最近，一份“中国房地产崩盘时间表”在网上被疯传，该帖将中国2005年—2008年楼市走势与日本1985年—1991年的走势相比较，得出多个极为相似的时间节点，并预言2011年中国房地产也将像日本一样崩盘。不过多位专家表示，楼市明年“崩盘”基本不可能发生，但是就目前的房价来看，该崩盘时间表无疑给当前的楼市和国家的相关部门敲响了警钟。
“崩盘时间表”，给全国房地产市场敲响警钟
自2005年以来，我国房地产市场存在的问题，的确与当年的日本市场表象很相似，从货币面临升值压力、低消费率、高储蓄率、宽松货币政策，两国都很“雷同”。但是两国还是有很多的不同之处：
首先，中国国情和政策与日本不同，中央到地方政府的楼市调控政策得当，有很强的执行力度，完全有能力控制房价大跌；其次，在“城市化进程” 上， 我国与当年的日本差距过大，日本当时已经完成了工业化、城市化过程基本结束。而中国则仍处于城市化中期，农村城镇化以及城镇人口改善住房，有很多的刚性需求；另外，目前房价暴涨主要集中一线城市、特大城市、中心城市，并不能代表房地产整个市场，而当时的日本几乎是集中在所有城市范围。
最后，加上目前中央和地方政府均已表态要平抑房价，政府对楼市的调控能力比较强，所以，楼市明年 “崩盘”基本不可能。但是一直以来，我们都更侧重警惕货币升值的压力，而楼市的风险似乎并没有引起足够的重视。所以，楼市崩盘的危险仍然存在，崩盘时间表，给我们现行的房地产市场敲响了警钟。
居住价值，唯一不会“崩盘”的地产市场元素
虽然“崩盘时间表”给当前我国的房地产市场敲响了警钟，但是通常情况下，房子有两种无形的价值即项目价值与居住价值。对于居住价值与项目价值极高的楼盘来说，就算房地产市场真的出现崩盘现象，但是也不会影响波及到这些优质的楼盘。
拿北京最近比较热的东坝区域来说，这里将要建北京最大的高端商务区，规模大于国贸CBD，这里地理位置优越，毗邻首都国际机场，根据规划这里将要建成一座连接世界的新城。所以这里的项目价值极高，就目前这里的房价来说，并未达到地产泡沫边缘，而是在合理的房价范围之内。
另外，东坝区域这里的居住价值极高，以首开·常青藤为例，完全符合人类“宜居“生活理念，打造了一处真正高品质的“松散型”都市社区，塑造了一个低密度、高绿化、交通便捷、高品质配套的居住价值极高的社区，完全可以缔造承载一生梦想的的舒适生活。
房子最终的价值为居住价值，居住价值又一部分体现在项目价值上，但是对于一个兼有项目价值与居住价值的楼盘来说，这里所呈现的刚性需求，在一定程度上完全可以抵御所谓的“地产泡沫”。
北京成为全国首个调控示范点，抑制暴涨房价
“调控房价，北京要下大力气带好头。”全国人大代表、北京市市长郭金龙在2010年两会期间明确表态。虽然两会结束一个月以来，北京频频出现地王，地价一线飙升，但是随着这些强有力的调控措施出现，相信北京房价会得到一定的控制和缓解。
首先，国资委要求非房地产主业的中央企业推出房地产市场，在一定程度上，限制了央企地王的出现，可以有效抑制因地王产生的房价猛涨现象；其次，目前正处于拟出台状态的“物业税”，多为专家表示，“物业税”的出台，可以在一定程度上，有效遏制投资购房比例以及打击靠房产升值而获取暴利的炒房客。于是，“物业税”便自然成为打压房价遏制投资，成为高房价的“杀手锏”。
最后，随着相关财政措施出台，相信会在一定程度上抑制，当前房地产市场价格一路飙升的现象。
