每经记者 吴文坤 发自北京
楼市新政下的5月北京二手房市场陷入一片萧条。除了房源微增之外，需求、看房量等众多指标处于急速下跌态势，更有部分区域、部分类型房源价格下跌超过20%。
尽管根据“京12条”规定，同一家庭在本市只能新购一套住房，“经转商”也计算为家庭新购房，但并没有抑制经转商的高潮，未来还将放量。
“上个月27日很多经济适用房主得知政策收紧以后，不仅自己家庭内部交易明显增加，市场挂牌量也出现明显上涨。”中原地产三级市场部总监张大伟昨日（5月11日）表示。数据显示，通惠家园的经济适用房价格下跌幅度达21%，甚至超过了通州。
数家中介机构预测，当前已经开始的2万套以上回龙观经济适用房等待转商高潮可能持续到10月，而本年度意向经济适用房转商的数量将可能突破5万套。
中原地产数据显示，最近10天北京二手房的新增需求下跌了89%，而房源供应依然维持在比较高的量，相比4月上旬上涨超过20%，看房量则下跌了85%。“从目前市场的情况来看，5月二手房的成交量很有可能出现大跌超过6成的现象。”张大伟说。
有几类房源可能下跌，包括：通惠家园、望京西园、回龙观等经济适用房小区；以炫特区为代表的小户型投资比例高的小区；以通州为代表的前期热炒房源，其中新华联家园、格瑞雅居均价下跌幅度最高已接近30%。此外，包括亦庄等前期地王区域最近二手房价格下跌幅度也超过了6%。
数据显示，当前北京二手房市场的供需比出现了明显逆转，由4月初的1：4.5到4月下半月的1：2.3左右，再到5月初的1.12：1。荧灿地产市场部经理李娜表示，随着大量刚性需求因期待房价下跌而转为观望，5月楼市成交量下降将更加明显。
