作者:
【本报天津讯】日前，天津市工商联房地产商会、天津环渤海房地产商会组织会员企业认真学习研究《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（简称“新国十条”）。商会会员企业共聚一堂，讨论热烈，发言踊跃。
会员企业结合政策学习研究，深入分析了天津市房地产市场发展历史和现状。
与全国其他一线城市相比，作为二线城市，天津房地产市场表现一直不温不火，成交量和成交均价一直处于相对较低的水平，总体上处于良性健康的发展轨道。伴随滨海新区开发开放和城市发展进程加速等众多利好因素推动，天津楼市置业、投资的洼地现象日益受到关注和追捧。近期部分一线城市房价、地价的过快上涨，投资、投机势力的再度活跃，由此可能引发的行业风险、金融风险、经济风险乃至社会风险，我们要引以为戒，思想上高度重视，不能放松警惕，要密切监控市场走势，防患于未然，防止价格飙升、“地王”等现象的出现，同时也要防控房价大幅下跌，造成市民资产缩水，引发新的社会不稳定因素。
商会及会员企业认为，此次出台的“新国十条”调控措施力度空前，再次表明了国家坚决遏制房价过快上涨，维护房地产市场平稳健康发展的决心、信心和能力。十项调控措施的实质效力，以及由此引发的舆论、预期效应已经显现出来。大家一致表示，坚决拥护国家出台的房地产宏观调控政策，进一步加强行业自律，做规范经营的企业标杆，为促进房地产市场平稳健康发展尽应有责任。
在讨论中，与会人员也充分发表了各自的见解和建议。天津市工商联房地产商会会长、天津环渤海房地产商会会长、天津永泰控股集团有限公司董事长李德福发言时着重强调了五点体会和建议。
一、房价的过快上涨不仅会干扰经济的正常运行，而且可能导致严重的民生问题，因此国家必然会出台调控政策平抑高房价，打击投资投机行为；但同时要注意呵护正常的住房需求，特别是刚性需求。
二、平抑地价是从源头抑制高房价的治本之策。商品房价格构成，地价占一半以上，因此平抑地价是从源头上抑制高房价的治本之策。必须立即改革招拍挂制度，尽快实行“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等土地出让方式，从根本上消除抬高地价的行为和机制。
三、保持充足的住房供给，使供需平衡，才能持久地发挥平抑房价的效力。在加大保障性住房用地供给的同时，也必须要同时增加普通商品住房用地的供给，以保持市场充裕的商品房供应，使房价从根本上保持稳定。如果供地总量不变，增加保障房用地就意味着必然挤压商品房用地，进而导致商品房供应短缺，将必然导致房价的进一步飙升。
四、国家有可能继续加大房地产调控的力度，对此要保持高度警惕。在已出台的政策调控效果不理想的情况下，国家有可能推出物业税、房产税、豪宅税等措施，届时将会使房地产市场产生重大震荡，未来地产投资对此应有充分风险意识，保持高度的谨慎。
五、完善优化住房供应结构，积极增加公共租赁房或廉租房供应缓解居民住房问题。大力发展公共租赁住房或廉租房的供给，可以有效地解决夹心层的住房问题，加上其他形式的保障性住房及商品房，搭建起梯级住房消费的良性格局。
针对新政在市场监管部分提到的开发企业违规违法等扰乱市场正常秩序的问题，由李德福提议，全体会员企业讨论通过了《天津市工商联房地产商会会员企业自律公约》，并在自律公约上郑重签字确认。自此，在房地产秩序维护方面，在政府监管职能之外又增添了一道行业自律的闸门。（4G1）
