三期嘉苑进入网上备案做销售准备
商报记者 徐健
面市近两年的新天地名盘——翠湖天地三期（嘉苑），其销售进度已接近尾声。商报记者近日发现，该项目一批收官房源——18套大平层和复式房源已在网上房地产预告，网上参考单价高达12．8万元。粗略估算，几乎所有收官房源的单套总价都将在4000万元之上。
单套总价过4000万元
“翠湖”系列，是卢湾新天地附近的知名高端住宅社区。翠湖天地嘉苑为翠湖天地三期，该案北至自忠路、南至复兴中路、西至马当路、东至黄陂南路，在上海时尚地标新天地的正南面，是“翠湖”系列中最靠近新天地的一期。
网上房地产数据显示，嘉苑第一批房源在2008年6月1日开盘，至今已近两年。商报记者从嘉苑售楼处获悉，此次在网上房地产“备案”的这批房源，即是嘉苑的收官房源。
值得一提的是，商报记者发现，该批房源不同于翠湖天地社区内多数高层楼宇，而是属于市中心十分稀缺的低密度多层建筑。网上房地产户列表显示，预告中的5个单元301和501室均为建筑面积约350平方米的五室两厅。7号楼的601、701室同样是套均建筑面积在350平方米左右的五室两厅；5、8号楼的601、701室为建筑面积311－350平方米的复式户型；3、6号楼没有701室，其601室是建筑面积达668－687平方米的超大复式。
也就是说，嘉苑18套收官房源中最小一套的建筑面积都在311平方米之上。商报记者根据其网上房地产参考价12．8万元／平方米粗略估算，嘉苑该批房源的单套售价将在4000万－8800万元。
不过，网上房地产的价格只是一个参考，最终售价还要以售楼处为准。据此，商报记者以购房者名义致电售楼处进行咨询。销售人员告诉商报记者，该批房源在售楼处正式推出的时间待定，“但有一点，即单价十几万元是可以肯定的。”
二手房成交价水涨船高
“新房源开出的价格没理由比同小区二手房低吧。”一位市场分析人士指出，尽管目前上海楼市整体低迷，但是翠湖天地一期（雅苑）、二期（御苑）的二手房成交价已较近一年前有大幅提升。
据悉，去年上半年，翠湖天地雅苑二手房的成交价低于5万元／平方米；景观较好的翠湖天地御苑二手房的成交价接近7．5万元／平方米。近一年后，商报记者查询专业二手房网站安居客发现，目前雅苑多数房源的挂牌价已在6万元／平方米之上，御苑的挂牌价则基本在8万元／平方米之上，更有多套房源的挂牌价在11万－13万元／平方米。不过，不少中介公司指出，本月翠湖天地二手房尚未有成交。
往前推两个月，上海知名房地产中介机构汉宇地产和21世纪不动产提供的翠湖天地1月份成交数据显示，今年1月份雅苑的成交单价在5万元左右，御苑二手房成交单价则高达8万－11万元，较去年上半年有了大幅提升。
上述市场分析人士指出，除了区域房价在去年一年持续升温之外，其实一直以来，市中心的一手房源一直都非常稀缺，尤其是带电梯的大面积多层房源更是屈指可数，开发商开出高价也在情理之中。“事实上，2008年6月嘉苑开盘后不久，就已经售出过一套价格约13万元／平方米的顶层复式。”此外，商报记者回顾2008年嘉苑首批房源销售时发现，瑞安房地产相关负责人曾透露，当时嘉苑的销售状况是大户型景观房源销售迅速，而小户型房源虽然也有一定量去化，但去化速度不如大户型房源。“相信这批多层房源的推出，又将受到实力购房群体的热切关注。”上述市场分析人士如是说。
从销售历史数据可以看出，“翠湖”系列的销售状况一直很好。翠湖天地第一期（雅苑）在2002年推出后几乎在半年内基本售罄。2006年1月，翠湖天地二期（御园）推出，至2007年9月基本售罄。而2008年6月1日以7万－10万元／平方米推出的332套房源，开盘4天已接受预定和正式售出42套，涉及建筑面积约0．7万平方米，销售额达5亿元。网上房地产数据显示，目前，该批房源已售出318套，仅剩14套可售。
新闻背景
瑞安建业曾回购翠湖天地18号楼
或许是看到了市中心豪宅的稀缺性，瑞安集团旗下公司之一的瑞安建业（0983．ＨＫ）在去年12月下旬，“回购”了已经被包装成顶级酒店式公寓的翠湖天地御苑18号楼。当时，瑞安建业宣布，通过股权收购方式将韩国未来资产（Ｍｉｒａｅ Ａｓｓｅｔ）手中翠湖天地御苑18号楼连同20个停车位收入囊中，整幢楼的成交总价高达90283万元（约1．36亿美元，相当于每平方米价格为6万元，成交金额不包括停车位），而加上买家需支付260万美元的营运资金在内，整桩交易总额约为1．386亿美元。
2006年3月，一家名为Ｇａｔｅｗａｙ Ｃａｐｉｔａｌ的神秘海外投资机构斥资约6亿元购买了翠湖天地御苑18号整栋住宅楼，当时的成交均价约为4万元／平方米。当时正值上海新房市场交易量从2005年年中起已持续了近1年的低迷，基汇资本的这笔交易尤为引人注目，此笔交易公开后，曾有业内人士评论称，在下一波上涨之前的低迷反而构成了此一购买机会。
随后，基汇资本将翠湖天地御苑18号楼交由香港地区高档服务式公寓管理公司Ｓｈａｍａ进行经营管理。一年之后的2007年，这栋住宅大楼被冠以“Ｓｈａｍａ Ｌｕｘｅ ａｔ Ｘｉｎｔｉａｎｄｉ”的名头推出市场，而这也是Ｓｈａｍａ集团旗下新打造的高级品牌“Ｓｈａｍａ Ｌｕｘｅ”的首个项目。
“Ｓｈａｍａ Ｌｕｘｅ ａｔ Ｘｉｎｔｉａｎｄｉ”服务式公寓开张不过一年，在2008年初，坊间就有消息传出，基汇资本正在为其寻找买家。当年3月，这一消息得到证实，基汇资本将“Ｓｈａｍａ Ｌｕｘｅ ａｔ Ｘｉｎｔｉａｎｄｉ”酒店式公寓转手卖给了来自韩国的投资基金未来资产（Ｍｉｒａｅ Ａｓｓｅｔ）。
一年多时间过去，如今，这幢住宅楼又重新“回归”开发商瑞安集团旗下公司之一的瑞安建业手中。瑞安建业表示，翠湖天地御苑位于卢湾区黄金地段，通过这一收购可进一步加强公司的房地产项目组合。
