杜海涛 马跃峰 俞懿春 李刚
今年，我国将加大公共租赁房建设力度，增加保障性租赁住房供给，这有助于引导住房需求，稳定消费预期，在一定程度上也能抑制房价上涨。当下，房屋租赁市场有什么特点？与买房相比，租房的利弊有哪些？如何加强房屋租赁市场的建设和监管，增加多层次房源供给，满足租房者现实需求？从今日起，本版将连续推出两期报道，与您一同关注和探讨这个问题。
——编者
●北京我爱我家房屋中介公司市场分析师秦瑞：
租赁房源和客源近期快增
“年初，我曾看中京郊一个小户型，都交了2万元定金，可近百万元房款对我来说绝对是个大数字，不但要倾其所有，还要背上沉重的房贷！思前想后，我还是把房子退了。”
已近中年的黄岚是位“北漂”，江西人，在北京一家企业担任人事行政部经理，月工资7000元左右，算是收入不错的白领。但来北京5年，她一直选择租房。2008年初她选择了一套二居室，每月租金700元，当时那儿的房价是5000元/平方米。现在黄岚搬到了一套一居室，每月租金1200元，包含物业费和取暖费。
黄岚也不是不想在北京买房，但手头的积蓄总没有房价涨得快。去年房价稍低，她又筹划着买房。可没等下定决心，春节过后，房价又翻着跟头涨了一倍多。“北京的房价现在高得都不敢看了，买房是不必考虑了，还是踏踏实实租房子住吧。”
今春以来，在高房价面前，北京房屋租赁市场也变得活跃起来。
北京我爱我家房屋中介公司的市场分析师秦瑞说：“现在租房的人绝对比买房的人多。” 3月，北京15家重点房地产经纪公司的房屋租赁成交量相比1、2月份明显回升，租赁房源、客源均翻了一番。3月，每套租赁房屋的均价为2865元/月，环比上涨16.3%，比上年同期上涨19.3%；成交19768套，共144.3万平方米，比上年同期增长24.8%。1至3月，15家公司租赁成交39050套，共292.5万平方米，比上年同期增长24.1%。
从“我爱我家”的登记信息来看，今年1至3月，租赁成交量同比上涨了3%。“现在每天平均新增出租房源600—700套，而想租房的客户登记数量为800—900条。3月份客户需求更是明显激增，房源已经供不应求。”
秦瑞分析，现在租房的群体主要包括两类，一类是刚毕业参加工作的大学生，另一类是来京工作的外地人。30岁以下的人群占到85.56%，六成租户的年收入在2万至8万元之间。
●广州私营业主张少平：
租套房子可能更划算
“和买房相比，租套房子可能更划算。因为买房压力太大，不仅会占用大量流动资金，还免不了贷款，月供很可能高于租金。”在广州经营海味生意的私营业主张少平说。
张少平租住在珠江御景湾，南临珠江，东接瀛洲生态公园，华南快速就打门前过，房子、楼盘的质量均无可挑剔，更吸引人的是，107平方米的三居室，租金才2600元：“如果买这套房子，三成首付后再办理20年贷款，每月还款额最少5000多元，几乎是租金的两倍。”
“从2004年至今，广州的房地产均价从4000元/平方米涨到目前11000元/平方米，但广州楼市租赁市场的价格却上涨不多。”张少平还清楚地记得，6年前他租住在和平家园，每月租金1800元，如今租住在珠江御景湾，不仅面积相当，位置也好很多，每月租金2600元。6年过去了，租金才涨了800元。
北京大学公共经济管理研究中心研究员、房地产专家韩世同说，近年来一些居民改善性购房和投资性购房有所增加，市民多次置业，为房屋租赁市场提供了房源。目前，北京、广州等大中城市的房租价格相对稳定，租金水平与市民收入水平大致相当，“与背上沉重的房贷买房相比，租房更轻松。”
但长期以来，由于我国房屋租赁市场的服务与监管并不完善，加之居民长久以来形成的购房置业心理习惯，很多人仍对租房居住不认同。
张少平的妻子就不想租房。她在婚前经历过被房东追着涨价、催缴房租的痛苦，退租时又被房东变着法克扣押金。“如果仅仅是租房，房屋永远不是自己的，永远有一种‘漂泊’的感觉。有了属于自己的房之后，才能算安定下来。”她一直要求丈夫尽快买房，尽早结束租房的生活。
秦瑞认为，租房、买房各有道理，不同时机有不同选择，主要是看能不能提高生活质量。现在，多数城市高端市场的房屋租赁价格是下滑的。在北京，普通工薪阶层可以在二、三环之间租房子，享受配套完善的社区设施和便捷的交通，也节约了时间成本。“如果一味坚持买房，很可能离中心城区较远，与租房相比，生活质量不见得高。”
●济南好来物业公司主管宋吉宁：
希望租房更方便轻松
见到宋吉宁时，他刚清理完公司的人事档案。宋吉宁将自己3年职业生涯总结为一个字——“漂”。
2007年，宋吉宁从山东经济学院毕业，找到第一份工作——山东金轮化工公司办公室内勤。那时，他月收入1000元，根本不可能支付公司附近高档小区的房租。
“在母校生活了4年，附近浆水泉路上的村子非常熟悉，很多师兄走出校门就在那里落脚。”宋吉宁说，他在村民家找到一间平房，10多个平方米，一个月100元租金，加上50元水电费，共150元。
房租低，条件自然不算好。小宋的房子里，除了一张床和一套桌椅，其他什么都没有。虽然房子条件差，但他觉得有了“窝”，上班只需半个小时，很知足。“记得那年6月22日上班，月底公司发了280元，我全部花掉，买了一个电磁炉。一个人在地板上做饭，烟熏火燎，弄得屋里一股怪味。”
后来，宋吉宁换了两份工作。幸运的是，公司提供住宿，他没有因租房发愁。2009年4月，宋吉宁到中博房地产公司济南办事处，再次遇到租房的麻烦。“当时正值租房旺季，房子不好找。我在网上查了3天，打了几十个电话，才选定位于经十西路五里牌坊的住宅。 ”
回顾几年的租房经历，宋吉宁觉得，对于刚刚毕业的大学生来说，马上买房子不现实，但眼下的租房市场也有不少问题，主要是房源少、租价不稳，与房东的关系很微妙——有的房东好相处，租住起来很方便；有的房东正相反，容易产生不愉快。有关部门应更多关注房屋租赁市场，“希望租房子更方便、轻松。”
据了解，为解决租赁市场的房源问题，规范房屋租赁市场，我国将加快公共租赁住房建设，加快解决中等偏下收入家庭的住房困难。住房和城乡建设部已经将公共租赁住房建设作为今年的工作重点，数量上将比去年有较大增加，逐步建立起多层次、多渠道的租赁住房供应体系，满足百姓租房需求。
做好租房这道题(市场漫步)
崔鹏
和买房相比，租房的经济负担比较轻，还能根据自己各方面的需要挑选住房，提高生活质量
“租房有什么不好！？”此话出自我的大学同学小卫之口。两年前，小卫从济南来到北京工作。但首先有一个现实问题不得不解决：住房。当时小卫每月工资5000元，积蓄不多，如果想买房子，首付加房贷之后，每月就所剩无几了。
考虑再三，小卫决定不买房。在北京五棵松附近，他租了一套40多平方米的房子，月租1200元。小卫说，房价太高，向父母伸手要钱实在张不开口。再说自己当时工作还不稳定，租房也比较灵活。“还有一条，媳妇不介意我们租房过日子。”小卫笑言。现在，他们依然在租房，除了中间有两次搬家稍显折腾，小两口的租房生活还算不错。
在大城市，如果有足够收入，那就直接买房；如果收入很低，那就只能租房。这两种情况都不需要多做考虑。唯独收入中等，能买房但又压力太大、能租房却又不甘心的人们，需要斟酌再三，不得不做“买房还是租房”这道选择题。
对普通百姓而言，在房价日渐高涨的今天，买房实在不容易。在北京，四环附近的期房均价都达到3万元，即便想买一套40平方米的小房子，总价也得超过120万元，光首付就得30多万元。这对于很多人来说都是一个巨大压力，而后期按揭还款更会大大降低生活质量。相比而言，租房对生活产生的影响比较小，租房者还可以通过合租的方式减少支出。
受经济实力限制，初次买房的人往往会选择远离城市核心区的房子。这不是不可以，但必然会给买房者带来诸如交通、时间等方面的成本，休息和娱乐大为减少。而选择租房，就可以根据自己各方面的需要挑选住房，即便偶遇不满意之处，也可以与业主协商，实在不行，换房子也不会太麻烦。与买房相比，租房显然更为灵便。
一直以来，成家立业必须买房、进城就要买房、结婚就要买房等观念深入人心。但是，无论多强的传统观念、多么正当的理由，都必须符合现实才行。现在一些年轻人刚工作就想着买房，显得不大靠谱，除非做一个“啃老族”。如果要从家人、朋友那里借钱，再加上自己的一点钱来交首付，之后变成地地道道的“房奴”，生活的乐趣还能剩下多少？在现实面前，观念必须要改变。
房屋租赁市场的健康发展，不仅能满足人们的住房需求，更可以有效疏导人们买房预期，缓解当前住房市场尤其是大城市住房市场供不应求的局面，促使房价理性回归。
当然，目前房屋租赁市场还有一些问题，比如房源不足、价格不稳、市场监管存在缺位、租赁合同随意变动、租户的权益得不到有效维护等，这些都严重阻碍租房市场的发展，制约着人们的租房意愿。希望政府部门切实加强对房屋租赁市场的建设和监管，提供多渠道、多形式的房源，满足不同群体的住房需求。
租房子，注意啥(延伸阅读)
找房源
目前主要途径有两个，一是通过房产中介公司，二是上网自己查找。通过中介公司是眼下最为省事的一种方法，而通过网站寻找房源，也不失为一种较为便捷的途径。
看环境
找到房源，在租住之前，要先对房屋的状况有初步了解。要重点关注门窗，如防盗门性能如何，窗户是否完好等，检查水路、电路是不是已经老化，热水器是否能正常工作。如果不符合安全要求，可以向房东提出更换。有些房东为了节省成本，在配置家用电器时，可能会前往二手货市场“淘”一些回来，所以在看房时，一定要对家具仔细检查一下，看看它们是不是使用年限已经超过了规定期限。
察房东
在看房时，还要做的一件事情就是观察一下房东。因为在未来租住的一段时间内，租房者不可避免地要跟房东打交道。可以事先跟房东细谈，对他(她)的性格等有初步的了解，以便日后和房东更好地合作。
签合同
签合同前，应要求房东出示房屋租赁许可证，以确保房东有出租资格。房屋租赁合同应到房地产登记机构办理登记备案手续。根据“买卖不破租赁”原则，登记还可以保证房屋在租赁期间即使卖给他人，房客仍可继续承租。
租房子，看看国外年轻人(消费连线)
陈听雨
由于收入与房价的客观差距，“买房”不仅是中国年轻人最热门的话题之一，同样也困扰着世界各国的年轻人。
在欧洲一些国家，孩子成年了，有稳定的工作，有的还成了家，但仍和父母住在一起，这种现象在比利时、西班牙、意大利并不少见。西班牙的巴塞罗那，市中心住房每平方米售价6000欧元左右，一套100平方米的房子要60万欧元，相当于一名年轻人年收入的30多倍，初出茅庐的年轻人买房只是个梦。
在韩国，年轻人结婚后仍住父母家的“袋鼠族”逐年增加。首尔有1000多万人口，寸土寸金，一套100平方米的房子近10亿韩元，这对平均月收入322万韩元的普通家庭无异于天价，一名公务员买一套住宅需要工作15—18年。
除了和父母合住，发达国家更有形形色色的租房人。年轻人选择租房最多的是德国。德国联邦统计局数据表明，有77%年轻人的家庭是“租房族”。多年来，德国政府对自有房产采用重税手段压缩炒房者利润，一定程度上抑制了买房消费，相比高额的房产税负，低廉的房租使不少年轻人选择租房。
美国年轻人租房理由很简单。美国大学不要求学生一定住在学校里，校外租房比住校便宜，一些大学生养成了租房习惯，毕业后也不愿回父母家居住，年轻人选择合租的情况比比皆是。
日本年轻人租房更普遍。日本的大公司或政府机关一般会为内部职员提供“社员寮”的住宿设施，属集体福利，没有“寮”的年轻人也有自己租房居住的。国际金融危机爆发以来，日本失业率居高不下，一种名为胶囊酒店(Shinjuku)的设施成了一些 “上京族”(来自东京以外)的租住选择。胶囊酒店的立体箱长2米、高1米、宽1米，呈长条形太空舱式设计，人钻进去只能睡卧，被形象地称为“胶囊”。一些年轻人在胶囊酒店居住长达数周、数月，甚至长期租住。
当然，除了选择租房居住或与父母“蜗居”外，发达国家的一些年轻人也在圆自己的购房梦。据相关统计，国外城市居民拥有房屋产权比率最高的是英国，为70%，美国是68%，欧洲其他国家在30%到50%之间。美国52%的首次购房者年龄超过30岁。德国初次购房或建房者的平均年龄高达42岁。日本年轻人奋斗10年左右才基本能攒齐购房的首付。
