属于“内部销售” 报价相对较低仅3．7万元／平方米
商报记者 袁晨晨
陆家嘴的甲级写字楼向来以出租为主，销售型写字楼房源较少。坐落于小陆家嘴核心位置、紧邻上海国金中心的“太平金融大厦”的预售信息日前出现在“网上房地产”，推出了其24－29层的6层写字楼楼面、共计24套房源，面积合共约1．72万平方米，网上报价（参考价）为3．7万元／平方米。开盘日期显示为2月25日。
6层写字楼突然推出
根据“网上房地产”信息显示，太平金融大厦推出了位于24－29层的6层写字楼楼面、共计24套写字楼房源，每层分布4套房源，房型面积基本在690－725平方米之间，可售总面积合计约1．72万平方米，网上报价（参考价）为3．7万元／平方米，开盘日期显示为2月25日，而除了这6层写字楼楼面以外，太平金融大厦的其余楼层均显示为“未纳入网上销售”。
据介绍，太平金融大厦坐落于银城中路488号，占地面积不足1万平方米，总建筑面积约11万平方米，由地下3层和地上38层建筑组成，居小陆家嘴核心位置，其北面紧临花园石桥路，与新鸿基地产旗下在建的上海国金中心（ＩＦＣ）和金茂大厦隔路相对；西面贴着高宝金融大厦（现已更名为东亚银行金融大厦），再往西就是汤臣一品；南面则与李嘉诚旗下的Ｘ3－2地块项目比邻而居，隔着一条陆家嘴环路就是中粮·海景一号（即原来的鹏利海景）；东面则是近年来风头正劲的上海中心项目。
参考价相比较“优惠”
虽然去年受到金融危机以及上海浦东地区甲级写字楼新增供应量大增的影响，陆家嘴的甲级写字楼租金曾经出现显著下跌，但是以太平金融大厦所处地段而言，此次在网上房地产推出的6层写字楼楼面又位于高区，3．7万元／平方米的报价（参考价）确实偏低。
2009年下半年，曾经有不少国有大型金融机构在陆家嘴“扫楼”。当年8月，上海农村商业银行以10．48亿元买下小陆家嘴临江地段的中融碧玉蓝天大厦10个楼面的写字楼和4个底层铺位，当时交易均价达到4．97万元／平方米；紧接着的9月，同样在小陆家嘴，中国农业银行购入中信泰富开发的“船厂项目”一期浦江双辉大厦9号楼的1－41层，涉及建筑面积约8．51万平方米，成交均价约为4．44万元／平方米；而毗邻太平金融大厦的东亚银行金融大厦在去年12月曾经售出5000平方米的写字楼房源，成交均价更是达到6．3万元／平方米左右。相比之下，太平金融大厦的3．7万元／平方米的参考价显得更加“优惠”。
就此，商报记者致电售楼处，询问关于太平金融大厦突然出现在网上房地产的这6层写字楼楼面，对方却表示，这6层写字楼楼面是属于内部销售，并不对外出售，也并非故意捂盘惜售，他介绍说，太平金融大厦的写字楼房源对外是只租不售的，当前租金报价定在8－10元／平方米／天左右，预计将于今年5月开盘。
商报记者猜测，太平金融大厦很有可能是出现了大型买家，预备整体“吃”下其24－29层写字楼楼面，因此才会在网上房地产上“专门”推出了这6层楼面，若果真如此，按照可售面积和参考价粗略估算，太平金融大厦24－29层楼面的总价基本将在6．36亿元左右。
正进行外立面施工
事实上，太平金融大厦所在项目地块就是小有名气的陆家嘴金融贸易区Ｘ3－3地块，对此，商报记者并不陌生，富都世界一度计划将其开发成富都大厦，在2008年5月，本报就曾发表《小陆家嘴最后黄金地块悄然易主》的报道，指出中国保险集团将在陆家嘴金融贸易区Ｘ3－3地块上全资开发太平金融大厦项目，待竣工之后，这座大厦将成为其国内管理中心，由此得知，陆家嘴位于世纪大道南侧的这最后一幅待开发的黄金地块当时已悄然完成转让。
中国保险集团是隶属于国务院的国有控股金融保险集团，也是唯一一家总部设在香港的中资保险企业，目前，已在上海设立了包括太平人寿、太平养老、太平资产管理总公司，以及太平人寿、太平保险、民安中国上海分公司、中保国际上海代表处在内的7家金融机构和众多的项目企业。在2006年11月，中国保险集团就曾向媒体透露，“已经悄悄在上海陆家嘴拿下地块，以将业务重心迁沪”，但当时并未透露所受让的地块的具体位置。2007年12月，太平金融大厦举行了奠基典礼，由中国保险集团全资机构——上海泽鹏置业有限公司开发建设，当时计划在2011年初竣工，5个月后，上海建工（600170）发布公告，宣布其下属上海市第一建筑中标位于Ｘ3－3地块的太平金融大厦工程。
目前，记者在项目现场注意到，太平金融大厦四周已经用围墙圈了起来，上面标着“太平金融大厦”的字样，整座大厦造型较为方正，已经基本实现结构封顶，正在开始进行外立面施工，大约1／3的层面已经贴上了玻璃幕墙。
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今年沪上甲级写字楼新增供应100万平方米
第一太平戴维斯在其最新发布的报告中指出，按照目前的规划及施工进度，2010年，上海预计将有约100万平方米（约30万平方米是由于种种原因从2009年延迟到2010年入市的供应量）的甲级写字楼完工上市，包括静安区的会德丰广场、陆家嘴的国金中心二期等项目，其中，大约有67％的新增供应都位于浦东。而2009年上海写字楼市场的实际供应仅为40万平方米，相比之下，2010年的写字楼新增供应成倍增加，大量的新增供应无疑将会给写字楼市场带来沉重的租金下调压力，据第一太平戴维斯预计，写字楼现有空置面积租金预计将进一步下跌，2010年全年，上海写字楼市场租金降幅将达到8％－14％左右，而到2010年末，上海写字楼市场的整体空置率预计将进一步攀升至25％左右。
