不仅是新拆迁条例在引发大家的热议，在接下来要关注的消息里，这个拆迁的话题，也是大家热烈讨论的话题，他就是现在发生在深圳最传奇的一个财富神话，深圳市区里的大冲村改造工程。这个深圳最大的旧村改造项目，将会使这个村子里村民，一夜之间成为千万甚至亿万富翁，我们的记者这几天在这个村庄里进行了调查，来看看村子里现在正在上演的财富神话。
23日，由华润置地投资的深圳市最大的旧村改造项目——大冲村旧改项目正式启动。大冲村位于深圳市高新技术产业园区中区的东部，地理位置优越，是深圳重要的城市节点，现有各类建筑物1417栋，总建筑面积104万平方米，居住人口6万多人。此次整体改造的占地面积达68.4万平方米。按照进度计划，华润置地(深圳)公司将用3年时间先期完成村民回迁物业及大冲村市政道路、配电、供水等公共设施建设，用8年时间完成核心商务、商业及商品房建设。
华润置地(深圳)有限公司总经理 伍加健：“根据改造总体规划方案，旧改完成后，大冲将拥有集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化及康体于一体的超大型购物中心，打造成深圳第二个“万象城”，同时拥有国际标准甲级写字楼群、不同档次组合的高品质酒店群以及现代化高尚居住社区。”
这一项目从一开始就受到了大部分大冲村住户们的支持，1月23首日的签约率就达到了168户，截止到今天下午共有281名住户参与签约，一周以来的签约率占到了全部住户比例的三成。 ##同期 华润置地(深圳)有限公司总经理 伍加健这个按照指挥部的要求，也设定了按时签约的奖励期，这个奖励期是从签约启动那一天也就是1月23日一直到3月31日为止，这个期间我们设定一个目标(签约率)达到85%以上。 ##正文 据了解，经过此次改造后，大冲村所在区域将成为超大规模、新型、现代化的商业、商务中心及居住社区，成为深圳高新技术产业园区和华侨城景区的重要配套设施基地。
深圳大冲村拆迁 物业补偿成为村民首选
我们的记者在大冲村调查时发现，按照拆迁补偿标准，这个村将造就400多个千万富翁，十个亿万富翁。目前这个村子里很热闹，各路理财师纷纷进村，就连香港的金牌理财师，也赶到了村里抢夺高端客户。但大冲村的大部分村民并没有选择现金补偿的方式，他们会选择什么补偿方式呢？继续来看记者的调查。
在深圳市最大的旧改项目的所在地——深圳市大冲村，按照每平方米1.1万元的拆迁补偿标准，这意味着在这片楼群中将会产生十位亿万富翁和400位千万富翁。但面对深圳的高房价，他们大多数人没有选择货币补偿，而是物业补偿的模式。据介绍，村民可以选择物业补偿、现金补偿、物业加现金等3种补偿模式。物业补偿是按建筑面积实现1：1的补偿，货币补偿是每平方米1.1万元。对于目前的三种补偿模式，大冲村大部分住户表示赞成。 这位名叫郑带军的住户，全家共自建七层楼房，建筑面积在2000平米左右，每月仅靠出租就可获得两万多元收入，大冲村旧改后，按照每平米1.1万元的货币补偿模式，虽然郑带军可以获得2200万元的天价补偿，但考虑到周边的房价已经突破两万元，已高于1.1万元的现金补偿标准，加上自家人自住也需要房屋，郑带军最终还是选择了物业补偿的模式。
大冲村住户 郑带军：“要钱的话以后用完就没有了，要了房子还可以出租，可以获得更多的收益。”
郑带军算了一笔账，按照旧改方案物业补偿1：1的比例，郑带军将获得2000平米的房屋，参照周边2万元一平米的市场售价，其资产也将达到4千-5千万元。
记者：“他们一般选择的补偿方式是什么样的？”
大冲村旧改指挥部工作人员：“补偿方式，物业补偿为主吧”
深圳市大冲村旧改指挥部副指挥长 保长汉：“实际上这些村民的话，物业对他们来说更重要，首先考虑一个对华润这个品牌对以后物业的升值潜力，大家都比较看好，那么另外一方面，他需要投资，因为村民他把这个出租房屋作为主要的收入来源，所以他现在选择物业补偿以后，可以出租(获得)稳定的收入。”
大冲村旧改指挥部的工作人员告诉记者，前来签约的村民绝大多数都选择了物业补偿的模式，只有在物业补偿不到位的情况下才采取部分货币补偿的模式。
深圳市大冲村旧改指挥部宣传组组长 程效：“你比如说我是有300平米的房子，补偿给我的户型只有275平米的，那么这剩下的25平又没有正好的户型，就采取货币补偿的模式给你。”
在签约现场，记者也注意到很多前来签约的住户由于担心被人知晓获得高额的物业或货币补偿，所以在面对我们的镜头时，他们变得多少有些遮遮掩掩。
记者：“今天的签约情况顺利吗？”
大冲村住户：(摆手捂脸状)“不说了……”
