CBN记者 阴雪
春节假期过后，北京土地市场于2月24日再次开闸。
昨天一天，北京市土地整理储备中心集中出让了9块土地，成交7块（其余两块为招标出让，需由评标委员会评价审议后方可确定中标者），土地成交总金额达到90.76亿元，成就了北京虎年的第一波交易高峰。
投标方式创新
昨天集中推出的9块土地中，通州区永顺镇（商务园B1及B2地块）商业金融项目和朝阳区常营大型居住区三期土地一级开发项目A-001—A-005地块采用的是招标的出让方式，其中，常营地块则更是首次采用了不设评标委员会的招标方式。
北京市土地整理储备中心市场交易部部长雷蕾介绍说，不设评标委员会这一招标方式的具体操作方法是，开发商投标后现场开标，如果第一轮开标的最高报价只有一家单位且超过底价，则确定这个最高报价为中标人。
资料显示，常营地块位于东五环外，朝阳北路南侧，性质为公建混合住宅用地，占地约17.6公顷，总建筑面积约46.3万平方米。由于该地块是此次集中出让的9块土地中位置最为优越、建筑规模最为庞大的一块，因此被业界普遍看好。
经过第一轮开标，龙湖旗下的北京通瑞万华置业有限公司以45.4亿元的投标价，远远超过了华润的37.8亿元、万科的22.2亿元及远洋的21亿元，成为最终的中标者，平均楼面价约为9800元/平方米。
“今天的结果超过我个人的预料。”万科副总裁毛大庆分析，由于常营地块在规划上对于公建与住宅的比例要求约为2∶1，以目前北京住宅地产和商业地产价格倒挂的形势看，这一拿地价格相对偏高。尽管如此，毛大庆还是表示非常赞同这种“投暗标”的方式，“这是很简单很公平的办法，完全凭企业对于地块的判断，是会一定程度挤出泡沫的。”
雷蕾也表示，尽管北京是第一次采用这种不设评标委员会的“价高者得”的方式，对此还处于摸索阶段，但其初衷还是为了使开发商更加理性，进而使地价得到平抑。
拿地现理性趋势
据中原地产统计，目前常营区域在售商品房项目较少，均价在20000元/平方米左右，而区域内二手房均价则为16500元/平方米左右。
由于去年北京地王周围区域在拍出地王后，房价上涨幅度普遍达到15%以上，令很多二手房业主及投资者找到机会，因此在此次招标之前，常营区域内的房主出现明显的惜售现象，挂牌价也有所上涨。
不仅是常营地块最终成交价低于预期，昨日下午一并以挂牌方式成交的房山区长阳镇居住商业项目、通州区半壁店（旧村改造）居住及居住区配套教育用地、亦庄新城V街区B-3-1、B-3-2、B-3-3用地、房山区拱辰商业金融项目（北方温泉）、密云县密云镇城后街北侧居住项目用地、门头沟永定镇龙口水库西侧商业金融项目6地块中，也仅有3块由于两个以上竞买人要求竞价，进入了现场竞价阶段。而此前几月的北京土地市场中，几乎每个挂牌地块都进入到激烈的现场竞价阶段。
对于成交的7块土地中平均楼面价最高的通州区半壁店项目，参与竞拍的北京华业地产股份有限公司副总经理陈云峰表示，尽管没有取得这一地块，但认为其最终成交价格也在合理范围之内。
