代相对老一点的小区，如百子湾家园，配套设施同样比较完善，而且单价较低，生活环境也相对幽静。目前百子湾社区内小户型相对集中的沿海赛洛城均价2.1-2.3万元/平米，品质较高的金泰先锋，均价在2.6-2.7万元/平米，而较为高端的金都杭城，均价保持在2.8万元/平米。
推荐社区：沿海赛洛城、金泰先锋、金海国际、金都心语、美利山
按揭方式：根据王先生夫妇的实际情况，麦田房产推荐购买沿海赛洛城90平米左右的两居。由于王先生是首次购房，因此房屋贷款付两成即可，首付金额可以控制在41万左右，月供8000元，属于夫妇俩能承受的范围内。虽然目前月供金额较高，但是两居室的住房免去了日后添丁或父母小住所带来的房屋局促之感，从长久来看，还是较为合适的。
【推荐房源】
小区名称 建成时间 户型 面积 总价
沿海赛洛城 2007年 2居 93平米 210万元
沿海赛洛城 2007年 2居 81平米 175万元
美利山 2007年 2居 99平米 188万元
金泰先锋 2008年 1居 89平米 225万元
