理财周报记者 林虹/文
“Hi,圣诞阿伯,我想要一栋临海豪宅,一部奥迪Q7,还要有一个好似周慧敏般永远不老的靓模。钥匙放在袜子里就好。”
这是在广州某证券公司任职的小吴的圣诞期想，在他3个看似遥远的愿望中，拥有一座临海的房子赫然排在第一位。
我有一所房子，面朝大海，春暖花开。
自从海子描述下这幅美轮美奂充满幻想的幸福画面，房子和大海的牵连，成为无数人心中最无邪的渴望。
特别是，走出家门，数步之外海浪的嬉戏声就已钻进耳朵里。三步并作两步走到岸边，然后面朝大海，闭目，舒眉，睁眼，深呼吸。
眼之所见即是蓄波万顷不着边际的大海，平静中酿暗涌，悠缓又充满变数。张开双臂，彷佛整个世界都拥进了怀里。
渴望催生欲望。国人对海景房出于本能的欲望，推升了三亚房价在10年间飙涨10倍。在依旧热火朝天的房地产市场燃烧的版图上，这片在上世纪90年代曾引得无数英雄竞折腰的热土，破灭过一次房地产泡沫之后，又重回硝烟战场。曾经的烂尾楼，现在被树立于亚龙湾、大东海、三亚湾的高端海景住宅、别墅及产权式酒店所取代。“旅游立岛”，对海景房子的渴望，投资在三亚的楼市更多的带有浪漫的成分。
这种浪漫产生的效应，就是“候鸟迁徙型”房子购买者居多。
迁徙三亚，过个温暖的冬天。
迁徙三亚，且停海岸听晓月
“一出门口，就是没人打理的沙滩和安静的浅滩。”2005年，吴伦俊和朋友相约到三亚鹿回头高尔夫球场打球。这是多么迷人的一个球场!青山翠谷，碧海银滩，繁花生树，椰影婆娑。吴伦俊如同初见恋人般一下子就被迷住了。“那是我打得最酣畅淋漓的一场球”，吴伦俊至今回忆起来仍觉痛快。
之后，吴伦俊又带着老婆孩子重游三亚。远方不断有风吹来，浪花卷腿，一家人在潮来潮退间嬉闹。第三次踏上三亚，吴伦俊和朋友各自买下了一套房子，作为家人冬季度假之用。
吴伦俊是一家日本著名企业中国区高管，家安在上海。每年上海阴冷的冬天对他以及年事已高的父母而言，都是一个严峻的考验。“偶尔会下零星小雪，阳光更是少见。”有时即便可以看到阳光，也是很柔弱，让人无法感知到它带来的温暖。上海的冬天，对于怕冷的人来说，简直是一场苦难，“那不同于北方的干冷，那是冷入骨髓的感觉。”吴伦俊说。也因此，怕冷的吴伦俊被三亚冬天灿烂的阳光深深吸引了。
“三亚冬天，最冷的时候都有20度，对父母的身体也好。”吴伦俊说，等到孩子放寒假，他就会把孩子和父母都送到三亚去度假。吴伦俊的房子位于三亚湾的云海花园，买的时候是二手房，130平米的面积，推开窗户，远远的就能看到如天空般湛蓝的海平面，海的气息扑面而来。“2005年的房子，现在已经涨了一倍了，我和朋友同时买的，他在我家楼下，平时过去度假都会一起去鹿回头打打高尔夫。”吴伦俊说，孩子非常喜欢那里，平时涨潮的时候可以带着他去浮潜，看看自然态的珊瑚和小鱼；退潮的时候，可以去浅滩上赶海抓螃蟹。
吸引吴伦俊到三亚置业的另一个因素是“非常优美的高尔夫球场”。吴伦俊所说的球场位于三亚鹿回头半岛南侧，面向碧波万顷的南中国海。半岛，双海湾，巨大的山海岬角，迎着海浪推杆，海水轻柔地舐吻着果岭旁的沙滩，阵阵的涛声和咸湿的海风，这些都让吴伦俊无比向往，“这才是生活”。在鹿回头高尔夫球场里，可以感受到中国唯一一座热带城市的气息，它的球道之间有高大、浓密的椰子树，水塘边密植着旅人蕉，当然，还有吴伦俊在冬天的上海享受不到的亮得耀眼的灿烂阳光。
除了鹿回头高尔夫球场，三亚还有亚龙湾高尔夫球场、红峡谷高尔夫球场等数个球场依次挨放在那条狭长的黄金海岸线上。高尔夫、私家海滩、无限海景……诸如此类幻美的字眼在三亚变成了现实，以致于每个人在它面前都无法遏制立即拥有它的欲望。
面对现在日见火爆的三亚楼市，吴伦俊认为，如果是海景房的话，可以考虑投资，一方面也可以自住。“如果不是海景房的话，就没有这个必要了。因为三亚房子与其它城市区别开来的独特性，就在于它推开窗户可以望见大海，如果失去这一点，就没有必要买三亚的房子了。”
三亚别墅的明星效应
冬暖花开的亚龙湾不仅吸引了吴伦俊这样的企业高管，据其透露，国内资深电视节目主持人杨澜也在亚龙湾置业。杨澜于2005年与吴伦俊同年进驻亚龙湾，购买了一套大约100平米左右的海景公寓，每到冬季，便与家人一同到三亚度假。
而在《杀虎口》中扮演虎妞的演员陶飞霏，更是凭借在三亚投资的一套别墅成倍翻涨而大赚了一笔。
而在今年2月，在三亚市副市长李柏青的鼓动下，“不差钱”的赵本山也在三亚置业方便度假用。李柏青在接受媒体采访时曾表示，三亚要聚集名人的力量：“来三亚置房者中来自各个圈子的社会高端人士不在少数。像赵本山，他的个人影响力以及赵本山的朋友圈子就让我动心。”
“候鸟”房价十年涨十倍，
仍低于京沪穗普通住宅
三亚的房产以外来投资为主导一线海景打造奢侈酒店和酒店式产权公寓，卖给高端客户，市区及市区辐射区域楼盘则卖给各类“候鸟型”自住或养老人群。
目前像三亚湾国际公寓这样的一线海景房，均价已经达到30000元/平米；而像海悦湾这种所谓的二线海景房，可能压根儿见不到海的影子，均价也已经达到了18000元/平米。根据三亚市房地产市场信息统计的数据显示，2009年前6个月，三亚市岛外人士购买商品住房套数5491套、面积47.9万平方米，占总套数和总面积的比例分别为81%、76%。三亚房地产协会秘书长刘树国将三亚岛外购房者归纳为“四高一都”，即上海为中心的高收入地区、东北等高寒地区、山西等高产煤区、成都等追求高品质居住的区域，首都及周边地区。
据悉，东北老人已经渐渐成为三亚购房者中一个显著的群体。目前在三亚买房过冬的东北人就有十几万人，2008年三亚85.28%的商品房卖给了岛外的买家，大部分房子让东北人买走了，因此也有“东北人买贵三亚楼”之说。收拾起一颗疲惫的心，到三亚买环境、买生活，渐渐成为共识，度假和养生已成为岛外买家消费三亚房产的主要因素。
在有“东方夏威夷”之称的三亚长达209公里的海岸线上，布满了大大小小的海景别墅、高档公寓、产权式酒店。最接近三亚的市区海湾为大东海、然后由西向东分别是亚龙湾、海棠湾、清水湾和香水湾。目前正在建设的东环轻轨在2010年底开通后，三亚到海口只需要40分钟，清水湾到三亚只需要15分钟。有此便利的交通条件，也带动了附近新兴的房地产项目价格的上扬。
诸如位于大东海的半山半岛、亚龙湾的公主郡、海棠湾的东和福湾、清水湾的雅居乐清水湾和香水湾的富力湾等，洋房售价在8000－15000元/平方米之间，靠近市区的半山半岛海景公寓价格高达25000元/平方米，别墅价格高达三四万元/平方米。亚龙湾公主郡的销售人员告诉记者，2007年11月该盘公寓均价为13000元/平方米，别墅为20000元/平方米，现在，公寓均价已超过19000元/平方米，而别墅价格则在35000元~45000元/平方米。“但是还很热销，房源也不多了”，该销售人员说。
用买二手房的钱到三亚买别墅
20000元/平方米。在北京，是可以买到四、五环周边的普通住宅；在上海，可以买到华侨城的二手房；在广州，可以买到老城区中的一处毛坯房。在三亚，你却可以轻松拥有一栋属于自己的别墅，阳光海滩，以及舒心的空气。
1、半山半岛
价格：33000元/平方米
交通：位于鹿岭路27号（鹿回头公园旁），距市区和大东海仅3分钟车程，主要入口为鹿岭路、海花路、海韵路和南边海路，然后往鹿回头山顶公园方向行驶即可。
半山半岛为三亚最大奢侈品豪宅，在如此绝顶自然资源的豪宅里拥有自己一套小户也是个不错的选择。
2、东和海棠福湾
价格：均价24000元/平方米
交通：距离三亚凤凰国际机场约60公里，距离三亚市区约28公里，东西线高速贯通后，从三亚凤凰机场至地块将从目前的１小时缩短至30分钟左右，交通可达性将得到大幅提高，与从机场到亚龙湾所需时间相当。地块离东线高速出口约1公里。
东和海棠福湾首座创新式泳池度假别墅，每户皆带有私人泳池。
3、魅力之冠
价格：均价9800元/平方米
交通：位于三亚市中心，背山面水并占据了最佳的位置：凤凰路与春光路交接处。
4、美丽新海岸
价格 均价14000元/平方米
交通：位于三亚湾的中段，南区为别墅和酒店等度假区；北区由十栋度假式高层公寓组成
5、鸿洲佳园（两套样板间在售）
价格： 10000元/平方米
交通：位于三亚市主干道——迎宾大道旁，独创三亚小户大院生活先例。
6、山水天域
价格：均价12000元/平方米
交通：穿过月川桥即至解放路，沿迎宾路步行10分钟即达三亚湾，沿解放路南行为三亚市中心商业区，沿解放路往北接回新路至凤凰机场，西线高速公路。
7、万宝·威尼斯蓝湾
价格：均价17000元/平方米
交通：地处三亚市南边海景观大道的南侧，鹿回头公园的半山之上。据市中心10分钟车程，当南边海上桥修建完毕，则与市中心直线连接一起，有班车接送。距离大小东海步行即可到达。
8、山水国际
价格：均价10000元/平方米
交通：位于三亚市中部，紧挨城市主干道——凤凰路，直通高速公路和机场，并与市中心相生相连。
9、玉海国际度假公寓
价格：12000元/平方米
交通：地处三亚湾高档度假区，是中国首家滨海国际度假酒店式公寓。
10、海韵假日休闲公寓
价格：最低价13800元/平方米
交通：紧邻三亚城市主干道凤凰路，有多条公交路线由此经过，交通十分便捷，背靠市区唯一的天然氧吧金鸡岭森林公园，面临（规划中的970亩）月川湿地公园，属半山坡地。
