■商报记者 齐亚琼
多年来，郑东新区的买房人与徘徊于东区门外的商贸业投资商，进行着一场心照不宣的较量。买房人因为看不到便利的餐饮、购物设施，宁愿放弃那里的美丽环境坚持不入住。而投资商因为看不到人气和消费，游离于东区之外，举棋不定。
经过8年的僵持，不少商业操盘手试图抛开成见，自我牺牲一下来温暖这个市场。如宝龙城市广场有望今年五一前后开业，大商集团千盛百货正式进驻郑州第一站选择了东区，横店影视集团在郑州投资的第二家店也签约郑东新区……
较量
人气VS商业
先有鸡还是先有蛋？
在郑州经营一家早教机构的谷长婴，2008年就在郑东新区买下一个商铺，希望能尽快扎根郑东新区，然而由于种种原因，消费环境不成熟，她的店铺至今没有开业，对一些老客户不得已抱歉了一次又一次。
谷长婴身边不少朋友也都在东区买了房，有的在阿卡迪亚，有的在绿城白鹤，有的在中央花园，但是都没有入住。在她看来，朋友们唱“空城计”的主要原因是不方便，吃饭不方便、购物不方便、出行不方便……
谷长婴和朋友们总结了一下，出现这种僵持的局面，是因为买房人在等着配套设施完善后入住，然而，商家也在等，他们要等着人气旺了以后再选址。
大商集团郑州地区集团超市公司总经理杨旭东把双方这一僵持，形象地概括为“这是一个先有鸡，还是先有蛋的问题”。对于和平时期的战略投资动向，他解释说，商业选址主要看两点，一是城市市中心，二是具有可预见、可看见的成长性，毫无疑问，郑东新区便是属于后者。
在他看来，郑东新区房价居高不下，入住的市民质量以及可支配收入状况，都是商业企业选址的重要依据。进去，是迟早的事情，关键看什么时机。
解冻
购
郑东新区商业热起来，或许这是节点
去年，因为东区便利的交通、新鲜的空气、湛蓝的天空，大商集团郑州地区集团总裁皇甫立志住进了郑东新区。
在1月21日郑州宝龙城市广场主力店签约仪式上，皇甫立志颇有诗意地描述着东区的环境，把它称之为“乐土”，并相信省内各个市地、河南周边有眼光的人们也会看上这块乐土。
如果说郑东新区是一片乐土的话，那么唯独缺少了商业这一泓清泉。皇甫立志坦言，“没有一家百货公司、没有一家大型超市”，这种感同身受的体会，使他下决心把大商集团重点提速的超市生活广场业态放在郑东新区宝龙城市广场。
就在1月21日，皇甫立志与郑州宝龙商业管理公司耿圣光双手紧紧握在了一起，至此，大商集团旗下另一商号“千盛”首次进入郑州，集百货、综合超市、家电于一体的大型生活广场扎根郑东新区，同时，签约入住的商家还有横店影视城。
据横店影视娱乐有限公司影城投资事业部总经理李剑平介绍，这是横店在郑州市投资兴建的第二家影城，有望2010年5月开业，届时，郑州人看类似阿凡达IMAX版再也不用跑上海、北京了。
食
本土餐饮业选址逐步向东转移
早在大商、横店签约郑东新区宝龙城市广场之前，去年12月18日，康城奥特莱斯奢侈品折扣店已经开业，号称郑州目前最高档香港万花楼夜总会也安家东区，有望月底正式开业……与此同时，CBD商业步行街、温哥华广场等商业项目为龙头，如意河两岸顺驰风味小吃街、老街新天地酒吧街、联盟新城休闲餐饮街、绿城百合名品特色街项目等也在稳步推进。
目前，商业选址已经逐步向东转移，如即将开业的丹尼斯大卖场未来路店濒临东区，家乐福、沃尔玛等也频频考察东区，阿五美食早已稳扎郑东新区美食一条街，本土餐饮的龙头企业之一仲记酒楼更是谋划把自己的高端品牌“仲记燕翅鲍”放在东区，皇宫大酒店的投资方之一也在郑东新区一物业秘密买下3层楼。
东区的餐饮市场已经出人意料地极为火爆，在城区居住的不少市民把东区美食一条街作为标杆来判定东区方位。据一位在东区投资集团上班的杨先生介绍，东区餐饮一条街渐成气候，饭点吃饭跑大老远找停车位是常有的事。
经过漫长的等待，作为东区商业的“拓荒者”，郑州宝龙城市广场早几年就开始“筑巢引凤”，直到今日才渐成气候，隆重地把几位主力店迎娶回家，周边的商业氛围越来越浓，这一天确实等得不易。
业内人士认为，随着时机逐渐成熟，买房人与投资商的博弈渐出分晓，从2002年1月20日郑州国际会展中心奠基那一刻自然而生的内在较量，时至今日或将解冻。
