商报记者 徐健
目前虹口区购买新房已基本叫停“提前缴契税”，而其他多个区县的房地产交易中心不建议提前缴纳契税。
去年下半年，考虑到针对“首套90平方米以下普通住房”的契税优惠政策极有可能在年底截止，部分购买期房的业主担心第二年交房时将会无法享受政策优惠，所以纷纷提前缴纳契税。
据相关媒体报道，目前在虹口区房地产交易中心，除了一年内买卖房屋涉及退个税、保证金的情况，一般不办理预缴契税。此外，购房人还须向税务部门说明情况后方可提前缴纳契税。这一政策比去年虹口实际操作的流程明显收紧。据悉，此前，购买新房的市民只要携带购房合同、买房的全额发票以及个人身份证件，即可提前缴纳契税，但需在附注中承诺“如果预测面积与实际面积通常存在误差应补缴税款”。
而杨浦、静安、卢湾、闸北及浦东新区等区的房地产交易中心虽未叫停“提前缴契税”，但也表示不建议购买新房者提前缴纳契税。据悉，这主要是因为提前预缴契税时，是按预购新房的预测面积计算总价，而预测面积与实际面积通常存在误差，购房者须在正式的房屋交接书出来后再按实际面积“多退少补”，即使不存在误差也需要交易中心盖章认证，相当于经历两次缴税流程，如此将耽误购房者不少精力和时间。
有市场分析人士认为，目前对上海新房住宅交易影响较大的主要还是银行信贷政策，相信就算今后契税方面的房产利好政策逐步退出，对新房住宅市场产生的影响也较小。
