这一购物、办公合一的都市综合体今年5月开建2014年竣工
商报记者 袁晨晨
日前，商报记者从一份公开发布的报告中获悉，坐落于张江高科技园区内的长泰广场即将于今年5月动工，总建筑面积将达31．83万平方米，规划集零售、办公、餐饮、超市卖场、主力店、时装店、电影院、健身房等于一体。与此同时，商报记者获悉，开发长泰广场的目的为着眼于辐射张江周边地区，建设一个集商业广场、购物、办公合一的都市综合体，形成集商务、办公为主导的区域性商业中心，整个项目计划于2014年竣工。
规划于今年5月开工
资料显示，长泰广场坐落于张江高科技园区12街坊5丘，东起哈雷路，西至金科路，南起祖冲之路，北至上海华虹ＮＥＣ电子有限公司和上海泰隆半导体制造有限公司，占地面积约8．37万平方米，容积率2．0，总建筑面积将达31．83万平方米，其中，地上建筑面积约为16．56万平方米，将由1至3层的商业广场（建筑面积约6．44万平方米）和5栋11层的办公楼（约10．1万平方米）组成；地下建筑面积为15．6万平方米，规划将由超市、商业街以及地下停车库（约1800个）组成。
商报记者进一步了解到，整个长泰广场将由上海金缔联创置业有限公司投资40亿元开发建设，预计于今年5月开工，到2014年5月竣工。长泰广场的经营业态将包括零售、办公、餐饮、超市卖场、主力店、时装店、电影院、健身房等，整个地块分为南侧的商业广场和北侧的办公楼区域，其中，时装店分布于商业广场四周，超市卖场位于项目西侧，零售集中在广场地下1层和地上1层，餐饮集中在广场地上1层和1层。项目西南角建筑地上1层及地下1层将设ＫＴＶ，健身房位于项目西北角建筑3层，而电影院则位于中央广场北侧建筑3层。此外，商业广场地下1层西北角还将设置一座游艺城，西南角将设1书店。整个项目开发目的是为着眼于辐射张江周边地区，建设一个集商业广场、购物、办公合一的都市综合体，形成集商务、办公为主导的区域性商业中心。
在项目现场，记者注意到，长泰广场位于张江园区核心位置，南面马路对面就是张江汤臣豪园二期，沿祖冲之路一直往西就是轨道交通2号线张江站，当前地块四周已经用围墙圈了起来，但是还没有动工迹象，而地块外围的轨道交通2号线延伸段正在紧张施工之中。
地块前身曾为“东郊南苑”
事实上，据商报记者了解，长泰广场所在地块的前身为“东郊南苑”，历史可追溯至2005年。
2005年5月，这一项目地块获得浦东新区发展计划局文件《关于上海金地联创置业有限公司“东郊南苑”（暂定名）建设项目建议书（暨可行性研究报告）的批复》，规划建设高层住宅、商铺、公寓式酒店和酒店宾馆。
然而，由于这一项目不符合国家环保总局的要求，在2006年4月至5月，浦东新区发改委相继发出《关于撤销“东郊南苑”项目建设工程规划许可证的通知》和《关于撤销“东郊南苑”项目施工许可证的通知》，东郊南苑项目停工。后来，根据浦府?眼2006?演132号文，这一规划用地性质调整恢复为公共设施用地（Ｃ2Ｃ3商业办公、文化娱乐），不得在该用地上建造住宅。
上海金缔联创置业有限公司原本由上海市浦东土地发展?穴控股?雪公司持有100％股权，2007年中，金缔联创100％股权项目曾在上海联交所网站上以3．66亿元的价格挂牌转让，主要资产就是东郊南苑项目地块，与此同时，由于金缔联创尚欠出让方上海浦东土地发展（控股）公司约2．24亿元债务也将由受让方承担，因此，实际转让叫价在5．9亿元左右。然而，这一项目地块还是吸引了不少有意的房地产企业，据悉，在当年12月，最终是来自香港的富安投资以12．26亿元的高价，击败上海证大置业、上海长甲投资、永新张江投资等对手，拿下了金缔联创100％股权。
然而，令人大跌眼镜的是，最终这笔交易似乎并未成交。去年3月，有媒体报道称，金缔联创100％股权已经在上海联合产权交易所再度挂牌，当时的挂牌价格是8亿元左右（包括出让方所持金缔联创100％股权挂牌价格57400万元和债权价格22607．5844万元）。
如今，相隔近1年的时间，长泰广场发布了相关的建设内容以及建设进程，显而易见，已经有买家买下了去年3月挂牌转让的金缔联创100％股权，并在原“东郊南苑”的项目地块上规划开发长泰广场。据商报记者了解，如今，长泰广场的新东家很有可能正是在金缔联创100％股权首度挂牌时曾经参与竞价的上海长甲。
商报记者了解到，长甲地产已经开发了几个以“长泰”命名的房地产项目，包括浦东的长泰国际金融大厦、松江的长泰西郊别墅等，而在长甲地产的官方网站上，在其商业地产一栏，记者也找到了“长泰广场”的字样。
