商报记者 徐健
中房信数据显示，3月3日，上海紫园成交了两栋别墅，成交总金额高达2．47亿元。该机构指出，其中一栋总价高达1．808亿元的3号楼，更是网上房地产有交易记录以来总价最高的住宅成交案例，超过2009年5月佘山世茂庄园一栋1530平方米别墅创下的1．372亿元总价的交易纪录。
成交价暂无确论
去年9月，市场盛传上海紫园推出了二期一批独栋别墅，其中一栋“全国楼王“——售价超过10亿元的“外滩印象”别墅更成为当时市场的焦点。之后半年间，上海紫园陆续成交了7栋别墅。
中房信提供的数据显示，此次上海紫园成交的两栋别墅其建筑面积分别为3183平方米和1172平方米。
网上房地产数据显示，上海紫园的销控表中，显示其3月份有2次签约，记者一一对应已售别墅的建筑面积发现，仅有一份名为松江房地（2008）预字0315号的预售证中，有两套房源的建筑面积符合中房信提供的数据。
如此看来，此次成交的两栋楼开盘于2008年5月23日，与其一同推出的，还有35栋别墅。不过，这其中，只有5套房源的单栋建筑面积在1000平方米之上，其他房源的单栋建筑面积多在400－500平方米，网上房地产参考价65000元／平方米。
中房信分析师薛建雄介绍，根据单栋建筑面积由大到小，此次成交两套房源的成交总价分别是1．808亿元和6656．75万元。粗略估算，其均价约为56801元／平方米，低于其网上房地产的参考价。
让人疑惑的是，佑威·楼市通系统针对此次紫园成交两栋别墅提供的成交均价竟然和中房信提供的价格大相径庭——仅为24866元／平方米，更是不足网上房地产参考价的一半。
市场分析人士指出，事实上，各家机构的新盘成交数据都来自网上房地产，是通过对网上房地产每日更新数据的跟踪积累所得，“程序计算方法不一样，结果不同也在情理之中”。
截至昨晚发稿，商报记者也没能获得针对紫园近期成交两栋大面积别墅更权威的成交价格。
9年售出17栋
一直以来，佘山都是上海传统意义上的高端别墅聚集区，上海紫园、佘山东紫园、佘山高尔夫郡、紫都上海晶园、世茂佘山、中凯佘山等组成了佘山豪华别墅阵容。2003年，位于佘山南坡（向阳一侧）的上海紫园推出“亿元别墅”，一举成为区域标杆楼盘，更开创了国内亿元别墅的先河。
据介绍，2000年启动的上海紫园位于佘山南脚，北临山前水系紫潭，占地面积1389亩，有300余亩水域蜿蜒其中，形成13个岛和1个半岛，岛与岛之间由欧式彩色钢桥相连，临水别墅均配有私家码头，整个社区采用全石材铺路，在沪上别墅项目中几乎是“独此一家，别无分号”。
紫园网罗大量国际名家，共打造268栋不同风格（包括北美、地中海、赖特式草原、巴洛克式及中式庭院等风格）的别墅。2003年时，紫园8号别墅以1．3亿元的总价推出，引起市场一片哗然。6年过后的去年9月，紫园第二代楼王——名为“外滩印象”的99号别墅竣工，该栋别墅也是268栋别墅中的最后一栋。
当时据开发商透露，99号“外滩印象”别墅售价必将超过10亿元。与此同时，开发商当时还欲趁势推出其二期独栋别墅产品，每平方米均价在6万元。
据紫园销售负责人员介绍，紫园二期新推别墅的主力面积在400、600平方米左右，尤其是400平方米左右的最小户型，按照单价粗略估算，独栋别墅总价基本在2400万元左右，这一价格与目前市中心一套大面积公寓的价格相差无几。
商报记者查询网上房地产数据发现，截至去年9月，历经9年建设的紫园仅向外售出10幢别墅，在此后至今半年时间里，紫园再度发力，陆续售出7栋别墅。截至昨晚，上海紫园共售出17套房源，剩余可售套数为63套。
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紫园楼王技术指标难以逾越
因创造了不少国内民宅别墅建筑领域难以逾越的技术标杆，售价超10亿元的紫园新楼王——99号别墅可谓令人震撼。取名“外滩印象”的该别墅建筑，沿袭外滩的新古典主义建筑风格，外立面由全天然“超厚花岗石”构筑。
其南北长55米、宽32米、净高16．5米的室内大厅，建筑面积1760平方米，其间的10根12米高手工雕刻古典主义石柱，需由千人费时一年完成；大厅中前后布置两盏灯管达5000Ｗ的水晶吊灯；地下“船形大厅”集各项功能于一体，设有影视厅、酒窖、咖啡吧、茶室、健身房、男女储衣间以及4个工作间，并配有设备房、储藏室、卫生间等，全厅设有7个进出口，分别通往“婀娜泳池”、一楼大厅及车库。
不得不说的是，婀娜泳池堪称“国际顶级私家泳池”，其严格按照国际标准设计、建造，水池长25米、宽7．5米（4条标准泳道），水深1．9米。
泳池独立建筑的空间巨大，室内高度超过20米，长32米，立体空间约8000立方米，泳池顶部为封闭式阳光屋顶，夜间可见闪烁星空，屋顶装有全自动电控透气窗，池壁完全采用法国进口砂岩装饰，池底的超大幅女子彩图，以五光十色的陶瓷玻璃拼设而成；两台120千瓦的大型日立空调机能提供整幢别墅足够的冷热温控；另配有两台法国进口的德地氏全自动燃气锅炉，保障泳池内上千吨水的常年恒温。
此外，被称作涛然广场的“外滩印象”花园，面积达850平方米，由5000块15厘米厚的天然花岗岩铺成，由广场而下可见到国内单幢民宅中最长的36米的玻璃车库走廊。
