本报讯 “如果来买房的客户，是拿着委托公证书来，不要求过户的，那八成是‘黄牛’。”业内人士昨向记者爆料。随着近年来楼市的不断升温，为了“避税”降低成本，从而赚取更多的差价，“黄牛”们的手段还不少。
房东“奇遇”
付了钱不要过户
“大家都知道车辆买卖一定要过户以免后患，而现在数十万的房屋出售后，买方居然不要产权，这是否有什么猫腻呢？”近日，惴惴不安的金华人老陈向工商部门反映：他通过市区某中介公司与他人签订房屋买卖合同后，对方竟要求不必过户，说这样可以通过低报交易价格好省下部分税费。
原来，家住金华南苑附近的老陈将一套住房在某中介挂牌出售，挂牌价40.5万元，挂牌后中介公司通知说有人准备购买此房，双方约定成交价40万元，由买方一次性付给老李。收钱后老陈提供给对方有关产权证明，等着配合对方办理过户，谁知对方说过户免税费政策由两年延迟到五年后增加了那么多税费，就暂时不办过户了。
而实际上，有的投资者是盘算着通过办理房屋买卖委托公证书来购进房产，之后再以高价卖出。这样可以逃避国家规定的二手房交易的各项税款，以及国家有关购房不满五年进行买卖所征收的营业税。
“这对买卖双方来说，风险都很大。”工商部门表示。对于卖家来说，无论买家是一次性付款还是按揭付款，在未办理过户前不要为买家提供委托公证，因为产权尚未转移，涉及房屋的相关责任问题仍然由原业主负责。对于二手房投资者来说，虽然通过公证已取得房屋“产权”，可以任意处置房产，但房产未过户就不属于投资者，如果业主取消“公证”，或房产被法院封查、拍卖，投资者就会有很大损失。
办委托公证
“黄牛”避税多赚几万
“杭州这样私下签买卖协议，不备案的也有，一般都是‘黄牛’在做这样的交易。”杭州房产中介的业内人士告诉记者。而他们所称的“黄牛”就是专做倒房买卖，从而赚取差价的投资客。“黄牛”们这样做的目的就是为了“避税”，降低投入成本。
“上次我朋友看中一套房，结果房东卖给了比他出价高的买房人，对方要房东签的就是私底下的买卖协议，以及委托公证。”一位小姐告诉记者。手拿委托公证，这样的“买房人”就能寻觅新的买家卖掉房子，吃差价。
业内人士给记者算了一笔简单的账，以一套180万元的二手房（不超过140平方米的普通住房）为例，如果“黄牛”过户成交的，单契税可能就要交2万多元；他再以200万元的价格出售，那其中的20万元就要征收5.6%的营业税，加上个人所得税等费用，2次交易中，这名黄牛得支付6万多元，这都算是他的投资成本。如果“黄牛”采取公证不过户的方式，那赚转手差价时，就可以省下这几万元了。
“取证比较难，‘黄牛’的这种行为也很难打击。”业内人士表示，但还需提醒房东，如果没有拿到全款，就做了委托公证，那风险还是蛮大的。此外，在房子没过户前出现问题，也会牵连到房东。
本报通讯员 胡伟华
本报记者陈聿敏
