■新快报记者 杨金霞
骏景花园是天河东大型的高绿化园林社区，也是区域二手成交量居多的大盘。随着地铁五号线及BRT的开通，骏景花园所处的天河车陂一带的出行便捷度大大提升，同时也让该盘更受关注。
据了解，骏景花园在二手住宅市场中，分北苑及南苑两大区域，拥有多种户型设计可供买家选择。骏景北苑及南苑的物业在户型设计上有着不同的特点，所针对的客户群也有所不同。骏景北苑为较早开发的区域，户型面积丰富，尤其以紧凑两房及小三房的户型最受买家青睐；而南苑则以大户型单位为主，对于部分拥有较强经济能力而又需求大户型单位的换房群体来说，再适合不过。
据合富置业专业人士介绍，骏景北苑目前放盘盘源以三房、四房为主，市场比较热求的是80平方米两房、105平方米三房和122平方米、136平方米四房，二手均价在11000元/平方米左右。骏景南苑楼龄比北苑稍新一些，市场比较热求的是78平方米小三房，但此类型物业现时盘源相当紧俏，另外，还有160多平方米的四房，骏景南苑二手均价在11500-12000元/平方米，放盘以中大面积物业比较多。目前骏景花园的买家多数是这一带的生意人，也有不少是家庭“捆绑式”置业，两代人都选择购买该楼盘。另外，也有不少天河、琶洲等商务区的商务人士会在此置业。
购房故事
换房住到骏景
业主CK：去年把父母从老家接到广州，原来单位分的两房就明显不够用了。上个月，我终于买下骏景花园北苑一套103平方米的房子，业主实收125万元，中介费、按揭费和各种税费加一起6万元多一点。因为公积金按揭太慢，所以采取的是商业按揭，月供是5000多元。
房子是北向，阳台刚好对着小学，担心会有点吵。但中介说平时上课、休息时间都是安静的，加上我觉得小孩子偶尔的吵闹声会显得有生气，所以基本忽略了这个缺点。房子是三房的间隔，户型属于传统实用型。由于房子楼龄已经有7年，室内保护得不好，所以还要再重新装修，装修费预算在15万元左右。
其实，开始还在南苑看中一套四房，130平方米182万元，南北对流，房子也很新。无奈荷包不丰，加上装修可能要去到200万元了，仔细想想三房已经够用，过大的供房压力也会影响生活质量，最终作罢。
业主评楼
北苑好，还是南苑好？
我以前住在骏景南苑骏茵轩，感觉小区内整体环境不错，配套也方便。所以家里要换房的时候，我毫不犹豫地选择在南苑买了一套大房子，房子面积比以前住的大很多，而且是南北对流，周围的园林景观也比原来更好。———白云猪手
我住在北苑骏朗轩，其他方面就不说了，因为房子盖得早，没有设地下停车场的确是个不小的缺陷。现在每天下班时间回家，都得在路边找车位。现在小北门那里还有个露天停车场，但很快就要再盖房子了。现在有车的人越来越多，如果选择北苑的有车一族还是先看一看有没有地下停车场先。———坐坏了板凳
骏景花园的骏弘轩、骏仁轩我都住过，觉得都差不多。我觉得选房子，最重要的还是看配套和自己的需要。我最喜欢骏景花园成熟的配套，会所、游泳池、网球场、五大银行、商业街等设施以及从国际标准化幼儿园、市一级中小学到EMBA一条龙的教育体系一应俱全。
———还没解放
骏景花园北苑的房子都比较旧，楼龄长的都有10年了，而且早期的房子层高比较低，感觉会有点压抑，而且没有设置地下停车场。而南苑的房子就要宽敞明亮一些，但都是以大户型为主，没有北苑户型丰富。———xuanxuan
我有好几个朋友都住在骏景花园，评价都不错，业主也团结，居住气息很浓。我最近也在考虑，但是超过1万元/平方米的均价，就该路段而言，我觉得还是有点偏高了，所以决定再看看其他地方，比较一下。———半生缘
近期成交数据
组团户型面积价格
骏景北苑三房105平方米115万元
骏景北苑小三房 81平方米95万元
骏景北苑四房122平方米145万元
骏景北苑复式242平方米260万元
骏景南苑小三房 78平方米97万元
（合富置业提供）
优势VS劣势
优势：小区是广州大型的高绿化低密度园林社区，配套完善，居民生活便利。教学资源也同样丰富，幼儿园、骏景中学都已经投入使用，骏景高中也在建设当中。小区内以自住为主，业主素质较高，生活氛围浓厚。
劣势：由于地处中山大道和黄埔大道之间，小区出行虽然方便，但高峰期会常常塞车。而且周边环境一般，城中村就在附近，人多，而且比较嘈杂。另外，部分组团的价格已经超过1.2万元/平方米，价格优势并不十分明显。
小档案
地址：天河区中山大道190号
开发时间：1998年
占地面积：50万平方米
建筑面积：80万平方米
管理费：2.8元/平方米/月
开发商：广州合生科技园房地产有限公司
交通：附近有B5、549、B4等多条公交线路，从小区步行前往公交车站只需5-7分钟。此外，地铁五号线车陂南站离小区不远。
