光大花园

二手热盘

■新快报记者 杨金霞

光大花园是工业大道北规模最大的楼盘之一，近年来该盘的地段和江景资源优势逐渐显露，成为众多自住置业人士购房的首选楼盘，楼盘的二手市场价格也随之稳步上扬。目前置业光大花园两房单位的购房预算普遍在110万元以上，三房单位的预算普遍在180万元以上。

据合富置业专业人士介绍，光大花园开发已超过10年，但近年来陆续有新组团推出。目前二手市场中成交较多的有康榕苑、亲榕苑、翠榕苑、华榕苑、榕上居、榕景四季、和榕风景以及榕岸等组团，盘源以电梯楼物业为主，兼具少量楼梯楼。目前光大花园楼梯楼二手均价在12000元/平方米左右，康榕苑、亲榕苑、翠榕苑、华榕苑、榕上居等组团的电梯楼二手均价在15000-16000元/平方米。榕景四季、和榕风景电梯楼二手均价为16500元/平方米左右。榕岸是目前光大花园二手市场中较受买家欢迎的组团之一，主要原因在于稀缺的江景资源，目前榕岸江景物业二手均价在20000-22000元/平方米，非江景物业二手均价为18000元/平方米左右。

光大花园2009年二手楼价走势图

（满堂红地产提供）

近期成交数据

组团户型面积价格

亲榕苑2房1厅73平方米108万元

榕上居3房2厅104平方米165万元

榕岸3房2厅123平方米215万元

榕岸3房2厅115平方米204万元

榕上居3房2厅120平方米180万元

（数据由合富置业提供）

购房故事

91平方米150万，觉得买贵了

业主福陀：上个月我买了光大花园榕上居西南向91平方米的房子，业主实收价150万元，因为房产证已经过五年，税费、佣金、按揭费加起来一共花了6万多。我原来住的单位是一套两房，家里马上要添丁，所以决定换个大点的房子。本来打算换一套110平方米左右的房子，结果买的这套才91平方米。不过房子实用率高，三房两卫的间隔，一点也不觉得挤。其实，当时还看了一套榕景四季的105平方米的房子，但那套单位没有主卫，怕生活起来不方便，房价也超出了预算，最终放弃了。买后，听朋友说，天河很多二手房也才1万元/平方米左右，就觉得买贵了。但后来想想，在海珠住习惯了，家人上班也近，而且小区环境不错，也就释然了。

业主评楼

哪个组团最绿色？

华榕苑和榕上居是楼盘里绿化相对多的一个区，是真正的榕树下，安静，离车站也近。不过，靠近革新路的几栋会受到车辆噪音的影响。———SHAN

我家住在康榕苑，绿化算好的，而且人车分流，所以没有汽车噪音和尾气。不过交通、买菜就很不方便。而且楼距太近，邻居家的生活尽收眼底。———Guoke

我住过光大的亲榕苑、华榕苑、榕岸，感觉都还不错，主要是小区内整体环境好又安静，各区之间没有太大的实质性的差别。如果买房还是要看房子具体的朝向、户型、面积，看是否符合自己的需要。———SINGER

虽然没有康榕苑、榕上居、翠榕苑等老区的绿化原生态，但比起榕岸和和榕风景的“小树初长成”，榕景四季的环境算不错了。不过缺点就是没有游泳池，没有娱乐设施。另外，窗户太小，不通风，夏天热冬天冷。

———天天向上

当初特地选了榕景四季南向的房子，结果深受其扰。光大旁边原来很多工厂都搬迁了，车胎厂却日日开工依旧，会产生粉尘，还伴有刺鼻的气味和烟雾，一吹南风就要关窗户。本来说去年底这个厂就要搬，现在又说要到今年8月才搬，不知道到底什么时候才真的搬。———庭院深深

我觉得翠榕苑最好了，绿化、配套、户型、朝向等，各方面都不输其他区，综合指数最高。———爱君如梦

老区的房子虽然楼龄比较长，但绿化最好，不过康榕苑、亲榕苑、翠榕苑还有部分小低层不带电梯的，而且楼距很近。越往后的房子，建得越高，也越来越贵。榕岸的房子算是不错的了，能看江景，未来升值潜力大。

———这一路的风景

优势VS劣势

优势：小区环境优美，临江，拥有1000棵大榕树的珍稀生态资源。另外，光大花园还是广州为数不多的人车分流的小区。目前楼盘的价格算是海珠区里比较高的，但随着配套交通各方面的完善，依然有较大升值潜力。

劣势：小区周边交通不方便，工业大道入口没有红绿灯，没有斑马线，过马路要绕一大圈，很不安全。不过十月地铁开通后，应该会有所改善。另外，目前楼盘的配套还在完善中，买菜购物都不太方便。

小档案

地址：海珠区工业大道北榕景路

开发时间：2002年

占地面积：43万平方米

建筑面积：109万平方米

管理费：1.65元/平方米/月

开发商：广州市光大花园房地产开发有限公司

交通：除了社区专线巴士外，小区外有10、202、220、248、813近10条公交线路经过，而且小区附近有地铁八号线和广佛地铁线的交会站沙园站，预计10月份开通，从小区步行至地铁站仅需七八分钟。