建筑面积约11．5万平方米 建成后或部分出售部分出租
商报记者 袁晨晨
继浦东张江高科技园区试点筹建人才公寓之后，近年以来上海各区纷纷仿效，或购买现成的商品房，或自建开发。近日，商报记者获悉，上海金桥出口加工区房地产发展有限公司计划在碧云打造8栋17—18层高的人才公寓，建筑面积约为11．5万平方米。
将建11．5万方人才公寓
近日，商报记者获悉，上海金桥出口加工区房地产发展有限公司将投资4．68亿元在金杨新村9街坊1丘地块上投资建设碧云公寓项目，其北至张杨路，西至枣庄路，东南面则分别是规划中的国家海洋局东海分局和金杨新村。
据介绍，碧云公寓项目占地面积约5．49万平方米，为居住、商业、文化、福利（老年公寓）用地，整体毛容积率为2．54，计划开发住宅（人才公寓）、文化商业、综合楼和老年公寓，总建筑面积将达19．33万平方米（包括地上建筑面积13．96万平方米和地下建筑面积5．37万平方米?雪。
商报记者注意到，人才公寓是整个项目中占比最大的部分，人才公寓的建筑面积约为11．5万平方米（包括8．3万平方米的地上建筑面积和3．2万平方米的地下面积），将由8栋17—18层高的建筑组成，公寓标准层层高均为2．9米，配套商业、变电所、门卫等，建筑区内设置地下机动车库，均与公寓及商业建筑地下室连通。
除了人才公寓以外，碧云公寓项目内还将建设约7万平方米的文化、商业综合楼和0．83万平方米的老年公寓。其中，商业建筑规划以Ｓｈｏｐｐｉｎｇ Ｍａｌｌ为形式的集中商业，地下一层局部有商业（超市），其余部分是停车和设备用房，地上部分为4层商业裙房（1－3层规划零售商业，4层为餐饮）；老年公寓位于整个碧云公寓项目的西南方，采用单元式9层建筑。
或部分出售部分出租
当前，碧云公寓项目周边的配套设施相对较全，南面即是金杨新村、金杨小学等，张杨路上有着金桥国际商业中心，枣庄路对面是陆家嘴新景园，东面的金桥路上还有金桥都市花园、今达花园等居住小区，已经是一个相对成熟的生活圈。而张杨路上有轨道交通6号线经过，并设有金桥路站，交通相对方便。
早在2008年12月，上海金桥出口加工区房地产发展有限公司的母公司——浦东金桥曾经发布公告，计划发行债券，用于多个房地产项目的建设，其中就包括为投资于开发区的跨国公司高级管理人员提供配套服务的“碧云国际社区人才公寓项目”。且与其他园区“只租不售”方式不同的是，位于“Ｓ8地块”、占地面积约8．06万平方米、地上建筑面积约5．46万平方米的碧云国际社区人才公寓将“部分出售，部分出租。”当时，碧云国际社区人才公寓尚未开始建设，“Ｓ8地块”的具体位置、土地性质、产权情况等细节媒体也不得而知。
如今，一年多时间过去，上海金桥出口加工区房地产发展有限公司计划建设碧云人才公寓，但占地面积、建筑规模都与当初有所出入，因此，今后，碧云公寓项目内的11万平方米人才公寓是否将“部分出售，部分出租”目前尚不得而知。
新闻背景
浦东人才公寓不断壮大
2006年7月，张江高科技园区人才公寓及其租赁服务中心揭牌，标志着张江人才公寓租赁机制试点正式启动。当时，张江园区的管理方表示将以整合现有房源结合新建的方式加大人才公寓供应规模，并以“只租不售”的形式，为园区引进人才提供周转过渡住房，至今，已有科技公寓、紫薇公寓、创业公寓、唐城人才公寓等多处项目投入使用。
2008年中，陆家嘴也传出计划兴建近万套人才公寓，总建筑面积约39万平方米，在规划新建同时，陆家嘴还收购大量商品房作为人才公寓，2008年11月，陆家嘴集团整体购买中星恬园180套房源，以用于浦东新区人才公寓。
如今，浦东金桥也计划在碧云新建约11．5万平方米的人才公寓，浦东人才公寓的“队伍”正在不断壮大。
