迪拜高端物业重挫75%，但有专家表示迪拜楼市不会很快复苏
前段时间，债务危机让迪拜成了各大媒体关注的焦点。但“危中有机”，当地旅游业却意外地打开了新局面，世界各地的投资者也将重新将投资目光扫向了迪拜，哈利法塔的市场均价仅为高峰时期的三成。记者从深圳、杭州等各大旅行社获悉，目前春节迪拜游的团队基本满员，在体验神秘的迪拜、奢华的迪拜之外，旅行团成员也不乏实地投资考察的动机。尽管温州商人曾在迪拜投资房市折戟，但温商春节仍要组团抄底。
迪拜的投资机会是否来临了？迪拜的投资空间到底有多大？
组团再登世界第一高楼
1月7日，正在杭州的温商、亚洲商务卫视董事长王伟胜接到一名温州企业家的电话，咨询有关迪拜房地产市场等情况。这些天，像这样的咨询电话，王伟胜已接了数十个。
与温商的咨询电话一样，这几天王伟胜接到的北京、上海媒体的采访电话，也都和迪拜危机的现状以及世界第一高楼“哈利法塔”(原名“迪拜塔”)的信息有关。
位于沙漠之中，总高828米的哈利法塔，在北京时间1月5日凌晨举行了竣工典礼。哈利法塔外形如同一个针筒。在不少人看来，对尚未摆脱危机影响的迪拜而言，哈利法塔被视为一剂强心针。那么，对四处寻找商机的温商而言，是否也意味着投资机会的来临，温商投资迪拜的空间到底有多大？
“第一批有20多人，都已经在办签证了，预计春节前就会出发。”王伟胜说，这批温州人是自愿组织，再经朋友介绍联系上他，要求他提供帮助和便利，帮助联系迪拜的旅行社、房产中介。“这些人来自各行各业，此行目的一方面是实地看看哈利法塔的情况，另一方面是到迪拜寻找商机。”同时，王伟胜还透露，跟他联系的还有两批人，其中一批由数十名企业家组成。
王伟胜的说法，得到了迪拜中国城房地产交易中心营销总裁胡卫东的证实。胡卫东称，从去年下半年开始到现在，国内不断有人打电话咨询哈利法塔的出售情况，其中有很多是温州人。
胡卫东说：“很多温州客户都有非常强的购买意愿，他们基本上是抱着抄底的想法。”
迪拜高端物业跌去75%
据了解，受迪拜危机的影响，现在不是哈利法塔销售最紧俏的时候，价格起伏也较大。目前，市场均价是人民币7万元／平方米，2004年刚开始期房是5.8万元／平方米，2008年上半年是14万元／平方米，最贵时曾达到20万元／平方米。迪拜部分高端物业也跌去75%。
“这段时间，迪拜房产价格下跌了，温州商人觉得这个时候去抄底比较好。”王伟胜说，从做生意的角度看，哈利法塔价格最高位的时候根本没有中国人敢去买，现在价格回落这么多，投资价值很大。
对此，迪拜温州商会会长陈志远也持有同样的看法。“因为迪拜危机的影响，房产降幅将近一半，对于很多投资者来说，非常有吸引力。”陈志远说，今年2月份将是迪拜交房高峰期，普通公寓、店铺等都蕴藏挺多机会，债务危机的爆发正好给温商提供了一个逢低进货的机会。
不过在陈志远看来，尽管投资空间大，温商一定要理性对待，把握好机会，控制好额度，可以抱团和当地的房地产开发商合作。
地产行业人士并不看好
房地产行业分析人士陈真诚则表示，尽管目前房价大幅下降，但迪拜楼市不可能马上恢复，因此未必真的有投资价值。甚至有阴谋论者认为，“抄底”之说极有可能是炒房团为忽悠消费者跟进解套设下的“阴谋”。
记者了解到，伴随房价下跌，迪拜最火热的房屋租赁价格也都呈现不同幅度跳水，租房的人也大幅减少。
7日，记者致电迪拜华人房屋中介公司负责人黄龙勋，他表示，迪拜房屋出租依然没有回暖，“手头没租出去的还是老样子。”
迪拜中国城房地产交易中心营销总裁、迪拜房地产信息网经理胡卫东告诉记者，迪拜房地产投资回报率从2006年的100%，到2007年的50%，再到2008年的10%～20%，一路下跌。凭借在迪拜多年的房地产投资经验，他判断，即使回升，下一个10年都很难再出现曾经的高峰。
此外，黄龙勋表示，“以前长线投资房产只需按照不同周期交付10%～20%的预付款，现在多是现房交易，要求全额付款。”
商人蜂拥而至会不会哄抬房价？黄龙勋分析认为：“哄抬房价不太可能，只是会在一定程度上加速房价回升，毕竟包括欧美等国的投资商多数也还在观望，而浙商的竞争优势就是抱团。”
全国工商联原副主席、中国民(私)营经济研究会会长保育钧接受记者采访表示，目前中国民营经济外部投资渠道并不是很多，浙商最为活跃。继前段时间浙商在俄罗斯投资和山西煤矿投资受损以后，投资领域进一步减少，因此，这个时候很多的中国商人，尤其是浙商会把目标重新瞄向热炒的迪拜楼花。
粤商并不热衷于炒楼
目前在阿联酋掘金的中国人超过20万人。保守估计当中约3万人为广东人。“广东商人大多以从事传统贸易，投资楼市的并不多。”中东中国商品采购中心董事总经理郭耀佳告诉记者。
记者了解到，在阿联酋中国商会举行的经济形势分析会上，多数中国商人认为，最早迪拜是通过贸易、转口等方面发展经济，到近十年以房地产开发作为其整个国家经济发展的支柱。通过这次事件，迪拜政府方面可能会调整其发展策略，将重心转移到传统的实体经济，即转口和贸易上面，并可能会因此而出台一系列有力的措施和政策。
另外，通过这次危机事件，当地消费者也将不光是考虑西方高价格的产品，转而将目光投向质优、价格相比有优势的中国产品上面。
有人勇往直前，也有人犹豫观望。广东韶关的阿信近期一直筹划着把家乡特产卖到阿联酋，可是在迪拜爆出债务危机后他犹豫了，他说自己还得再观望一下。
郭耀佳也说，目前他所经营的中东中国采购中心招商情况暂时未受波及。目前迪拜债务危机的影响更多只在心理层面，与江浙等地相比，一些欲前往投资的广东企业可能会稍显谨慎。
(本报综合报道)
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迪拜“上海岛”停工
“如果没有金融危机，我的‘上海岛’现在已经有几十亿元的销售了。”上海中州国际控股集团董事长胡宾近日说。
欠下800亿美元外债的迪拜世界房产项目，现在已经成了全世界最大的烂尾工程。这个吸引了全世界各大银行、国际热钱竞相投资的“世界地球岛”，规划中是世界最大的人造海岛群，由300多个人工岛排列组成，2007年胡宾以2800万美元买下其中一个小岛，并命名为“上海岛”，计划在岛上投资12亿元人民币建造世界“海上皇宫”，2010年完工，目前这一项目已经停工搁浅，这是中国人在当地最大的投资项目之一。
另据香港《文汇报》报道，受迪拜债务危机影响，浙商在迪拜楼市的投资已损失近半，粗略估计超过20亿元人民币。
“炒楼花”风险巨大
迪拜原来只是一个14万人口的沙漠小城，现有总人口140万，95%是外来人口。除了自由港吸引转口贸易以外，迪拜几乎没有实业，这样一个地方是怎样把精明无比的欧洲银行吸引过来的？
事实上，迪拜是一个“免税天堂”，炒楼的回报率非常高。总部设在迪拜的亚洲商务电视台董事长王伟胜近日说，当地的售楼方式就像“卖楼花”，业主可以分期付款。楼还在打地基，交10%，过三五个月再交10%。买下一层楼的物业，总价是1000万元，但首期只要付100万元，3个月后房价升了10%，这时投资者转手卖掉，就能赚100万元，投资回报率是100%，而且除了一点点户名转让手续费以外，没有任何税收。于是，全世界的炒房团都来到迪拜，印度人最多，一个印度人买了50幢别墅。温州人里面，只要在那边经商几年的，没有不买房子的。
温州商人认为，从迪拜的楼市来反思国内的房地产，国内早就杜绝了炒楼花，房地产企业也要结顶才能拿到预售证，炒楼的税收成本也比较高，与迪拜相比，国内的房地产管理还是十分严谨、安全的。
