本报讯（首席记者 柴伟）昨日，有中介公司向记者透露，本周以来有投资客开始出售小户型，大部分购买时间不超过2年，距几大商圈相对较远。主要是因为政府动工修建公共租赁房，投资客们认为未来租金回报率低，所以趁早出手腾出资金投资其他项目。专家分析，公租房建成后，中大户型将增值。
个案 17套小户型全抛
在深圳开火锅馆的重庆垫江县人曾林昨日表示，自己已经把北部新区和渝北区的17套小户型全部挂牌出售。这些小户型是2007年开始陆续买进的，最大面积50多平方米，最小的21平方米。买入的时候，最低的每平方米3000多元，最高的5000多元。曾林告诉记者：“不能犹豫了，公共租赁房都动工了，你说以后房子租给谁去？”
现状 三北地区抛售房源较多
记者从钢运、大泽和琴琴等中介了解到，公共租赁房开建的消息出来后，就不断有投资客找他们打听消息。昨日，记者在一些房产交易网站看到，已经有房东发帖出售小户型。
钢运董事长代育松介绍，从现在的情况看，投资客出售的小户型，以三北地区（江北、渝北和北部新区）的居多，在价格上变化不大，大多是平价出售。
原因 公租房将拉低租金
公共租赁房建成后，租金是市场价的六成，大部分以前租小户型的租房者今后都会选择公共租赁房，这对周边地区的小户型出租的确冲击较大。
据了解，我市首个公租房开建于北部新区鸳鸯组团，户型面积从35到80平方米。今年上半年还要开工建设大竹林片区和华岩片区公租房。西永、蔡家片区公租房将在下半年开建。在内外环线之间，总共要建2000万平方米的公共租赁房，这相当于近三年来重庆主城区年平均新商品房的成交量。
中国指数研究院高级分析员郭雨明表示，公共租赁房的租金是市场价的六折，估计能把周边小户型的租金价格拉低到现在水平的7折左右，也就是说，以前20年为盈亏平衡点，现在要30年左右，促使不少投资客抽身，这又从另一个侧面平稳了房价。
分析 中大户型将升值
与小户型受到的冲击不同，公共租赁房的修建，对中大户型会起到促进增值的作用。金科集团副总裁李战洪著文表示，政府在建设公共租赁房时，肯定会有大规模的基础设施投入，这也减轻了开发商的负担，增加了项目本身的价值，开发商可以考虑围绕聚居点进行项目开发。
琴琴房产董事长周龙表示，以才开建的鸳鸯组团公租房为例，政府要配套学校、幼儿园和商业步行街，使这个片区的生活更加方便，可带动该片区其他楼盘跟着升值，加上选择中大户型的租房者与选择公共租赁房的人群几乎没有重合，一些大户型二手房价格势必会水涨船高。
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上月大降温
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