为了抑制“炒房”，政府最近连续出台“提高二套房首付比例和利率1.1倍、银行可暂停发放购三套及以上住房贷款”等房产新政。这一系列新政的推出，房产市场会有如何反应？记者在三亚二手房中介和新楼售楼处了解到，急需转让的炒家让价空间很大，就是三亚比较高档的小区，从叫价2.3万元/平米让价到了1.8万元/平米，并且这样的成交还不少，甚至有炒家外挂10多套房产转让。而新楼销售依然询问的人不少，而购买的人却很少。
炒家一次性挂卖10多套房让价近5000元/平米
对于近期媒体报道的海南二手房“抛售潮”暗涌的现象，记者走访多家房产中介看到，营业处贴满了房子出售信息，但前来咨询的顾客并不多。多家中介称，目前二手房房源充足，但“生意不好做”，一方面现在是三亚楼市的淡季，另一方面目前楼市观望气氛浓。
昌仁(北京)房地产经纪有限公司三亚吉祥分公司置业顾问张华英女士介绍说，目前二手房房源确实充足，但二手房房价并未出现明显的松动。她介绍说，目前三亚市区高档的住宅小区二手房价格都在2万元/平米以上，但成交量很低，“这个月卖出了几套。”
她分析说，目前二手房市场的观望气氛也依然浓厚。她说，一些二手房会标出每平方米2.5-2.6万元，但这一标价有“水分”，实际成交价格会有所降低，2.1-2.2万元或许就成交。“一些特别缺钱的或者是原来以五六千元每平米的较低价格买房的卖房者，1.8-1.9万元也会成交。”张华英说。现在有很多炒家挂卖较多，最多的达到一下挂卖10套，挂卖价1.8万元/平米，有个别的让价更低一些，以前这些房源最起码也是2.3万元/平米起价。如果中介将这些房子销售出去，炒家立马又挂卖一些，可以看出，房源不是问题。
新楼销售大厅门可罗雀新楼盘价依然坚挺
记者20日中午来到三亚市“山水天域”楼盘，偌大的售楼处里只有两名售楼小姐。一位售楼小姐告诉记者，目前该楼盘只剩下少量房源，自去年年底以来，价格维持在每平方米2.9万元的价格，虽然目前少有购房者，但目前还不接受按揭，一次性付款可打9.8折。
在三亚“凤凰水城”记者看到，偶有外地的购房者前来看房。职业顾问杨柳介绍说，三亚楼市季节性明显，目前正是三亚楼市淡季，再加上目前楼市观望气氛较浓，所以成交量不大。该楼盘目前仅有少量房源出售，不接受按揭，目前有9.8的折扣。
国家近期出台的一系列政策对房价还没有影响，目前房价仍维持在2.4万元/平方米，别墅的价格超过3万元/平方米，“像我们这样的大型楼盘，不会轻易降价。”
购房者都看好三亚楼市未来致使房价难降
三亚置业顾问杨柳分析说，三亚的高端房地产主要以四川、重庆、东北等地的人士购置作为度假之用，且是现金购买，楼市新政提高二套房以上的首付比例和制定的贷款限制，对三亚的楼市影响不会很大。
杨柳称，三亚未来的楼市仍有上涨空间，年初的疯涨只是填补了前几年房价没有上涨的空间。“三亚现在的基础设施配套还很不完善，现在政府正在努力完善基础设施建设，未来三亚的房价仍有上涨的空间，但上涨的趋势将会比较平稳。”
置业顾问张华英说，目前三亚一线海景房价格依然坚挺。“我们前段时间卖出的一套‘兰海三期’的海景房，单价就达到4.3万元，而‘凤凰岛’的二手房价格在5-8万元每平方米。”在她看来，三亚一线海景属于绝版资源，只有升值的空间，没有降价的可能。
对于目前的市场来说，三亚一个中介顾问能搜集房源1200多套，可加三亚房产的销售投资性较强，居住比重不大。
张华英分析说，目前，很多炒家都不愿意降价出手，他们手头的房产首先是成本低，大家都在观望三亚房产暴涨时，他们早已“潜伏”在低价位，等待在高价位抛售，由于现在政策面还不明朗，国内房产走向不明确，炒家和开发商都不愿意降价，他们认为三亚房产不会下跌，这与内地市场有很大的区别。
还有一些炒家，直接挂很高的价位，等有买主前来洽谈，立即下降数千元，让人误以为房价降价了，其实他们入手价很低，利润空间依然非常大。由于担心房产税改等问题，这是一部分炒家急切出手房产的主要原因，但这只占了一少部分，大部分都在观望，包括购买者。
楼市政策
取得预售许可需10日内一次性公开房源及房价
未获预售许可开发商不得收取定金
据新华社电记者19日从住房城乡建设部获悉，住房城乡建设部近日发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求各地切实负起责任，加大查处力度，强化房地产市场监管。
通知说，房地产市场监管是政府加强房地产市场宏观调控的重要手段，对维护我国房地产市场平稳健康发展具有重要意义。随着房地产市场的持续升温，近期部分城市出现了一些房地产开发企业捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为。
通知要求，今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。
对已经取得预售许可，但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售，以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为，进行严肃查处。同时，明确了房地产经纪机构和执业人员的各种违禁行为，包括炒卖房号，在代理过程中赚取差价，通过签订“阴阳合同”违规交易，发布虚假信息和未经核实的信息，采取内部认购、雇人排队手段制造销售旺盛的虚假氛围等。
通知还要求，各地要健全房地产信息公开机制。政府要及时准确地将批准的预售信息、可售楼盘及房源信息、违法违规行为查处情况等向社会公开；房地产开发企业则要在销售现场明示预售许可情况、商品住房预售方案等信息。
另外，各地可结合当地实际，制定商品住房现售管理办法，鼓励和引导房地产开发企业现售商品住房。
通知强调，健全房地产市场监督管理机制。各地要通过房地产信息网络公开等措施，加大对违法违规行为的查处力度，尤其对退房率高、价格异常以及消费者投诉集中的项目，要重点核查。
各地要积极拓展房地产信用档案功能和覆盖面，今后要将销售行为、住房质量、交付使用、信息公开等方面内容纳入房地产信用体系，信用档案作为考核企业资质的依据。加强对违法违规企业的相关责任人的责任追究，对造成重大工程质量事故的房地产开发企业法定代表人、负责人，无论其在何职何岗，身居何处，都要依法追究相应责任。
通知还要求各地建立商品住房市场动态监管制度。
