新天地河滨花园首批500多套房源大部分疑被“内部消化”
商报记者 袁晨晨
坐落于长宁路古北路口的新天地河滨花园在本月初静悄悄地开盘，首批500多套房源迅速售罄。据传绝大部分房源都是“内部认购”，均价在28000元／平方米左右，远远低于周边市场价。值得一提的是，最近一段时间以来，沪上已有3个楼盘不约而同地传出新开房源被内部认购的消息，涉及房源套数合计逾千套。上海楼市似乎掀起了一股“内部认购”的潮流。
549套房源被传内部销售
4月初，位于长宁天山板块的新天地河滨花园悄然推出了首批549套房源，住宅面积合计7．09万平方米，在短短几天之内，500多套房源全部售磬，成交均价基本在28000元／平方米左右，坊间传出消息，这500多套房源绝大部分都是“内部认购”。
此前，商报记者致电售楼处，对方表示，此次新天地河滨花园推出的一期房源早于2008年就开始接受预订，目前已全部售罄，当前可以预订二期房源，但只是登记，具体房型、价格、开盘日期等细节都不清楚。
据网上房地产数据显示，新天地河滨花园的开盘日期显示为4月3日，楼盘状态目前已经显示“售完”，截至昨天晚上7时，首批推出的549套房源中，331套房源被预订（已付定金），218套房源已售。
日前，商报记者来到了售楼处，发现现场专门竖有一块由开发商上海新天地置业发展有限责任公司发布的《温馨提示》：《新天地河滨花园》推出的一期房源均于现场销售，我公司没有委托任何二手房门店与个人参与《新天地河滨花园》房源发售活动，请您谨防受骗上当。
而售楼处内不少购房者正在签订合同，当商报记者向售楼人员表明身份想要进行采访之时，对方表示工作正忙，无暇接受采访。
商报记者走访了附近的几家中介门店，其中一家中介的工作人员表示，新天地河滨花园的这批房源于4月1日开盘，但是只拿出30多套位于低区（如一楼、二楼）或位置不好的房源对外销售，绝大部分房源都是“内部销售”，在开盘前一天晚上就已签掉，因此，虽然开盘当天有购房意向者听到消息前来排队，但还是没有买到房。
据他透露，新天地河滨花园此批房源的均价基本在28000元／平方米，而目前，已有买到房源的购房者开出38000元／平方米的单价想要进行转让，“现在房源还只是预订，并未正式签订预售合同，因此还是可以通过订单更名的方式，进行转让。”
成交价格远低于市场行情
新天地河滨花园坐落于芙蓉江路555弄，居天山板块北部。北面紧临长宁路和苏州河，对岸就是已经初具规模的长风生态商务园区；东面靠近古北路，与虹桥万博花园、虹桥河滨花园、上海花城等小区只有一路之隔，由古北路桥向北至长风公园也十分方便；往北去是长风公园；南面毗邻雍景园小区，与天山支路和天山路相近，步行至天山路上的轨道交通2号线威宁路站在10分钟以内；西面则沿着芙蓉江路，与高档住宅仁恒河滨花园面对面。
当前，仁恒河滨花园的二手房价格一般在43000－45000元／平方米左右，天山河畔花园价位相对较低，在35000－36000元／平方米左右，虹桥万博花园则为34000－35000元／平方米。
近年来，长宁区住房新增供应较少，新天地河滨花园于此时推出，无疑是奇货可居。然而，新天地河滨花园却一反常态，不但在网上的资料少之又少，楼盘附近也并未看到相关的开盘宣传横幅，显得极为低调，而开出的均价亦不过28000元／平方米左右，较对面仁恒河滨花园的二手房价格低了35％－38％左右，不免令人疑惑。
商报记者在售楼处遇到一对夫妻，对方称听到开盘消息前来看房，没想到一期房源已经全部售完，“他们说，这次开出的一期房源早在2008年就已开始接受预订了，现在可以预订二期房源，但是具体的房型、房价，还有开盘日期都还不清楚。”
近来3个楼盘传被内销
事实上，包括新天地河滨花园在内，在最近一段时间以来，已经有3个楼盘传出新开房源被“内部认购”的消息。
位于嘉定江桥的江桥万达广场是万达集团在上海第一次有纯住宅推出的项目，规划总建筑面积55万平方米，集居住区、商业区、商务区于一体。据网上房地产显示，江桥万达广场于今年1月23日推出了一期386套住宅，当月基本售罄，成交均价约为13500元／平方米。在3月下旬，就有媒体爆出，江桥万达广场一期房源“都是内部在买，外界没法买到”，更有中介透露，这些房源通过中介再流向市场，购房者需交10万元左右的手续费才能买到。
万达方面对此则予以否认，并专门在售楼处竖立了一则《特别声明》：江桥万达广场一期已经全部售完，现无任何房源。本公司从无委托任何中介和网上店铺进行销售。而江桥万达广场4月新推房源报价（参考价）已达17000元／平方米。
无独有偶，位于原南汇的某楼盘也在3月中传出房源内部销售的消息，这一楼盘在3月中一举售出700多套房源，成交均价在14000元／平方米左右，较网上报价低了3000元／平方米左右。
综上所述，这三个楼盘的逾千套住宅房源已经被远低于周边市场行情的价格销售一空，上海楼市似乎已经掀起了一股“内部认购”的狂潮。至于究竟是何原因造成上海市场中已经有3个楼盘不约而同地陷入房源内部销售的传闻，商报记者则不得而知。
