毗邻星河湾 户均98平方米 公布项目中未出现“人才公寓”字样
商报记者 袁晨晨
曾经轰动一时的“花木新民北块”于2007年10月落入星河湾手中，随后原土地出让方陆家嘴集团在该豪宅地块上“倒插一脚”——收回近半地块，计划自行建设5000余套人才公寓。去年12月，陆家嘴集团发布相关公告，将此项目命名为“陆家嘴金融城梧桐公寓”，住宅建筑面积约为24万平方米。
户均住宅面积98平方米
“花木新民北块”由3条河流——白莲泾、浪水浜和另一条“中心河”，以及锦绣路合围而成，2007年10月，广州星河湾以备受质疑的方式取得了这一地块的土地使用权。
然而，进入2009年，花木新民北块的归属又悄然发生了变化。去年初，商报记者曾从浦东新区规划管理局发布的《浦东花木新民北块地块控制性详细规划调整》（草案）公示中获悉，陆家嘴集团“部分收回”花木新民北块，由此，花木新民北块开发实体变成了原来地块的买卖双方——陆家嘴公司和星河湾公司，整个地块分为南北两块，其中，陆家嘴负责北部地块，南部地块则属星河湾。
如今，陆家嘴集团已经计划在星河湾北侧地块上开发“陆家嘴金融城梧桐公寓”项目。商报记者了解到，整个项目的设计方案将地块分成“Ｉ标段”和“ＩＩ标段”，其中，“Ⅰ标段”共有4个组团，规划由18栋9－21层的住宅楼和3座地下车库组成；后者为3个组团，将由12栋9－20层的住宅楼、4栋2－3层的商业以及2座地下车库组成，整个项目占地面积约13．68万平方米，容积率1．8，总建筑面积将达29．91万平方米，其中，地上建筑面积为24．6万平方米（由24万平方米的住宅和0．6万平方米的公建及商业配套用房组成），共计规划1177个机动车停车位。
近日，“梧桐公寓”项目公布了进一步的规划细节。商报记者注意到，其最新的规划居住户数为2439户，居住人口达6830人，按照24万平方米的住宅建筑面积估算，建成后的户均住宅面积约为98平方米。
与原来规划略有不同
事实上，陆家嘴金融城梧桐公寓最新公布的规划内容，已经与当初陆家嘴宣布在花木新民北块上兴建人才公寓时略有变化。
根据去年2月初的花木新民北块规划调整草案，陆家嘴集团负责的北部地块，占地面积约13．68万平方米，容积率由原来的1．51提高到1．8，建筑量增加3．6万平方米，规划建设4200套住宅，全部将作为人才公寓；而南部地块，即“缩水”后真正的星河湾，占地面积约16．82万平方米，容积率1．72，增加约2万平方米的星河湾公寓式酒店，折合约400套房源，作为人才公寓。而陆家嘴和星河湾事先确定，陆家嘴将在星河湾项目内购买上述90平方米套型的小房型住宅5万平方米、约550套人才公寓，加上两部分地块内原本规划的人才公寓，建成之后，整个花木新民北块将可提供5150套人才公寓房源。
而如今，陆家嘴集团规划开发的陆家嘴金融城梧桐公寓，容积率依然是1．8，但最新的项目规划居住户数为2439户，而非去年2月时透露的4200套，换言之，户均住宅面积得到了很大的提升。
当然，这也可能与梧桐公寓项目所处位置有着很大的关系。梧桐公寓项目位于浦东“花木行政文化中心”区域，未来将规划为上海四大城市副中心之一，按照规划，花木城市副中心主要服务浦东地区，将以生态为主，发展高端居住物业。
去年8月初，浦东星河湾一开盘便掀起了沪上豪宅放量的开端，首批推出的322套房源（均为面积在200平方米以上的大户型），虽套均总价过千万，但开盘当天就受到全国各地高端买家的追捧，所有相关媒体均宣称该盘当天销售金额超过“破天荒40亿元”。截至昨天，网上房地产显示，星河湾首批房源仅余1套可售，累计住宅合同均价达到5．29万元／平方米。随着星河湾首批房源的高价热销，花木板块也已成为沪上知名的豪宅板块，而毗邻星河湾的梧桐公寓项目在已经身价倍增的情况下，提高户均住宅面积，也不奇怪。
只是令商报记者感到疑惑的是，目前“梧桐公寓”项目公布的规划中，并未出现“人才公寓”字样，因此，目前该项目是否住宅产品中的“人才公寓”类型，尚未明确。
