仅用了2006和2007两年时间，郑州房价就突破了4000元大关，并一路飙升至今，且有继续走高之势。
□经济视点报记者 侯建磊
郑州房价高已成为不争的事实，但究竟多高？数据最能说明问题。记者通过统计郑州市房管局2009年1~12月份的数据得出，郑州市区2009年商品住宅加权平均价为4580元/平方米，比2008年上涨14.7%。这一结果与郑州2009年初入选“全国十大房价抗跌城市”和2009年3月赫然跻身“全国20个高房价城市排行榜”相呼应，不仅让众多月收入1000多元的郑州市民慨叹“买房难”，也为众多预测2010年房价走势者提供了有力论据。
房价持续走高
统计结果显示，去年郑州市商品房销售面积1161.2万平方米，销售总额561.3亿元，均价4834元/平方米。其中，老百姓最关心的商品住宅销售998.58万平方米，销售总额457.3亿元，均价4580元/平方米，比2008年上涨14.7%，是近10年来的第三高涨幅，仅次于2001年的25.4%和2006年的18%；商业用房销售162.61万平方米，销售总额112.8亿元，均价6939元/平方米。
早在2009年年初，郑州曾凭借持续的“上佳”表现，入选“十大房价抗跌城市”。2009年3月，中国房地产决策咨询系统公布了一个关于全国20个高房价城市的排行榜，郑州也赫然在列，排名第19位。
目前，上述两个排名尚未有新版本。按照记者统计出的2009年年终数据，郑州市无论均价还是涨幅，都属“优异”，蝉联入选应不在话下。简言之，无论外界排名，还是市民切身感受，郑州都是一个高房价城市。
数据有“低估”之嫌
当然，对于既得的这个郑州房价，记者仍心存质疑。这个价格，是在无论怎么检索都找不到2009年权威数据的情况下，通过对官方数据的统计和分析得来的。所谓官司方数据，正是已被视若鸡肋的《郑房指数》。《郑房指数》被诟病的原因，在于统计口径的异议。“统计商品房价格时不应包含经济适用房，经济适用房就是在掺水，势必拉低房价。”一位开发商说。据悉，郑州这样的统计方法，几乎是全国通用的。地方政府将地卖给开发商，开发商拿到地一心只想怎么挣更多的钱，到了统计房价时，政府又把经济适用房加进来，得出一个“较理想”的数据，这怎能让高价买房的公众信服？
因此，我们可以理解为，本文所提供的房价，可作为首次公开的2009年郑州加权平均房价的重要参考，真实的商品房价（刨去经济适用房因素）应该还会更高一些。
逼近6000元大关
那么，2010年郑州房价将会涨多少？
数据显示，过去的10年，郑州房价平均每年上涨9.68%。如果据此推算，郑州市今年的房价为5032元。考虑到经济适用房拉低基础数据因素，数字应该会再高一些。
还要考虑具体情况。一是市场发展节点因素。当一个城市的房价处于与人均收入相匹配的低位时，房价的上升比较平稳。2001年郑州房价突破2000元大关时，公众的知觉并不明显。之后，郑州用了2001~2005年五年时间，才突破了3000元大关，公众开始感觉到房价的拉升，有了恐慌性和投机型购房行为。但是，仅用了2006年和2007年两年时间，郑州房价就突破了4000元大关，并一路飙升至今。实践证明，郑州房价正处在阶段性上涨旺盛期，房价冲关的速度也会加快。诸多地王的涌现，使得金水区和郑东新区的楼面价已达6000元，都印证了这一趋势。专家分析，不排除开发商在2010年豪赌小地块，推高周边房价的可能。二是政策因素。今年明确“二套房”首付比例不低于四成，而非区别对待改善性需求和投资性需求，力度大于预期。专家认为，严格按揭政策必将导致成交量的回落，投资比例较高的郑东新区和金水区将更为明显，从而加速推升房价。
总体看来，2010年郑州的房价仍会继续走上涨通道，轻松冲过5000元大关，直逼6000元大关。
