宽阔的102国道主干道，是燕郊售楼处最为集中的地方，密集的广告牌是路上一道风景线。
地铁通河北传闻、通州建新城消息助推了燕郊房价的暴涨
在北京房价突飞猛进的当下，被视为北京楼市“神经末梢”的燕郊，也在经历着一轮“一天一个价”的暴涨。去年，还有燕郊楼盘打出过“两万买一居，三万买两居，五万买三居”的广告语。两万是指首付，然而如今，两万首付在燕郊买一居早已成为历史，多个项目的价格已经向万元逼近。不过，尽管房价暴涨，但是燕郊仍是需求旺盛，成交火爆。燕郊楼市缘何亢奋，又是谁在追捧，记者近日对燕郊楼市进行了实地探访。
【市场表现】
打响房价破万“追逐赛”
宽阔的102国道主干道，是燕郊售楼处最为集中的地方，布满了大大小小的售楼处和中介门店。4月5日，记者走进“上上城第三季”售楼中心，发现约300平米的一层大厅，熙熙攘攘，销控表前更是被围得水泄不通。
销控表上密密麻麻地标注着“已售”，而剩下的还有价格的房源，也多在9000元/平米以上，小户型和楼层好的房源单价已经达到1万元/平米以上。
“我们正在销售的是第二批房源，4000套的房子只有100多套了，均价9500元/平米左右，如果要买的话赶紧吧，要不你挑上的房这两天可能就卖出去了”，销售人员如是说。而2月份，该项目的报价仅6500元/平米，到了3月中旬，就已涨至8500元/平米左右。
记者随后来到美林湾售楼处，销售人员说，“上周末我们刚刚放出5套房，价格为12000元-13000元/平米”。而在3月24日，记者以购房者身份咨询时，销售人员表示仅剩一套180平米的房，价格是9800元/平米，而2月份该项目的报价仅为7000元/平米。
尽管5月份才开盘，但天洋城的开盘报价也是“三连跳”。3月中旬该项目报价7500元—7600元/平米，而3月底销售人员表示将在“8000元以上”，而到了4月初，已经将报价上调到了9000元/平米。意华东贸国际目前也是无房在售，预计要6月份才开盘，销售人员说，房价目前还没有定，可能要到13000元/平米，而其去年底售罄的价格为9000元/平米左右。
燕郊目前最贵的房子是夏威夷水岸1号，售楼员介绍在售的是临湖瞰景洋房，由2栋14层板楼组成，1梯1户，户型面积为212平方米-245平方米四居，360-420平方米复式，报价达到16000元/平米。
业内人士告诉记者，年前燕郊主流房价在6000元/平米左右，现在基本上翻倍了。特别是两会期间涨得最猛，那几天基本上一下子就跳涨了2000元/平米，两会后，也是“一天一个价”。
看涨后市投资者热捧燕郊
尽管价格飙涨，但是仍然挡不住蜂拥而至的购房者。记者调查发现，投资客的身影在燕郊已是越来越多。在上上城第三季售楼处，李先生准备购买一套90平米的房子，他告诉记者，他买房是为了投资，不考虑区域，只看房价前景，觉得合适就赶紧出手。
“要是回头看，现在燕郊的房价肯定是在历史最高位，但是如果往前看的话，我觉得燕郊还会有不少空间，你看通州房价都已经上20000了”，在上上城第三季售楼处，正在准备签购房合同的刘女士告诉记者，她在北京市区有房子住，买这套房是为了投资升值。
在天洋城售楼处，张女士带着弟弟和弟媳一起来看房。早在去年年底，张女士就在燕郊买了一套房，当时房价不足5000元/平米。现在她的房子所在小区价格已涨了近一倍，尝到甜头的张女士准备在燕郊再买一套，并动员自己的弟弟和弟媳一起买，“等轻轨开通了，这边的房价可以涨得更高。”而她的弟弟张先生说，“这边和北京相比，价格毕竟要低不少，投资的门槛相对也低一些”。
在燕郊最大的二手房中介满意行，记者遇到了正在签订购房合同的王先生。记者了解到，王先生是一位专业炒房人，今天交易的是燕郊某小区的一套40多平米的房子，另外他在海淀区、朝阳区都有房产。
部分楼盘有惜售嫌疑？
记者走访发现，尽管购房者热情高涨，但是燕郊多个在售项目却出现房源“告急”的局面，天洋城、燕京航城、纳丹堡、意华东贸国际、欧逸丽庭等项目现在都没有房源，美林湾仅剩几套房在售，上上城第三季、东方夏威夷也都只剩下尾盘在售。
4月5日，记者在纳丹堡售楼处询问房源，售楼员说现在没房，两周前开盘的100多套房子已经卖完了，其他的房子要等到下一期开盘一起卖。记者追问为何现在不卖，售楼员含糊其辞地说，要按照上面的要求卖，反正现在是没有房子了。
据了解，天洋城、燕京航城等项目都预计在5月份开盘，而东贸国际要到6月份才开盘，还有一些项目将开盘时间推迟到了下半年。购房者陈女士颇感疑惑：“开发商是不是看好后期楼市，等待更高的房价出来再销售呢？”
不过，燕郊一些开发商在接受记者采访时却否认了惜售的说法。“现在行情这么好，正是卖房的好时机，大家哪里会有房不卖呢，但是推新房源确实需要一定的进度”，东方夏威夷相关负责人说。据了解，东方夏威夷目前仅剩下几十套尾房，而该公司的另一个新项目将在今年下半年推出。
“我们项目预计5月份开盘，一方面是从工程进度考虑，另一方面，5月份燕郊开盘项目多，市场可能会更好”，燕郊一位不愿透露姓名的开发商告诉记者。
二手房业主坐地涨价
新房交易的火爆，连带二手房市场也持续高温。满意行经纪公司和上上城售楼处仅有一墙之隔。记者走访当天的下午，满意行总店门庭若市，现场询价、签合同的顾客坐满了整个大厅。
当记者以购房者身份向业务员小刘询问价格时，小刘连连摆手，“你今天如果没带定金来，那就没必要问了，我就算跟你说了报价，明天很可能就没房了或者不是这个价了”。小刘说，现在的房子一天一个价，有的客户一天就把单价提高几百元，甚至有的业主都来签合同了，几分钟内还能涨价。
记者注意到，旁边正在签合同的买卖双方陷入了僵局，卖家说，“我觉得卖亏了，至少得加两万”，买家则一脸无奈。小刘告诉记者，这套房子业主本来报价是8000多元/平米，总价大约是70多万，而现在卖家却不想卖了，因为觉得等等再卖还会涨。
“这些天，这样的业主临阵反悔或是坐地涨价的例子经常发生，现在我们总店一天就能签十几单，还不包括各家分店的签单”，小刘说。
■ 购房者故事
一犹豫房子就卖完了
在某售楼处大厅里，购房者刘阿姨正在等着排号买房。现场人很多，多是年轻的、中年的夫妻携家人三两成群地穿梭在售楼现场；另外，还有一些老年人，因为子女没有时间，便替孩子来买房。
“现在房价涨得太离谱了，看现场这么多人，年轻的、年纪大的，都是为了买房啊。”刘阿姨感叹地说。刘阿姨告诉记者，他们家在市区有套房子，不过因为人口多，房子小，一家老小五口人住不过来了，所以想换套大点的房子。
“市区的房价太高，动辄就三万、五万的，本来年前打算在通州买套房子的，在观望后发现房价不降反而涨得更高”，刘阿姨说，通州的房价普遍超过了两万元，实在有些难以承受了，不得不再跑远些买。
据刘阿姨介绍，她已经看了燕郊不少的项目，上上城第三季、东贸国际、纳丹堡、天洋城等等，要么是房子比较贵，要么是没有房源。之前去看过上上城，社区很大，内部还有商业和幼儿园。“我们一家人相中了一套100多平米的loft户型，一问价格超过10000元/平米，算下来总价超过100万元，实力有限，全家人犹豫了”，刘阿姨说，可是就在他们犹豫不定的时候，那套loft的房子就卖完了。再去纳丹堡询问，发现现在还没有房源，而且据说将来价格也会达到每平米1万元，还是比较吃力。
“听说燕郊未来可以通地铁，而且到北京距离也不算很远，所以打算在这边买一套相对便宜点的房子。房价在7000元/平米的还可以接受，不过这样价格的房子燕郊也不多了。”刘阿姨这样说着，脸上挂满了无奈，不过对于买房子的热情依然很高。“看这样子，燕郊的房价还会上升，相中的房子要赶紧买下来，不能再像上次那样犹豫后房子都卖完了。”刘阿姨坚决地说。
地铁传闻是最大利好
■ 涨价背后
业内人士告诉记者，两会之前，燕郊的房价一度徘徊在6000元/平米左右，甚至出现了量价齐跌的迹象，但是，从两会开始，燕郊楼市突如其来地“火”了起来，究其原因，可能会通地铁、通州要建新城等利好消息都助推了燕郊房价的暴涨。
地铁为尚未提上时间表的利好
两会上传出的一条消息，令燕郊楼市应声而涨。3月8日，两会期间，全国人大代表、北京市发改委主任张工表示，北京河北两地将加强交通基础设施建设和沟通，打造一小时都市圈，北京考虑将部分既有地铁线路，延伸到周边河北省的城镇，目前正在进行前期调研工作。随后，廊坊市市长王爱民也对媒体公开表示，河北与北京正积极洽谈京廊轻轨建设事宜。
“以后要通地铁，房价肯定涨得更高”，在记者走访中，不时听到售楼员和中介经纪人如是说。不少购房者也对记者表示，看好燕郊地铁即将开通的升值前景。
不过，地铁什么时候能通，还是一个未知数。4月7日，记者致电燕郊开发区管委会，工作人员告诉记者，“目前还没有要建这个的说法，未来会不会建就不知道了”。
事实上，燕郊建地铁接入北京的说法已不是首次。在燕郊楼盘的业主论坛上，关于地铁会不会修，什么时候修，永远是最热门的话题。不过，很多开发商仍然对打“地铁牌”乐此不疲，不少购房者也预期着“地铁一响，黄金万两”。
通州项目领涨燕郊
记者采访中还发现，燕郊此轮涨价，还有一个很重要的因素是“通州新城”规划的连带刺激。
“以前通州和燕郊的房价差距是4000、5000元/平米，现在通州很多项目都破两万了，比燕郊贵了10000元/平米还不止，燕郊房价能不涨吗”，满意行经纪人小刘对记者说。
还有楼盘的售楼员在介绍项目时说，通州马上要建新城，定位是世界级国际化城市，而从燕郊到通州，也就15分钟车程，加上以后北京东站也要搬到通州，燕郊的升值潜力可以想见。
记者在采访中还发现，也有一些购房者是被北京的高房价无奈地挤到了燕郊。“我就要结婚了，得赶紧买个房，北京市区里听说四环都破三万了，肯定买不起，这里虽然涨了很多，但是相比之下还是比城里便宜”，购房者陈先生说。
有业内人士对燕郊跟涨通州表示担忧，毕竟燕郊的配套交通目前还比较滞后，而现在的租售比已经达到1:1200，已经相当惊人。事实上，燕郊楼市此前也曾经历过几番波折，2008年底，通州地区的房价不断下降，均价持续跳水，燕郊楼市寒冬也随之到来，超低折扣成了燕郊楼市主旋律，不少项目都打出了不到4000元/平米的特惠价。
本报记者 杨娟娟 实习记者 孙建勇
