聚焦楼市
国土资源部：保障性及普通住房不得低于住宅用地70%
来关注国土资源部为遏制高房价下发的新《通知》。国土资源部要求经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房的用地/占住宅用地比例不得低于70%。早在2007年，国务院曾出台《关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知》，要求廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地供应量不得低于住宅供应总量的70%。而这次下发的《关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》，70%的比例被再次强调。
记者：您认为国土资源部这回下发这个通知的主要目的是什么呢？
北京市房地产中介行业协会副会长李文杰：我们从过去出让土地比例来看，如果说切实保证70%的面积能够落实，并且能够将70%的供应保障性住房，能够透过一些土地，包括财政手段保障，那么我想它能够缓解目前土地上涨以及房价上涨的这么一个情况。
俞正声：上海要遏制投资性购房
不仅是主管部门对于高房价在出台新的政策，一些重点城市，今天也传出了调控楼市的具体措施，首先是上海，昨天，上海市委书记俞正声在上海市人代会上说，上海坚持“以居住为主、以市民消费为主”的房地产方针，要遏制投资性购房的需求。
上海市委书记 俞正声：“住宅问题 我认为是可以解决好的 是有办法 有措施的 我认为当前地价 房价上涨是包含泡沫的 是应该切实警惕和遏制的”
俞正声说，“上海搞那么多住宅，不是为了人家到这儿投资的，是为了主要解决本市的常住人口的住房问题，就是在这儿工作的人，这里面不光是上海户籍的，在这儿工作的人我们才应该给他搞住房，不在这儿工作的我们给他提供住房做投资，上海的土地这么紧张，怎么得了？”对于经济适用房的政策，俞正声说门槛要降低。
上海市委书记 俞正声：“我看这个门槛总是要降的。委托了调查公司来调查 判断一下需求 人均收入的需求是多少 的需求各是多少 判断之后才能确定过高的门槛应不应该降下来 降到什么水平/ 所以大家不要着急 耐心等待。”
北京市长表态：遏制房价过快上涨
上海市委书记俞正声的一句话让我们印象深刻，他说：“上海搞那么多住宅，不是为了人家到这儿投资的，是要解决老百姓的住房问题”，这句话真是意味深长。而同样是房地产一线城市的北京，2009年房价地价也是一路飙涨，对此，北京的两位市长近日也都做出了明确表态。
25号，北京市市长郭金龙，在北京市第十三届人民代表大会第三次会议上所作的政府工作报告中表示，北京将继续整顿和规范房地产市场秩序，依法查处捂盘惜售、占地不用、哄抬房价等违法违规行为，遏制房价过快上涨势头，同时还将加快北京市中小户型的廉租房、经济适用房、限价商品房、公共租赁房的建设。 而在昨天下午。针对各方关注的“地王”现象，以及房价疯涨的态势，北京市副市长陈刚也作出了回应。在昨天下午北京市人大小组讨论会上，北京市人大代表、副市长陈刚表示，今年很难再产生“地王”了，主要是经过去年1100多亿元土地储备开发投资后，大批储备地块将上市，开发商看地多了便不会着急去拼。房价和地价，都不会再出现去年的疯狂了。
北京楼市二季度或将出现大规模“议价”
北京、上海的父母官都已经对房地产市场调控都做出了明确的表态，希望今年的楼市能更理性一些。的确，2009年房地产市场的火爆行情，让人叹为观止。“一口价”几乎成了市场的主流。2009年一年间，北京全部住房成交量超过40万套，大大超过了08年27万套左右的成交量。的确，但下面要关注的，估计是老百姓喜欢听到的一个利好消息，随着近期国家房地产调控政策的相继出台，在北京、上海等地，房地产市场长时间未见的“讨价还价”现象最近开始出现，业内人士分析说，北京楼市在二季度可能将出现大规模“议价”。来具体了解一下。
北京市房地产交易管理网最新数据显示，今年1月中旬，北京市二手住宅共成交5163套，日均516套，已经回落到去年3月时的水平。和去年12月购房者追赶优惠政策末班车、成交过户火爆的场面相比，有明显下降。同时，成交房价也不再坚挺，很久不见的“讨价还价”现象开始出现。
北京链家房地产经纪有限公司副总裁 林倩：“我们发现北京上海等地，个别的交易开始统计显示，在去年12月份，北京65%的二手房源成交价格都高于挂牌价2%-3%，也就是说，同样挂牌价为100万元的房源，去年12月的成交价一般能达到103万元甚至更高。不过眼下，随着近期国家房地产调控政策的相继出台，房屋交易又到了一个博弈期。不少业主开始降价求售，尤其是大户型二手房交易议价空间明显加大。业内预计，今年下半年，北京房价可能会出现明显调整。
北京房地产中介行业协会会长 陈同顺：“北京两会征求意见稿，还将会出台房地产调控的政策，我个人预计今年的房价应该以平稳为主，现在买卖双方还在观望，四月份以后应该进入一个明朗的平稳的发展。”
谁在制造三亚楼市的疯狂
接下来我们要关注的是老百姓现在谈论得最热乎的海南楼市。今天，海南三亚市房产管理局给我们的记者提供了这样一组数据：截至目前，三亚的商品房销售量同比增长了26.7%，近半个月的时间里，三亚每天平均成交200余套房子，而房价也上涨了一倍以上。这些数据对于一个常住人口仅有54万人的地级市来说，是相当惊人的。谁买走了三亚的房子？又是谁在制造三亚楼市的疯狂呢？我们的记者对此进行了调查，来具体了解一下。
来自内蒙古的孟先生，三个月前以每平方米4000元的价格，在三亚市区买了一套60多平方米的住房，突如其来的房价暴涨，让他感受到了在三亚赚钱的容易。
投资者 孟先生：“现在涨到1万四五了，赚了四倍。”
总价只有20多万的房子，仅三个月就变成了80多万元，原本购房用于度假时居住的孟先生，改变了主意，开始在三亚炒起了房。与孟先生的经历一样，来自浙江的陈建洲，从2009年5月到12月，一口气购买了6套海景房，现在每套房至少赚了一倍。
记者：“六套房你算一下赚了多少钱？”
投资者 陈建洲：“七、八百万元，”
记者：“就半年的时间？”
投资者 陈建洲：“还不到半年的时间。”
现在陈建洲每天的工作，就是在三亚的各个楼盘淘房。他把淘房的范围扩大到了三亚周边的地区。
投资者 陈建洲：“看看一些新开发的市区，交通比较方便一点的。升值空间有，脱手转掉也好脱手。 ”
陈建洲告诉记者，像他这样的投资人，在三亚比较多。在三亚购房，无论是投资还是居住，三亚房地产资源的稀缺性，都会吸引来全国各地无数的购房者，在三亚占据一席之地，在庞大购房人群和投资人的巨资下，三亚的楼房和价格，疯狂是必然的结果。在三亚，到处都能见到操着全国各地口音的购房者。
三亚克拉码头楼盘销售主任 薛禄昌：“克拉玛。东北的 还有来自江浙一带的比较多一些 山西的重庆的都有 本地的很少 东北比较多一些 占了30%，江浙的有20%左右校园派7：三亚金中海国际置业投资有限公司项目专案 姜海基本95%是岛外客户。”
记者在三亚调查了十几家楼盘，几乎都是外地的购房者居多。
三亚市房产管理局局长 李洪海：“来三亚购房的都是岛外人士。”
记者：比例有多高？
三亚市房产管理局局长 李洪海：“92%左右。”
买空卖空已成三亚楼市公开秘密
从记者调查来看，资金雄厚的外地投资人在支撑着海南的楼市，使三亚等地的商品房一夜之间成了稀缺资源，那么，三亚还有多少楼房可以销售？楼盘的销售现在最新的情况是怎样的一种情形呢？我们再来看记者的新发现。
记者在三亚湾路上看到这里集中了三亚最多的海景房。那么在这条路上，每隔几十米就有一家售楼处，现在我们就去这些售楼处看一看这些楼房的销售情况和它的价格情况。
记者：“我一进门就看见你前面这两栋楼已经售罄了。你这个楼房是不是卖得特别快啊？”
金中海国际置业投资有限公司项目专案 姜海：“当然了。”
记者：“近半个月的销售是怎么样的？”
金中海国际置业投资有限公司项目专案 姜海：“近半个月很多客户都不问价格，只要有房子他就想买。”
姜海告诉记者，金中海楼盘现在卖3万8千元一平米，仅半个月时间就卖出去了80%。而紧邻金中海楼盘的国光滨海花园，1000多套售价4万多元一平米的楼房，已经全部销售一空。
海南世嘉投资有限公司董事长 朱岳海：“现在的房地产市场你想卖多少钱都有人要，你要拍着自己良心去卖”
多年在海南开发房地产的朱岳海告诉记者，目前三亚的房地产市场不是买方市场而是卖方市场，他们的楼盘连广告和开盘仪式都没有举行，就被闻讯而来的购房者抢购一空。
购房者 金女士：“你如果不想出比较高的价格的话，你在海南真的比较难买到房子。”
在调查中，记者发现了一个奇怪的现象，不少楼盘，见不到盖房子的施工现场，但是售楼处的门都开着，工作人员也正常上班，当记者去询问买房时，工作人员都说没有房子卖。
圣煜花园楼盘 销售人员：“我们这边已经没有房了。卖完了。”
新浪国际楼盘 销售人员：“我们现在只做登记而已。”
既然没有房子卖，为什么这些售楼处还照常营业呢？一些购房人给记者揭开了在三亚的一个公开秘密。
三亚吉祥地产经理 张秀霞 ：“内部开盘，然后一个号大概价格多少钱，最低5万，最高50万一个号。”
记者：“要先交一点订金么？”
新浪国际楼盘 销售人员 ：“没有。我们没有。因为我们没有开盘，所以不收订金的。”
购房人 金女士：“新浪国际20万认购一个vip，过几个月等正式开盘再公布价格。”
记者：“新浪国际有没有开始建？”
新浪国际楼盘 销售人员 ：“没有，还在基础建设中。“
金女士告诉记者，由于三亚楼房的火爆销售，现在不少楼盘，还没有取得预售许可证，楼盘仅是一个沙盘和一张图纸，就开始以内部认购和交VIP会员定金的形式进行销售，从而出现了一种新的炒房形式：炒期房。
购房人 金女士：“圣煜花园，人家已经在炒期房炒到1万6甚至两万了。它现在有一块地，就2栋房子，那天看他排号，他那边交10万块，到今年下半年10月份才可以告诉你价格。”
金女士告诉记者，能买到号，不仅开盘时房价能优惠，而且可以炒期房，还可以高价转让。因此，即使一些楼盘还是一块荒地，就能卖房了。
三亚吉祥地产经理 张秀霞：“刚刚把地皮围起来就卖号。”
