位于京西南的天鹅湖旅游风景区小镇，本月将开盘32至62平方米小户型，起价约20万元每套。目前，该地区在售产品还有别墅以及洋房。根据天鹅湖定位，其将不仅仅发展为风景居住区，而是打造一个风景旅游度假小镇，随着未来酒店、主题俱乐部、水上游乐项目等开发，占地56万平方公里的山水之间将展现一座欧洲风格的城池。
山水景观为看点
“天鹅湖生态旅游风景区”位于北京西南方向，距北京西五环杜家坎有60公里，距张坊镇2公里。
从华银天鹅湖莲花桥售楼处驱车一小时15分钟左右，可到达项目实地。
初夏雨后，柳絮纷飞，如同洗过的青山绿树映入眼帘，远离城市喧嚣的风景是这里的卖点。据当地人介绍，天鹅湖以每年吸引天鹅栖息而得名，四周被海拔1000米的太行山脉环抱，2000余亩的湖面相当于四个北海公园大小。
记者在项目现场看到，由于施工需要，天鹅湖水几乎抽干，正在蓄水状态，预计一年蓄满，目前仍有上百只白鹅栖息之中。
该项目负责人介绍，此地并不仅仅是景观居住区，项目以旅游地产为主，根据开发进度未来3年将申请4A级风景区，配有国际商务中心、五星级酒店群、10万平方米特色商业街区、特色美食、医疗中心、水上乐园、私家农场、游艇俱乐部等。将利用京西南自然生态资源，打造一个超大规模的欧洲风情度假小镇。
据了解，今年3月，保定市长于群透露，为缓解现有的京石高速公路交通压力，京石第二高速将于今年下半年开工建设，预计在2011年通车；目前石家庄到涞水段高速已经通车，至北京段2011年完工与莲石路相接，届时前往天鹅湖车程将缩短为40-50分钟。
生活氛围渐成熟
记者在天鹅湖项目开发现场看到，由于开发面积较大，以及地形依山傍水，目前的天鹅湖风景区还较为原生态。
根据整体规划，湖的东岸将设立渔村、游艇俱乐部等；而位于湖北部的北沟地区将发展为特色餐饮街；南岸为疗养区，发展中医康复理疗、西医治疗、社区特色诊所等，为60岁以上的业主建立健康档案。
记者在现场看到，率先开发的西岸，环湖栈道已经初步建好。该地区容积率在0.48，绿化率65%。西岸楼盘产品均背靠山，面对天鹅湖，景观较好。在售产品为别墅、洋房，云顶公馆有望5月开盘。
别墅产品有联排、叠拼、独栋、亲水独栋，200万元至500万元每套，为毛坯房；洋房约60万至170万元每套，户型有70平米一居、105平米两居、130平米三居、170平米跃层；而本月开盘的云顶公馆为小户型，有32平米、48平米、62平米三种户型，每套20万元起。
对于今后旅游区的消费配套问题，项目销售负责人表示，以往旅游区消费不便利的问题在天鹅湖小镇会随着人气提升逐步解决。率先开发的西岸地区年底就有业主入住，而10万平方米的商业街年底也将封顶，内设大型超市，将通过招商完善商业配套。预计今年年底，西岸将显现出生活氛围。
■ 对话开发商
度假小镇也能保证私密性
新京报：景区开发未来将设运动中心、特色游艇、啤酒广场等众多游乐项目，如何保证自主业主的生活空间和环境？
开发商：天鹅湖的定位就是旅游风景度假小镇，未来设施开发逐渐完善，将发展会议、养生、团体旅游项目，定位高端，散客不会很多。此外，住宅区与景区有隔离，非业主没有门禁设施，无法进入业主的居住地区，可以保证私密性。华银地产在运作该项目时，设立了住宅开发和旅游景观开发两个不同的公司，各司其职，可以保证品质。今后业主自然景观可以免费享用，而游乐项目设施可以凭VIP卡享受不同折扣。
新京报：记者在样板间看到，别墅为毛坯，在距离城区较远的地区，装修会给业主带来麻烦，是否对销售有影响？洋房和云顶公馆为精装修，但是就已有的洋房样板间来看，户型设计简单，比如厨房为开放式，且面积较小，开发商出于怎样的考虑？
开发商：别墅装修方面，我们采用菜单式选择，业主可以选择由我们提供服务。菜单分三种：舒适简约型、豪华尊贵型、奢华尊贵型。采用欧洲乡村风格，多石头和木头。在户型设计方面，我们的理念就是较为简单，体现度假生活的舒适性。比如洗手间都比较大，比较注重客厅的设计。
新京报：针对景区房，是否有类似产权投资的代管模式？
开发商：天鹅湖小镇未来将成为风景区，我们可以按照酒店式公寓管理模式，为暂时不居住的业主提供代理出租、管理房屋产权的服务。这样，业主购房可以自主、也可以经营、体现了投资价值。
本报记者 张晓蕊
