沉寂一年半后，会德丰广场引来租客日企东芝
商报记者 徐健
上海顶级的写字楼都会在竣工之前有部分楼面已经实行预租，但位于南京西路静安寺的浦西第一高楼——会德丰广场似乎是个例外，其预租期正好与上海的甲级写字楼行情低迷期相遇，所以，一直被传工期延缓。但是，日前接近竣工的会德丰广场已经破冰，市场有传言称，会德丰广场终于有了“租赁第一单”正在接近成交。
传首家租客为东芝
南京西路1717号（近华山路），静安寺核心位置的会德丰广场，堪称上海浦西的顶级地段——建筑的东面正对静安公园和越洋广场、东北对街是静安古寺及久光百货；西邻上海市少年宫；南侧紧贴延安西路高架。该项目由香港九龙仓集团投资，由美国ＫＰＦ建筑师事务所担纲设计。根据规划，会德丰广场建筑的总高度达298米，从净高上看，建成后的大厦正是上海浦西的第一高楼。商报记者曾从九龙仓集团在上海的相关工作人员处获悉，“南京西路1717号地块”确实曾以浦西第一高楼定位，但是后来，开发商已经不再坚持当初的提法，对外界一律称呼其将为“浦西的标志性建筑”。
一位知情人士日前向本报记者透露，这栋“浦西的标志性建筑”在度过想当长的预租期后终于成交了一单租赁业务，租客为著名的日企东芝。商报记者发现，若传闻属实，这极有可能是会德丰广场在沉寂一年半后迎来的首单租赁业务。
开年将现多宗成交
去年3月，据一位当时做过陆家嘴地区和浦西静安寺地区写字楼询价的潜在租客企业的人士透露，受金融海啸影响，在原本甲级写字楼供应量相对紧缺的上海浦西，租赁行情变得一蹶不振，其中，静安寺在建的会德丰广场，虽然启动预租已有半年，却无一单成交。转眼间，已到了2010年2月，在这总共长达约一年半的预租期里，除了此次传言成交的“东芝”，市场中都未出现过会德丰大厦写字楼租赁成交案例的消息。
“会德丰广场的租赁代理不是我们，具体成交情况我们不是很清楚。”国际物业顾问ＤＴＺ戴德梁行一位专业人士告诉商报记者，事实上，与会德丰广场接洽写字楼租赁的国际知名企业一直很多，“东芝和他们（会德丰）更是谈了很长时间了，但是有没有成交我暂时还不知道。”
另一位“五大行”的专业人士亦表示，虽然会德丰广场写字楼部分一直没有出现成交，但其意向租户其实有很多。“关于具体的成交，就我所知目前合同还没有签，所以不方便透露。”该人士预测，以会德丰广场意向客户的活跃度来看，今年3月底4月初就应会出现多宗租赁成交。
今年行情不容乐观
事实上，近期不少在上海的跨国企业的办公面积在增加，以至于上海浦东的甲级写字楼租赁需求已经有明显回升。商报记者从多家国际知名代理行获悉，去年第四季度，陆家嘴甲级写字楼租赁出现多处大宗成交。比如，最具代表性的是安永华明会计师事务所将其浦西的三个办公地点整合，在浦东的环球金融中心承租8层共27000平方米办公面积，成为上海办公楼市场最大的办公楼租赁交易之一。
此外，去年底至今年初，普华永道也在小陆家嘴的星展银行大厦租赁5200平方米的办公面积；瑞庭网络技术有限公司在未来资产大厦租赁3000平方米；杰尼亚在浦东时代金融中心租赁2000平方米；宏源证券在浦东葛洲坝大厦租下1500平方米。值得一提的时，临近春节，小陆家嘴的写字楼租赁交易并未停下脚步。市场有人士透露，拜耳在近期租赁了花旗银行大厦16000平方米的办公面积，震旦大厦也有13000平方米的租赁成交。
不过，即便近期成交活跃，但业内人士对于陆家嘴今年的租金和空置率走势仍存忧虑。今年上海的甲级写字楼新增供应量在百万平方米左右，如近期小陆家嘴太平金融大厦启动预租，又为小陆家嘴地区新增逾11万平方米出租供应。因此，浦东甲级写字楼租金在今年难有显著回升，而空置率预计还将继续上升。而会德丰广场的交付又将给上海浦西甲级写字楼空置率带来压力。
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纯写字楼会德丰广场
会德丰是香港六大财团之一，由前“船王”包玉刚及家族经营，会德丰及会德丰地产的主要业务均为拥有房地产做发展和出租用途、物业代理及投资控股。会德丰投资控股的企业包括广为人知的九龙仓、时代广场、连卡佛、新电讯（ＮＥＷＴ＆Ｔ）、有线电视网络（Ｉ－ＣＡＢＬＥ）等。而项目公司会德丰广场发展有限公司，早于1998年3月17日注册成立，但其项目南京西路、华山路口的会德丰广场地块已经圈起多年，但却迟迟没有动静。直到2006年6、7月份，会德丰广场才获颁建设工程规划许可证。2007年3月，会德丰广场开发商九龙仓?穴0004．ＨＫ?雪发布2006年业绩年报，首次宣布大上海会德丰广场的竣工日期——2009年中。但到2009年年初，上海有媒体披露，会德丰广场已经进入外立面装修阶段，不过工程进展异常缓慢。“现场施工人员也寥寥无几。”与此同时，相关代理机构方面透露，总建筑面积为11．4万平方米的会德丰广场交付日期推迟到2010年年中。
另外，其投资商九龙仓集团，曾经设想在会德丰广场引入“连卡佛”旗舰店，但是最终，其实际规划却大大缩减了会德丰广场的零售商业附属面积至“不到1万平方米”。也就是说，会德丰广场几乎是一幢“纯甲级写字楼”。
